mickpl
  • 611
Wiem, że wiele osób z branży może być zdumionych i zaskoczonych takim biegiem wydarzeń więc uspokajam: dopiero się rozkręcamy.

#nieruchomosci
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 1276
Nawet nie wiecie jaka to będzie rewolucja, tak z brzegu:

1. ustawa przewiduje akutalizacje cen live do centralnej bazy - będzie licznik cen ofertowych w czasie rzeczywistym

2. bardzo ale to bardzo będą utrudnione zmowy cenowe, powszechne na lokalnych rynkach

3.
  • 39
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Tremade
  • 363
@mickpl: Bo na słynną Koalicję Deweloperską składają się:
- PiS (BK 2%)
- PSL (za Hetmana i Paszyka)
- pojedynczy posłowie KO

Propozycja dopłat do kredytów KO nigdy nie była aż tak szkodliwa jak BK2%, ewidentnie lobby deweloperskie nie było tam tak silne jak w powyższych partiach, a z kolei krytyka ze strony Lewicy mogłaby ich zaboleć na końcówce kampanii wyborczej. PiS zagłosował koniunkturalnie, bo i tak nie decydują, a
  • Odpowiedz
mickpl
  • 1023
Połowa krajów europejskich ma normalne, jawne ceny transakcyjne mieszkań, bez żadnych "bezpieczników" i wielkiego halo. Normalnie sobie wchodzisz, klikasz na NIERUCHOMOŚĆ SOMSIADA i patrzysz po ile była transakcja. Po prostu.

Zapewnia to transparentność rynku, daje pewne dane analityczne, nawet ogranicza korupcję. Nikt z tym nie ma problemu.

A u nas nie bo RODO, Konstytucja i konkordat XD No, no, trudny temat, trudny, OCHRONA PRYWATNOŚCI.

Niech
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 512
@karski: Podstawowy, rzeczywisty problem z tą OCHRONĄ PRYWATNOŚCI jest zapewne taki, że szybko wyszłoby który polityk ma takie fantastyczne zdolności negocjacyjne, że bierze od dewelopera z dyskontem 70%. Bo fikcyjne zniżki na kwadraty to u nas topka łapówek w białych rękawiczkach.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 285
@karski: Może powinniśmy zmienić taktykę i zacząć przekonywać polityków, że czas iść do przodu i łapówki po prostu brać w kryptowalutach, jak pół cywilizowanego świata XD
  • Odpowiedz
mickpl
  • 197
Wzruszyłem się, że w Sejmie tyle razy użyto dzisiaj sformułowania "asymetria informacji" w kontekście konieczności ujawniania cen ofertowych. Nawet "koszty transakcyjne" padło. Może powinniśmy robić posłom taki skrypt z ekonomii z linkami do wiki.

#nieruchomosci #polityka
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
bzyku95
  • 9
@mickpl: gdzie się podziali hejterzy micka pl, który obecnie steruje z tylnej kanapy przebiegiem obrad sejmu?

mam nadzieję, że wpełznęli z powrotem do swoich nor
  • Odpowiedz
mickpl
  • 654
A mnie się by podobała taka poprawka, aby deweloper też publikował w tej samej tabelce, dopóki trwa sprzedaż - po ile ostatecznie poszło.

Należy dokręcić śrubę bardziej.

#nieruchomosci
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 512
"Rynek najmu zdechł" - XD

Nie zdechł, tylko balansuje się popyt z podażą. W ostatnich 5 latach skupowano na masową skalę mieszkania "pod najem". W głównych miastach to nie raz i 70% zakupów na pierwotnym. Aby sobie to lepiej wyobrazić w Polsce w budowie jest obecnie ok. 800 tys. mieszkań. W Danii przykładowo... ok. 2 tys. XD

To już się powinno załamać w okolicach 2022 roku, zaraz po covidzie, ale wybuchła wojna i wywołała
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 78
Nie wiadomo kto kupił, ale z mieszkania zrobiono hostel dla pracowników z Chin


@Cozzie: To ci pracownicy mogliby nowemu właścicielowi świetnie naświetlić jak się kończy taka sytuacja, że przez kilka lat każdy kto ma w kraju jakieś oszczędności kupuje kolejne mieszkania jako pewniaczek inwestycyjny XD
  • Odpowiedz
acpiorundc
  • 157
@mickpl: ja jeszcze dodałbym, że w następnych 36 mc zostanie oddanych 600k-700k nowiutkich mieszkań. ( to już pewne bo to dane z GUS ). Ogromna część z nich to budowane w TOP5 + okolice.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 387
@acpiorundc: Pamiętam jak jeden deweloper pod miastem, co miał segmenty takie po 480, 560 itd. - nagle z okazji beki wszystko podniósł do okolic 799 XD I jest tak jak piszesz, stoi to teraz ukończone, w ponad połowie niesprzedane.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 2128
My tu na luzie generujemy wpisy, a od rana do Ministerstwa Rozwoju dzwonią zaniepokojone młode rodziny i domagają się zablokowania ujawniania cen ofertowych.

#nieruchomosci
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Koening
Koening
  • 782
@mickpl: Precz z jawnością cen. Nie chciałbym sytuacji w której dowiedziałbym się, że filper kupił rok wcześniej mieszkanie, wyremontował (zmieniając kolor ścian na nowoczesny i modny) i sprzedał mi kilkaset tysięcy drożej. Nie chce załamać się psychicznie. Stanowcze nie!
  • Odpowiedz
mickpl
  • 2112
Nie ma zgody tagu na gromadzenie przez dużą deweloperkę jakichś (nieopodatkowanych) "banków ziemi" i kieszenie tych działek latami.

Szykujcie się.

#nieruchomosci
  • 36
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 1767
Doprowadziliśmy już do blokady dopłacania do kredytów, ujawniania cen ofertowych przez deweloperów, w kolejce uwolnienie historii cen transakcyjnych. Co dalej, może np. ład urbanistyczny i normy architektoniczne. Chociaż w sumie tym wszystkim powinni zajmować się chyba jacyś politycy, a nie bezdomni.

#nieruchomosci
  • 37
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GomiGomi
  • 363
@mickpl: ład urbanistyczny jest nie do odzyskania, ale takie normy przywróćmy - pozwólmy konkurować deweloperom nie tylko cenami; po wszystkim bardzo proszę o psychotyczne spamowanie na jakimś tagu z ochroną zdrowia - będę wspierał;
  • Odpowiedz
mickpl
  • 772
W czwartek głosowanie na plenum nad obowiązkiem ujawniania cen przez deweloperuchów i niech żadnego posła ręka nie zaświerzbi przeciw bo będziemy tagiem ścigać do końca kadencji.

#nieruchomosci #polityka
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
xumi
  • 171
@mickpl: imo po wyborach ruszą dopłaty deweloperskie na pełnej xD teraz po prostu tego nie chcą ruszać by sobie nie psuć poparcia.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 948
Skutkiem dzisiejszego projektu, o ile przejdzie - mam nadzieję - będzie też zupełne przemodelowanie zakupów na rynku pierwotnym.

Skoro wszystkie oferty mają bezwzględnie lecieć do centralnej bazy - i to w czasie rzeczywistym - to szybko powstaną zupełnie darmowe agregaty absolutnie wszystkich ofert w kraju, a portale takie jak rynekpierwotny.pl stracą sens.

Ludzie będą sortować mieszkania jak na Allegro, po cenie XD w wybranych metrażach, zakreślając sobie na mapie lokalizacje.

Deweloperka
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
acpiorundc
  • 361
@mickpl: nagle okaże się, że Mireczki ze świętego tagu sami napiszą całe analityki do danych cen nieruchomości. Nie będzie już jednej objawionej prawdy z jakiegoś portalu tylko każdy będzie mógł zrobić własną na prawdziwych danych a nie zmanipulowanych. Idzie ku dobremu to wszystko.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 390
Jeżeli projekt przejdzie w kształcie z poprawkami z dzisiaj - to poza oczywistym benefitami bardzo ale to bardzo utrudni realizowanie powszechnych na rynku, lokalnych zmów cenowych.

Spodziewajcie się jeszcze rozwoju tego eventu, bo drobne tutaj w grę nie wchodzą XD

#nieruchomosci
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
toshibaas
toshibaas
  • 70
@mickpl: ciekawe ile do kampanii Trzaskowskiego będą musieli dołożyć ( ͡° ͜ʖ ͡°) Pewnie ta debata w Końskich to na koszt deweloperów była (╭☞σ ͜ʖσ)╭☞
  • Odpowiedz
mickpl
  • 2026
TLDR; dzisiejszej Komisji Infrastruktury w sprawie ujawniania cen ofertowych przez deweloperów:

1. Skrócono okres wejścia w życie z 6 miesięcy do 2 miesięcy, czyli jest szansa, że wejdzie z początkiem wakacji.

2. Wprowadzono, że cena publikowana przez dewelopera jest wiążąca. W przypadku innej ceny na www, a innej w biurze - to kupujący sobie wybiera.

3.
  • 28
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ossprime
  • 567
@acpiorundc: Biuro Legislacyjne Sejmu argumentowało, że ujawnienie danych RCN w Geoportalu powinno być uregulowane osobną ustawą, i w sumie dlatego poprawka przepadła. Także nie składamy broni i po przegłosowaniu ustawy o ujawnieniu cen ciśniemy dalej z kolejną ustawą o uwolnieniu danych z RCN. Ciociu Kasiu i marszałku tagu, prowadźcie!
  • Odpowiedz

Kamil Kosowski

Osiągnięcia