Sudo_exit
  • 2
Wyjaśni mi ktoś ten "fenomen" nadpłacania kredytu? Często podczas rozmowy o #kredythipoteczny jak mówię, że nie chcę brać kredytu bo odsetki są duże i wolę inwestować te pieniądze to z ust kredytobiorcy pada sformułowanie, "no ale można nadpłacać kredyt i masz mniejsze odsetki".
No można nadpłacać ale to równie dobrze od razu mogę wziąć na 15 lat kredyt i wyjdzie na to samo co wziąć 30 lat z nadpłacaniem i
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Piiip
Piiip
  • 1
@Sudo_exit: Tu nie ma żadnego fenomenu. Nadpłacanie kredytu to po prostu sposób na skrócenie okresu spłaty i ograniczenie odsetek. Masz rację, że jeśli od początku wiesz, że będziesz nadpłacać regularnie i spłacisz kredyt w 15 lat, to ekonomicznie może to być bardzo zbliżone do kredytu 15-letniego. Przewaga kredytu na 30 lat polega jednak na większej elastyczności, masz niższą obowiązkową ratę i w razie gorszego okresu nie musisz nadpłacać. Wolne środki
  • Odpowiedz
k.....k
k.....k
  • 0
pytanko do ekspertów, którzy kupowali jakiś #dom albo #mieszkanie i brali #kredythipoteczny
Powiedzmy, ze stan zamkniety kosztuje 350k, mam odlozone 200k na wklad wlasny ale wiadomo, ze wykonczenie z takiego stanu to jakies 250k moze wyjsc. Czy jest opcja, zeby dostac kredyt na 400k na to? czy nie wiem, zrobic taki trick, zeby kupic to za gotowke za 350k i wtedy pod kupioną już nieruchomość wziąć
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Piiip
Piiip
  • 0
Tak, dostaniesz kredyt hipoteczny na budowę domu realizowaną na zgłoszenie. Dla banku nie ma znaczenia, czy inwestycja idzie w trybie pozwolenia czy zgłoszenia, liczy się legalność, komplet dokumentów, projekt, kosztorys i wartość zabezpieczenia. Konieczny będzie aktualny stan zaawansowania budowy i zgodność z projektem. Jeśli formalności są zalatwione, tryb zgłoszenia nie blokuje finansowania.
Polecam przy okazji bardzo dobry artykuł na ten temat https://hipoteczny.pl/blog/kredyt-na-budowe-domu/
  • Odpowiedz
Piiip
Piiip
  • 0
@kefas_safek: Tak, 400 tys. kredytu jest możliwe, jeśli wartość nieruchomości po wykończeniu oraz Twoja zdolność kredytowa to uzasadniają. Najlepiej już przy kredycie uwzględnić koszt wykończenia w całym kosztorysie – bank wypłaca wtedy środki w transzach. Kupno za gotówkę za 350 tys. i późniejsze finansowanie wykończenia również może być możliwe, ale zależy od banku i jego zasad. 250 tys. na wykończenie może być realne**, ale bez metrażu domu nie da
  • Odpowiedz
Piiip
Piiip
  • 0
@Capshov: Przy kredycie na budowę domu środki są wypłacane w transzach, zgodnie z harmonogramem ustalonym z bankiem. Najczęściej transza trafia na konto kredytobiorcy, z którego samodzielnie opłaca on wykonawców i materiały. W niektórych przypadkach bank może jednak przelać środki bezpośrednio na konto wykonawcy. Zależy to od warunków konkretnego banku i zapisów umowy kredytowej. Bank może również wymagać udokumentowania postępu prac przed wypłatą kolejnej transzy.

Dwa teksty dobrze to opisuja: https://hipoteczny.pl/blog/jak-bank-wyplaca-transze-kredytu-hipotecznego-przy-budowie-domu/
  • Odpowiedz
siplasplas
  • 1
Muszę się trochę pożalić na to jak wygląda wzięcie kredytu hipotecznego w #ing w moim przypadku:
- złożyliśmy wniosek na początku sierpnia i minęły już prawie 3 miesiące a decyzji wciąż nie mamy
- jak tylko brakowało jakichś dokumentów to dosyłaliśmy je na następny dzień. Często tymi dokumentami były te które już złożyliśmy wcześniej ale się przedawniły
- umowa na wynajem mieszkania nam się skończyła i musieliśmy się przeprowadzić do teściów, a myślałem
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Piiip
Piiip
  • 0
@siplasplas: Jest to dość typowy problem w kredytach hipotecznych realizowanych w modelu „łańcucha transakcji”, gdzie opóźnienie jednej decyzji blokuje kilka kolejnych zakupów i sprzedaży. Procedura w ING (i ogólnie w dużych bankach) potrafi się wydłużać, szczególnie gdy wniosek wymaga wielokrotnej aktualizacji dokumentów lub analizy niestandardowej struktury transakcji. Kluczowym problemem nie jest sama Wasza zdolność kredytowa, tylko czasowe „odświeżanie” dokumentów i przeciągające się procesy decyzyjne po stronie analityków. W praktyce bank
  • Odpowiedz
oficjalne_konto
oficjalne_konto
  • 4
Czy są w necie zaawansowane kalkulatory nadpłat? Nie znalazłem.

Hipoteka raty równe. Powiedzmy mam stałą ratę 10k, ale jeśli nadpłacałbym, to rata systematycznie maleje (i skraca się okres kredytowania). Czyli po dwóch latach grubych nadpłat miałbym już ratę tylko np. 8k i skrócony okres o 2 lata.

Czy istnieje kalkulator, który uwzględniłby nadpłaty do stałej kwoty np. 20k?

Przykładowo:
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lolek999
lolek999
  • 0
Cześć wszystkim!
Mam pytanie odnośnie kredytu hipotecznego w ramach programu “Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy” (RKM) z gwarancją BGK.

Jesteśmy parą bez dzieci, w nieformalnym związku. Chcemy wziąć kredyt na wspólne mieszkanie. Doradca w banku wyliczył nam wspólną zdolność kredytową i powiedział, że możemy skorzystać z gwarancji BGK.

Tylko zastanawiam się, jak to zrobić, skoro w naszej sytuacji (bez ślubu i dzieci) wnioskujemy jako jednoosobowe gospodarstwo domowe.
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Piiip
Piiip
  • 0
Tak, możecie wziąć kredyt wspólnie na dwie osoby w ramach RKM. Nie musi to być kredyt tylko na jedną osobę.

To, że jesteście parą bez ślubu i bez dzieci, nie wyklucza wspólnego wniosku. W praktyce składacie wniosek jako dwoje kredytobiorców, bank liczy Wam wspólną zdolność, a mieszkanie kupujecie na współwłasność (np. po 50%). Program nie wymaga małżeństwa.

Określenie „jednoosobowe gospodarstwo domowe” ma znaczenie przy weryfikacji warunków programu (np. limit ceny/m² czy brak
  • Odpowiedz
Piiip
Piiip
  • 0
@lolek999: Jak najbardziej mozecie wspólnie zaciągnąć kredyt i być traktowani przez bank jako współkredytobiorcy z jedną, łączną zdolnością kredytową. Brak ślubu i dzieci nie wyklucza udziału w programie, ponieważ kluczowe są warunki dotyczące sytuacji mieszkaniowej i finansowej, a nie stan cywilny. W praktyce bank ocenia Was jako jedno wspólne gospodarstwo domowe na potrzeby kredytu, jeśli razem finansujecie życie i wspólnie wnioskujecie o finansowanie. Gwarancja BGK odnosi się do kredytu jako
  • Odpowiedz
Matronel
Matronel
  • 2
Jak wygląda nadpłacanie kredytu gotówkowego? Działa to podobnie jak w przypadku hipoteki?
Sprawa wygląda tak, siostra ma kredyt w Pomorskim banku spółdzielczym.
Do spłaty zostało około 49tys razem z odsetkami (kapitału około 40), rata aktualnie ~1600, ale siostra chciałaby to miesięcznie nadpłacać tak żeby kredytu pozbyć się w tym roku, ewentualnie zahaczyć o kawałek przyszłego no i w banku robią problem.
Na umowie nic takiego nie widzę, ale w banku jej wmawiają,
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Piiip
Piiip
  • 0
@Matronel: Nadpłata kredytu gotówkowego działa podobnie jak przy hipotece. Każda dodatkowa wpłata powinna obniżać kapitał i zmniejszać odsetki. Zgodnie z Ustawą o kredycie konsumenckim masz prawo do wcześniejszej spłaty w dowolnym momencie, więc bank nie może realnie ograniczyć tego do „3 rat do przodu”. Najczęściej to tylko kwestia techniczna, bez dyspozycji nadpłata jest księgowana jako spłata przyszłych rat, a nie skrócenie kredytu. Można złożyć formalny wniosek o częściową wcześniejszą spłatę
  • Odpowiedz
material123
  • 0
Czy poniższe koszty wycenione przez notariusza są uczciwe (Poznań)? Ciężko mi nawet zidentyfikować niektóre pozycje. Nie wiem, czy warto pytać innych notariuszy.

Koszty umowy przedwstępnej:
1. Taksa: 1.600,00 zł
2. 2 wypisy: 96,00 zł
3. VAT (23%) od poz. 1-2: 390,08 zł
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Piiip
Piiip
  • 0
@material123: Większość pozycji wygląda standardowo i zgodnie z przepisami (PCC 2%, opłaty sądowe, wpis hipoteki 200 zł itd.), natomiast taksa notarialna (1.600 zł + 400 zł) jest poniżej maksymalnych stawek, ale nadal podlega negocjacji - tu masz największe pole do oszczędności.
Najłatwiej sprawdzić to w kalkulatorze taksy notarialnej, żeby zobaczyć widełki maksymalne vs. realne.
W praktyce tańsze kancelarie często są poza centrum Poznania i różnice potrafią wynosić kilkaset zł, więc
  • Odpowiedz
KELO9550x
KELO9550x
  • 0
W jaki sposób banki policza moją zdolność kredytową? Mam jdg, ryczałt 12, przychód z polskiej firmy w złotówkach 12-15 tys netto, z drugiej firmy (niemieckiej) dostaje wypłatę w EUR i jest to 20-30 tys. netto w przeliczeniu na złotówki, kasa wpływa na konto firmowe gdzie robie auto przewawlutowanie, bank środki z zagranicy zaliczy do zdolności kredytowej czy nie bardzo? Sprawdzają oni wyciągi z konta czy skupiają się jedynie na rozliczeniach? Mam świeżą
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Piiip
Piiip
  • 0
Przy JDG na ryczałcie 12% bank nie przyjmie całego przychodu jako dochodu. Każdy z nich ma własny przelicznik, zwykle uznają określony procent przychodu jako dochód (zależy to od branży i stażu). Dochód liczony jest jako średnia z 12 miesięcy (czasem 24, a 6-9 msc po przejsciu np. z UoP na B2B), a przy świeżej działalności część banków w ogóle nie podejdzie do tematu.

Jeśli chodzi o wpływy w EUR z niemieckiej firmy,
  • Odpowiedz
Tino
  • 2
Co myślicie o domach modułowych? Nie wyobrażam sobie życia w mieszkaniu, a wydaje się to dobrą alternatywą, niż budowa od podstaw. Dodatkowo cena, wychodzi zdecydowanie taniej niż normalne budownictwo.

Ktoś z Was mieszka lub ma doświadczenia z takim domem? Jak to wygląda w praktyce?

#dom #nieruchomosci #mieszkanie #budowadomu i może #budownictwo
Tino - Co myślicie o domach modułowych? Nie wyobrażam sobie życia w mieszkaniu, a wyd...

źródło: comment_1639864699ZGRUiGobPzzp3mHRvXtyk3.jpg

Pobierz
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Piiip
Piiip
  • 0
Dom modułowy to dziś normalnie finansowany, pełnoprawny dom. Duży plus to przewidywalny koszt i szybka realizacja.

Nie zawsze jednak wychodzi dużo taniej po doliczeniu fundamentów, przyłączy i wykończenia. Kluczowe jest, co dokładnie masz w cenie i jaką firmę wybierzesz. Polecam Ci ten artykuł, dobrze napisane i rozwiewa wątpliwości pod kątem tego jak patrzą na moduły banki https://hipoteczny.pl/blog/kredyt-na-dom-modulowy-lub-prefabrykowany/
  • Odpowiedz
ArnoldZboczek
  • 79
Czy ja dobrze rozumiem, że Fundusz Wsparcia Kredytobiorców to tak jakby wzięcie kredytu na spłatę kredytu i dobrowolne wejście w spirale długów? I nie dość że ludzie po 36 miesiącach będą musieli spłacać własny kredyt to jeszcze do tego raty za pseudopomoc? A przy okazji oberwiemy wszyscy rykoszetem w postaci szybciej rosnącej inflacji, co niesie za sobą konieczność podnoszenia stóp procentowych - a wtedy raty zwykłego kredytu jeszcze tym, którzy otrzymali wsparcie
ArnoldZboczek - Czy ja dobrze rozumiem, że Fundusz Wsparcia Kredytobiorców to tak jak...

źródło: comment_1652246832rJfc9GP5ZGwt7n2bqRPlAu.jpg

Pobierz
  • 41
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Piiip
Piiip
  • 0
@ArnoldZboczek: FWK to nie jest nowy kredyt. To forma bezpłatnej, czasowej pomocy w spłacie rat, która później zwracasz, ale bez odsetek, część kredytu można nawet umorzyć. To bardziej mechanizm ochronny przed zadłużeniem niż spirala długu. No i fundusz nie wpływa istotnie na inflację ani na decyzję dot. stop procentowych. Jest to program socjalny nie makroekonomiczny. Spoko tekst i opis tego rozwiązania jest tutaj https://blogkredytowy.pl/fundusz-wsparcia-kredytobiorcow/. Jak ktoś nie wie, co, jak
  • Odpowiedz
Piiip
Piiip
  • 0
@ArnoldZboczek: Nie, Fundusz Wsparcia Kredytobiorców (FWK) nie jest kredytem na spłatę kredytu, lecz nieoprocentowaną, zwrotną pomocą państwa dla osób w trudnej sytuacji finansowej. Środki pochodzą głównie z wpłat banków, więc nie wpływają bezpośrednio na inflację ani stopy procentowe. Celem programu jest stabilizacja sektora finansowego, nie generowanie dodatkowego zadłużenia w sensie makroekonomicznym. Krótko mówiąc — to forma czasowej pomocy socjalnej, a nie „spirala długów”. Jak chcesz to więcej możesz poczytać o
  • Odpowiedz
Makowiecky
Makowiecky
  • 5
Czy to prawda, że korzystając z rodzinnego kredytu mieszkaniowego czyli kredytu bez wkładu własnego, koszt kredytu jest znacznie wyższy niż w przypadku takiej samej kwoty kredytu ale z własnym wkładem własnym?

Dostałem teraz informacje, że ten program dalej jest dostępny, ale kompletnie się on nie opłaca ze względu na to jak duże różnice kwotowe w nim występują.

#nieruchomosci #hipoteka #kredythipoteczny
  • 26
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Piiip
Piiip
  • 0
@Makowiecky: w większości przypadków kredyt bez wkładu własnego jest droższy niż standardowy kredyt z wkładem własnym.

Powód jest prosty: finansujesz 100% wartości nieruchomości, więc bank ponosi większe ryzyko → daje wyższą marżę, a całkowity koszt kredytu (odsetki + prowizje) rośnie.

Program dalej działa, ale opłaca się głównie osobom, które nie mają wkładu własnego, a nie tym, którzy mogliby go wnieść i uzyskać tańszy, standardowy kredyt. Więcej info sprawdzonych i 100
  • Odpowiedz
BornToDie69
  • 0
Jak wygląda kwestia refinansowania kredytu, czy wgl warto coś u mnie ruszać? Mam w Millenium kredyt hipoteczny, aktualne oprocentowanie 8.53% zmienne (marża 2.7%, wskaźnik 5.8%). Kwota pozostała do spłaty 291k, rata kredytu 2399 zł, ostatnia rata 09.2047 (324miesiące).

Wartość mieszkania skoczyła już do 550k #kredythipoteczny
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
koniecswiatajestbliski
  • 1
Przymierzam się do nadpłaty kredytu. Mam 6 koła na ten cel. Nadpłacać zmniejszając ratę czy skracając okres kredytowania? Wiem, że generalnie bardziej opłaca się skracać okres, ale zmniejszenie raty też ma swoje plusy. Obecnie rata zjada dość duży % moich zarobków.

Saldo bieżące:274 622,59 PLN
Saldo początkowe:301 500,00 PLN
Data otwarcia:09-01-2019
Data końcowa:12-12-2048

Jak nadpłacać?

  • Zmniajszyć wysokość raty 65.8% (106)
  • Skrócić okres kredytowania 34.2% (55)

Oddanych głosów: 161

  • 33
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Piiip
Piiip
  • 0
@koniecswiatajestbliski: Jeśli rata mocno obciąża budżet, to sensownie będzie teraz nadpłacić i zmniejszyć ratę – zyskasz oddech finansowy i elastyczność. Gdy sytuacja się poprawi, zawsze możesz później skracać okres. W teorii skrócenie daje większe oszczędności na odsetkach (przy 9,31% różnica jest spora), ale bez płynności finansowej nawet najlepsza strategia traci sens. Najlepiej będzie jak najpierw na sucho się przymierzysz, np. Skorzystaj z kalkulatora i oblicz, czy lepiej wyjdziesz na obniżeniu
  • Odpowiedz

Paula I

Osiągnięcia