[mickpl]

"Rynek najmu zdechł" - XD

Nie zdechł, tylko balansuje się popyt z podażą. W ostatnich 5 latach skupowano na masową skalę mieszkania "pod najem". W głównych miastach to nie raz i 70% zakupów na pierwotnym. Aby sobie to lepiej wyobrazić w Polsce w budowie jest obecnie ok. 800 tys. mieszkań. W Danii przykładowo... ok. 2 tys. XD

To już się powinno załamać w okolicach 2022 roku, zaraz po covidzie, ale wybuchła wojna i wywołała złudne wrażenie, że na najmie to będzie wieczne eldorado. Wynajmowało się na zasadzie trzech "w": wszystko, wszędzie, w każdej cenie. Rodacy zamiast więc wstrzymać zakupy... kupili mieszkań "pod najem" nawet więcej.

Od jednak lekko ponad roku więcej Ukraińców wyjeżdża niż przyjeżdża. Sporo przeprowadza się dalej na zachód, szczególnie młodzi, bo mają tam równie otwarte granice, a dużo ciekawsze perspektywy. Nie było jakiejś jednorazowej fali, ale ta "erozja" siły nabywczej na rynku najmu postępuje.

No a z drugiej strony wchodzimy coraz szybciej w depopulację i zgonów jest już r/r prawie 200k więcej niż urodzeń.

A mieszkania nie znikły XD

Więc to co nas czeka w kolejnych kwartałach to jeszcze większe "zdechnięcie" i powolne, bolesne uświadamianie kurnikowców, że rynek tak nie działa, że każdy kupi po 6 mieszkań i wszyscy będą sobie wynajmowali wzajemnie.

#nieruchomosci

[DawCioS]

@mickpl: ten jak się odpalił xD🔥🔥 chyba w nocy prześcieradła to zasiusiane były

[Cozzie]

@mickpl: Dziwnie jest z tym najmem. Ostatnio u mojej babci na prowincji, jej sąsiadka sprzedała mieszkanie. Nie wiadomo kto kupił, ale z mieszkania zrobiono hostel dla pracowników z Chin - mieszka tam teraz na 2 pokojach 8 osób.

[whoru]

@Cozzie: to tak zwany efekt deregulacji, o który zabiegają nasi liberałowie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[mickpl]

Nie wiadomo kto kupił, ale z mieszkania zrobiono hostel dla pracowników z Chin

@Cozzie: To ci pracownicy mogliby nowemu właścicielowi świetnie naświetlić jak się kończy taka sytuacja, że przez kilka lat każdy kto ma w kraju jakieś oszczędności kupuje kolejne mieszkania jako pewniaczek inwestycyjny XD

[DzonyDzony]

@Cozzie: to trzymam kciuki żeby właściciel nie skończył z wyrokiem, jak się coś o-----e w dzikim hostelu XD

[Cozzie]

@DzonyDzony: To jest ciekawe, bo gdyby mi babcia nie powiedziała to nawet bym nie przypuszczał. Wychodzą o 5 rano do roboty wracają około 18. Na miejscu tylko śpią. Nie zdziwiłbym się jakby mieszkanie w sumie było kupione przez jakąś firmę na mieszkanie pracownicze, bo to raczej droższa niż tańsza lokalizacja.

[acpiorundc]

@mickpl: ja jeszcze dodałbym, że w następnych 36 mc zostanie oddanych 600k-700k nowiutkich mieszkań. ( to już pewne bo to dane z GUS ). Ogromna część z nich to budowane w TOP5 + okolice.

[Shamson]

W ostatnich 5 latach skupowano na masową skalę mieszkania "pod najem".

@mickpl: Żeby to jeszcze były faktycznie mieszkania. A tak to klity <30 m2.

[destruktiv_komando]

@mickpl:

wchodzimy coraz szybciej w depopulację i zgonów jest już r/r prawie 200k więcej niż urodzeń.

Czyli pojawia się jeszcze więcej mieszkań na rynku - warto o tym pamiętać.

[tusk]

A mieszkania nie znikły XD

@mickpl: Zapomniałeś, że już za kilka lat wszystkie mieszkania z wielkiej płyty zamienią się w kupę gruzu.

[Adicts]

@mickpl słowa klucz to cena i lokalizacja. Jak ktoś kupił na zadupiu i wystawił w wysokiej cenie toa problem, jak masz w centrum albo przy uczelni i wystawiasz za realna cenę,.nadal można casting robić

[harrame]

ja jeszcze dodałbym, że w następnych 36 mc zostanie oddanych 600k-700k nowiutkich mieszkań

@acpiorundc: a i tak bedzie brakować 2 miliony. xD

[tether69]

@mickpl: trzeba bedzie wielka plyte zburzyc (powod sie znajdzie xd) i cyk deweloperka ma kolejne zlote dekady przed soba xDD

[enron]

Aby sobie to lepiej wyobrazić w Polsce w budowie jest obecnie ok. 800 tys. mieszkań. W Danii przykładowo... ok. 2 tys.

@mickpl: no bo w Polsce brakuje dwóch milionów, nie słyszałeś?

[woskrosenie]

hostel dla pracowników z Chin - mieszka tam teraz na 2 pokojach 8 osób

@Cozzie: i teraz latwo mozna policzyc jakie koszty stale ma taki chinczyk a jakie kowalski mieszkajacy z zona i dziecmi w domu. A potem zdziwienie ze kowalski nie chce pracowac na minimalnej a chinczykowi sie to oplaca

[bropek]

@mickpl:
1. Wg mnie z nowymi programami "dopłat dla młodych" itp czekamy już tylko do maja. Trzaskowski podpisze wszystko jak leci, Nawrocki nie jest przeciw formom wsparcia, więc niezależnie który wygra - deweloperzy ich przekonają do odpowiednich decyzji.
2. Przecież oprócz Ukraińców są jeszcze miliony chłopaków z Pakistanu, Indii, Afryki, czy innych Bangladeszów. Może będzie mniej bezpiecznie, ale za to mieszkania będą się najmować, a jak będzie problem z płatnościami,

[JanDzbanPL]

@mickpl: bzdury gadasz, czytałem ostatnio że brakuje 2 mln mieszkań( ͡° ͜ʖ ͡°)

[ManuI]

>ja jeszcze dodałbym, że w następnych 36 mc zostanie oddanych 600k-700k nowiutkich mieszkań

@acpiorundc: a i tak bedzie brakować 2 miliony. xD

@harrame to jest tzw. stała deweloperska ( ͡º ͜ʖ͡º)

[matt-brjnm]

@mickpl: @acpiorundc dlatego są potrzebne dopłaty hehe

[pogromca_kucy]

To już się powinno załamać w okolicach 2022 roku

@mickpl: to się powinno załamać w 2020, ale pan Chińczyk zjadł nietoperza