@PodniebnyMurzyn: zdaje się do urzedu miasta trzeba zgłosić zmianę właściciela, żeby mogli poprawnie naliczać podatek od nieruchomości.

@MrXavery: Jeszcze nie. Ale muszę nadmienić, że nic nie zamawiałem.

@Biies: możesz prowadzić działalność nierejestrową, jeśli miesięcznie masz mniej niż 3225 pln przychodów. Nie płacisz ZUSu, Vatu, nie musisz zgłaszać i rejstrować niczego. Musisz prowadzić uproszczoną ewidencję, no i ten podatek wg skali podatkowej, czyli 12%. Nic nie możesz odliczać sobie.

@GdzieJestBanan: Ale że co? Bo autentycznie nie kumam?

Kurczę, chyba jestem stary, bo nie ogarnąłem, że ktoś może nie wiedzieć, że istnieje coś takiego jak "Świerszczyk" :)

Ja się wychowałem w latach 80. na "Świerszczykach", a w latach 90. na "świerszczykach"....

@jarzynka: Czy jeśli zamówię sobie paczkę na mój adres, ale zrobię sobie szybką przeprowadzkę na inny adres, a paczka przyjdzie na ten, na który zamówiłem, to kto jest ponosi konsekwencje? Kurier, ja, czy firma przeprowadzkowa?

@MaxOttoVonStirlitz: https://www.tissotwatches.com/pl-pl/t1432101101100.html

@Adruns: policja już schodzi

@magic96: tak na szybko do załatwienia: zaświadczenie od społdzielni/zarzadcy/wspólnoty o niezaleganiu z opłatami, zaświadczenie od sprzedającego o opłaceniu podatku związanego z objęciem nieruchomości, z gminy zaświadczenie o zameldowanych lub ich braku...

@magic96: no i oczywiście wpisy do KW odnośnie hipoteki (zwróć uwagę koniecznie, czy są jakieś wzmianki!)

@magic96: no i oczywiście operat szacunkowy dla banku, jeśli kredyt bierzesz pod hipotekę

@magic96:
- to ty kupujesz, więc tobie zależy na weryfikacji. Zwyczajowo sprzedający to dostarcza, ale w twoim interesie jest, aby to sprawdzić
- patrzysz w dział KW dotyczący hipoteki. Jeśli tam jest aktywna hipoteka to bank nie da ci kredytu. A i ty oczywiście się nie decyduj na kupno takiego mieszkania
- o procedury dotyczace operatu pytaj w banku, każdy ma swoje procedury. Np. dadzą ci listę wytycznych do operatu,Pokaż całość

A w KW sprawdź nie tylko hipotekę, ale także słuzebności!

Czy podpisałeś z tamtym pośrednikiem już jakąś umowę?

To lepiej wziąć pośrednika "swojego". Zapłacisz prowizję jemu, a on będzie pilnował twojego interesu. Jak "twój" pośrednik zgłosi się do "tamtego", to oni się dogadają. Nie będziesz płacił wtedy prowizji "tamtemu" a tylko "swojemu". W konsekwencji zapłacisz tyle samo co byś zapłacił, a bedziesz miał "swojego" pośrednika.

@major64: Tylko z tym swoim musisz podpisać korzystną umowę na rozsądny procent prowizji.

Mając numer księgi wieczystej możesz zadzwonić/ podjechać do notariusza na konsultacje. Może ci wszystko podpowiedziedzirc, objaśnić prawne wątpliwości. Porada notarialna jest bezpłatna. W interesie notariusza jest zadbać o wszystko, bo on odpowiada za przebieg transakcji.

@karokrakow: Niby racja, ale... Notariusz sprawdzi, czy wszystko jest "legalne" i zgodne z prawem. Ale niekoniecznie będzie drążył, czy jest KORZYSTNE dla kupującego. Pośrednik "swój" (ale taki porządny, nie z łapanki) dopilnuje, żeby było takżePokaż całość

@magic96: Pośrednicy się dogadują, bo pieniądze zarobią tylko wtedy, jeśli transakcja dojdzie do skutku. Więc dogadanie się, jest jedyną opcją. Jesli jesteś gotowy zapłacić pośrednikowi za jego pracę (weryfikację, sprawdzenie dokumentów, odbiór mieszkania, protokoły, sporządzanie umowy itp) to dobrze by było, by to był "twój" sprawdzony i wybrany przez ciebie fachowiec, a nie przypadkowy koleś, który działa na rzecz sprzedającego.

Po co płacić obcemu jak możesz zapłacić swojemu? A zapłacićPokaż całość

No oczywiście, że pośrednik weżmie prowizję od swojego klienta czyli sprzedającego. Ale chciałby też drugie tyle wziąć od ciebie. A ty - skoro musisz zapłacić - wolisz przecież zapłacić te pieniądze "swojemu" pośrednikowi, prawda?

@magic96: Żeby była jasność: ze strony pośredników nie jest to naganne. Popatrz na tę sytuację tak: cieknie ci kran i jeśli umiesz to sobie naprawić, to naprawiasz, a jeśli nie, to wzywasz majstra i mu płacisz za usługę. Tu jest bardzo podobnie: potrzebujesz kupić mieszkanie. Wiemy już, że sam tego nie potrafisz. Więc wzywasz majstra-pośrednika. Twój plus jest taki, że tak jak możesz swobodnie wybrać hydraulika, tak możesz wybrać pośrednika.Pokaż całość

o, to ciekawe – kilku pośredników, z którymi zamieniłem słówko stwierdzili, że kupujący ponosi tę prowizję

@magic96: prowizję płaci ten, który się do tego zobowiąże w umowie - proste. A umowy są różne.

myślisz że właściciel nieruchomości nie ma podpisanej umowy z pośrednikiem, która mu zabrania sprzedać mieszkanie bezpośrednio bez udziału tego pośrednika?

@magic96: oczywiście że ma, taka umowa nazywa się nawet "umowa na wyłączność".

Nie bardzo widzę sens w szukaniu dodatkowego pośrednika, który zloi z ciebie 2% wartości nieruchomości.

@karokrakow: "Sam naprawię ten kran, bez sensu będę wydawał 150 zł na hydraulika" - oczywiście, że tak mozna zrobić, jest tylko kwestia oszacowania ryzyka: jeśli źle dokręcę uszczelkę, to mogę zniszczyć sobie parkiet za 20k pln.
To już jest kwestia oceny, co ile powinno kosztować i ile jesteśmy w stanie zapłacić za usługę. Kupiłem wPokaż całość

Cena wygląda przyzwoicie i byłem gotowy na to żeby nawet w to pójść, ale teraz zaczynam przekminiać czy warto, szczególnie przez rady @major64, który mi zasiał trochę sceptycyzmu :)

@magic96: No i właśnie po to potrzebujesz pośrednika - on doskonale będzie wiedział ile naprawde jest warte mieszkanie, jakie sztuczki marketingowe stosuje drugi pośredniik. itp. Bo możliwe, że to kmieszkanie jest OK, tylko po prostu nie schodzi, bo jestPokaż całość

to znaczy że cały koszt pośrednictwa pokryje sprzedający

@karokrakow: kupujący też zapłaci swoją "działkę", obiecuję :) Po prostu rzeczywista wartość mieszkania będzie powiększona o tę działkę. Tak to działa :)

Może są jeszcze porządni pośrednicy w tym kraju - wtedy opłaca się płacić prowizje.

@karokrakow: Na pewno są. Dlatego na samym początku pisałem: wybrać sprawdzonego pośrednika, z polecenia zadowolonych klientów. Wtedy warto zaufać takiemu i zapłacić ustaloną wcześniej kasę. W przypadku jednej z nieruchomości umówiłem sie z pośrednikiem tak, że za każde zbite w dół 5k pln z "upatrzonej nieruchomości" dorzucę mu z tysiaka do wcześniej ustalonego wynagrodzenia. Efekt? CenęPokaż całość

@Rabusek: kliknąłem "znajdz najbizszy sklep". Pokazało Lidla kilkaset metrów od miejsca gdzie jest Lidl no i oczywiście on jest w niedzielę zamknięty. Także trochę źle zadziałało :)

@Szczesliwy_chlopiec_z_GULAGU: Ja często korzystam telefonicznie. Dzwonię do mojej przychodni i zgłaszam potrzebę rozmowy z lekarzem. Lekarz oddzwania (czasem za 15 minut, czasem za 2h) i mówie mu o co chodzi. W ten sposób załatwiam sobie skierowania do specjalistów, recepty na sprawy przewlekłe, badania diagnostyczne. Kody skierowań i recept przychodzą mi na IKP.

@Arisadoll: nie

@RolloBaraninaSosLagodny: w czerwcu sąd skazał go na 8 miesięcy w zawiasach

@Hans_Kropson: moim zdaniem W9 na M2. Tyle że średnio gram w szachy.

@ukradlem_ksiezyc: nie

@Basiura89: dał

@till0: ...gekoniarzu jeden...