Marcin3005
Marcin3005
  • 1
@herbatananoc: Jeśli mieszkanie nie jest w nowym budownictwie problemem może być ościeżnica (ja tak miałem). Nie wszyscy producenci maja opcje do wszystkich przypadków. Ja ostatecznie wybrałem KMT i jestem zadowolony.
Było to jednak jakiś czas temu, ceny były niższe i czas oczekiwania zdecydowanie krótszy. Nie chce martwić, ale szybko i tanio raczej nie będzie.
  • Odpowiedz
herbatananoc
herbatananoc
  • 10
Plan przewiduje:

1. Trzy miesiące "wakacji kredytowych" w 2022 i 2023 r., z których może skorzystać każdy.
2. 2 tys. zł dopłaty miesięcznie na okres 3 lat dla kredytobiorców, którzy nie są w stanie spłacać rat kredytów.
3. Nowy fundusz wsparcia dla kredytobiorców, na który "zrzucą" się banki. Jak zaznacza premier, będą one musiały ponieść koszty, gdyż mają na to środki, korzystając m.in. z wysokich stóp procentowych.
4. Likwidacja WIBOR-u od stycznia
herbatananoc
herbatananoc
  • 0
Mirki, taka sytuacja. Kupujecie teraz mieszkanie na kredyt, część gotówki idzie na wkład i remont, część zostawiacie na wszelki wypadek (nie chodzi tylko o standardową poduszkę, ale też o wojnę). Ile? Może być w miesięcznych kosztach życia, może być w złotówkach. Bo z jednej strony warto pomniejszyć kredyt, ale z drugiej czasy niepewne.

#nieruchomosci #oszczednosci #kredythipoteczny
arysto2011
arysto2011
  • 3
minimum roczne koszty życia, choć to i tak nie byłbym do końca spokojny


@Kiedysbedeczerwonka: Przesadzasz. Chyba że pracujesz w trudnej branży, w której zmiana pracy zajmuje dużo czasu. U mnie nową pracę mam po 2-3 tygodniach i sześciomiesięczna poducha to już jest aż nadto. Bez względu na kraj.

Ergo — każdy powinien dopasować poduchę i budżet awaryjny pod swoje możliwości zmiany pracy i możliwości ułożenia życia w nowym miejscu.
  • Odpowiedz
pp93
pp93
  • 2
@herbatananoc: To chyba zależy od banku, ale stosują jakieś mnożniki itp. Np wartość kredytu x1,5 etc. Wydaje mi się, ze to zależy od konkretnego banku
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
Mirki, pytanie. Hipoteka na rzecz banku (w KW) jest wyższa niż wartość kredytu, a nawet niż wartość nieruchomości. Da się to jakoś samodzielnie oszacować? Czy to jest nieokreślone i zależy od banku, tak jak oferta kredytowa?


@herbatananoc: Kwota hipoteki to w zależności od banku 150, 170 lub 200% kwoty kredytu.
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 1
Czy jeśli ktoś:

- złoży wniosek o kredyt

- złoży wniosek o kredyt, a nawet dostanie pozytywną decyzję (ale jeszcze nie podpisze umowy)

do końca marca, a umowę będzie chciał podpisać w kwietniu, to dotyczą go w jakikolwiek sposób nowe regulacje?


@herbatananoc: Nie, w takim przypadku nowe regulacje nie mają znaczenia. Decyzja kredytowa jest ofertą i pozwala w czasie jej ważności na podpisanie umowy kredytowej.
  • Odpowiedz
herbatananoc
herbatananoc
  • 0
Kupno mieszkania, umowa przedwstępna. Co się dzieje z zadatkiem (warunkowo zwrotnym: jeśli do zawarcia umowy nie dojdzie z przyczyn niezależnych od kupującego) lub zaliczką w przypadku śmierci kupującego przed podpisaniem umowy przyrzeczonej? Spadkobiercy mogą jakoś dochodzić zwrotu?

#nieruchomosci #prawo
Adams_GA
Adams_GA
  • 1
Co się dzieje z zadatkiem (warunkowo zwrotnym: jeśli do zawarcia umowy nie dojdzie z przyczyn niezależnych od kupującego)


@herbatananoc: umowa ulega rozwiązaniu i może żądać zwrotu zadatku jako bezpodstawnego wzbogacenia.

w przypadku śmierci kupującego przed podpisaniem umowy przyrzeczonej

Tu zależy od konkretnej sytuacji, umowa trwa dalej, ale jej niezawarcie z uwagi na śmierć jednej strony i związane z tym np. załatwienie spraw spadkowych, którego nie uda się osiągnąć w terminie uznawane
  • Odpowiedz
mala_rybka
mala_rybka
mala_rybka
via Wykop Mobilny (Android)
  • 2
@herbatananoc: my wymieniamy partiami. Póki co poszła łazienka, przedpokój i sypialnia. Została kuchnia i salon.

Generalnie jeśli mieszkasz i nie masz całej gotówki na już to polecam. Po wyjściu elektryka latamy dziury ew. kleimy karton gips i jedziemy z remontem. Ale polecam wszystko zaplanować, przygotować i czuwać bo ja pana pilnowałam na poszczepionkowej gorączce i tak chłopu wyjaśniłam co, gdzie i jak, że powstawał kontakty nie do końca tam gdzie miały
  • Odpowiedz
mala_rybka
mala_rybka
mala_rybka
via Wykop Mobilny (Android)
  • 2
@herbatananoc: sama, aczkolwiek nauczona błędami do kuchni zaproszę projektanta ( ͡° ͜ʖ ͡°).
Przygotowałam projekt wraz z ustawieniem mebli ale w kontakcie z elektrykiem pojawiły się pytania których po prostu nie przewidziałam więc jeśli tylko możesz to bierz projektanta, oszczędzi Ci to bardzo dużo problemów i późniejszego kombinowania!
  • Odpowiedz
iroos
iroos
  • 8
@herbatananoc: znajomi bardzo polecali, ale z innego powodu. mając projekt dużo łatwiej było znaleźć wykonawcę i ogólnie dużo mniej wziął, bo NIE MUSIAŁ MYŚLEĆ nad tym gdzie i jak ma przyciąć płytkę, tylko wszystko już miał w projekcie xD
  • Odpowiedz
Drmscape2
Drmscape2
  • 5
Nie to, ze odradzam, oszczędza to sporo czasu, ale nie zwalnia od myślenia ;)


@ms86: o to to, wszystko trzeba weryfikować pod względem ergonomii bo większość projektantów o tym pojęcia nie ma. Ja miałem to szczęście, że trafiłem na projektantkę z doświadczeniem inżynierskim, więc nie miałem żadnych fakapów przy realizacji w stylu: "panie to się nie da tak". Ekipa jak łazienkę robiła, to zadzwonili się zapytać cokolwiek zero razy. A i
  • Odpowiedz
herbatananoc
herbatananoc
  • 0
Naiwne pytanie. W jaki sposób podwyżka stóp ściąga pieniądz z rynku? W przypadku kredytów hipotecznych: imo pierwsze, co przeciętny człowiek obetnie w razie wzrostu wydatków, to nie konsumpcja, tylko oszczędności, lokaty itp. Np. jeśli ktoś ma 1000 zł luzu, a rata mu wzrośnie o 500, to spłaci 500 zł większą ratę i 500 zł mniej oszczędzi - i tyle. Do systemu bankowego trafi dokładnie tyle samo. Myślę, że ludzi, którzy wypłacali sobie
Sunday
Sunday
  • 2
@herbatananoc:
1. W "obecnym systemie" pieniądz jest dosłownie tworzony kiedy bank udziela kredytu.
2. Kiedy rosną stopy procentowe kredyty stają się droższe a więc mniej dostępne i mniej jest ich udzielanych oraz bardziej zaczyna się opłacać spłacać te już zaciągnięte
3. Szybkość przyrostu pieniądza w obiegu spada - patrz punkt 1.
  • Odpowiedz
milvanb
milvanb
  • 2
@konsument: Bo chodzi o cyrkulację pieniądza w gospodarce. To jest najważniejsze dla zwykłego szaraka, związanego z inflacja CPI. w 2008 roku też nadrukowano tyle, że inflacja powinna być z 30-50% w USA, ale te pieniądze trafiły do banków i biznesów, a nie do ludzi prywatnych. W 2020/1/2 niestety te pieniądze trafiły do konsumentów, a Ci jak barany wydawali te pieniądze. I to spowodowało, że cpi wywaliło
  • Odpowiedz
herbatananoc
herbatananoc
  • 1
Czy są jakieś dane historyczne, wykresy, tabele - chodzi mi o czytelne przedstawienie - jak zmieniały się oferty kredytów hipotecznych ze stałą stopą? Np. Pekao 1Q2020 x%, 2Q2020 y% itd.

Banki to publikują w ogóle, czy tylko na bieżąco?

#kredythipoteczny
herbatananoc
herbatananoc
  • 0
O kurczę, kłamczuch blokuje, jak się mu wytknie, że kłamie, a potem kłamie dalej, tym razem bardziej personalnie?

Believe or not, w życiu nie spotykam takich ludzi. Jednak wykop to naprawdę pełen przekrój społeczeństwa. ( ͡° ʖ̯ ͡°)

https://www.wykop.pl/wpis/63579261/dlaczego-te-kredytowe-prymitywy-nie-potrafia-zrozu/
https://www.wykop.pl/wpis/63582209/https-www-wykop-pl-wpis-63579261-dlaczego-te-kredy/

Jeszcze zdążyłam przeczytać, że drugi osobnik pisanie prawdy uważa za toksyczne szambo. Ciekawe, czy bardzo pocięty na twarzy, bo w lustro mu wstyd spojrzeć.

#nieruchomosci

@kiedysmialemtubordo @Balactatun
Nie
k.....o
k.....o
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
  • 2
@herbatananoc: post zaplusowalem, bo sie zgadzam. Wiekszosci kredytobiorcow wspolczuje, bo sytuacja nieciekawa i najbardziej jej winni sa politycy, ktorzy dla propagandy szli na zderzenie z tym co mamy teraz. Goscia nie kojarze z tagu
  • Odpowiedz
herbatananoc
herbatananoc
  • 0
Dostałam dziś symulację kredytu (od doradcy, to nie jest wynik z żadnego niezaktualizowanego kalkulatora) na stopę zmienną WIBOR 3M 1,99% + marża (mBank). Ktoś może wyjaśnić, o co chodzi z WIBOR-em? Nie bierze się aktualnego przy składaniu wniosku?

#kredythipoteczny
DJ007
DJ007
  • 2
mBank nie pokazuje w symulatorze aktualnych stawek WIBOR i niektóre porównywarki tego się trzymają, więc takie przekłamanie się zdarza. Najczęściej jednak na kalkulacji da się wartość stopy wyedytować ręcznie i w takiej formie powinno być to przedstawione, żeby miało ręce i nogi.
  • Odpowiedz
uniQuee
uniQuee
  • 3
@herbatananoc: to jest obecny wibor w mBanku i zapewne dlatego jest on w symulacjach. Na chwilę obecną z takim wiborem byłaby podpisana umowa. Z końcem lutego bank ogłosi nową wartość na kolejne 3 miesiące.
  • Odpowiedz
herbatananoc
herbatananoc
  • 0
Jakie przewidujecie stopy procentowe przez najbliższe 5 lat? (Wiem, nie da się). Wyżej niż 5% pewnie nie będzie, ale ile to potrwa, gdzie się zatrzymają po obniżkach (powrotu w okolice zera już chyba nie będzie)? Czechy już się uspokajają...

Może ktoś ma jakieś linki do sensownych artykułów bez paywalla, mogą być zagramaniczne. Refleksje gimnazjalne "st00pki to the moon" mi niepotrzebne.

#nieruchomosci #rpp #kredythipoteczny #inflacja #stopyprocentowe
k.....o
k.....o
konto usunięte via Wykop Mobilny (Android)
  • 6
@herbatananoc: sprawdz sobie dzisiejszy raport tygodniowy Pekao Analizy. Raczej powrotu do stop z lutego 2020 r nie bedzie, choc rzad i upolityczniona RPP beda bardzo do tego dazyc, bo caly sukces gospodarczy to rozgrzana konsumpcja.

Osobiscie uwazam ze dojdziemy pod 4,5, tam zostaniemy ok roku i powolutku zaczniemy schodzic. Zatrzymamy sie gdzies przy 3%.
  • Odpowiedz
k.....o
k.....o
  • 7
@herbatananoc: lon zapowiadal przerwe w podwyzkach przed posiedzeniem listopadowym, grudniowym i styczniowym. I dobrze ze to jego ostatnie posiedzenie.

Rytm nadaje glapa, a ten po podwyzce w styczniu mowil 50pb up. Potem podbil oczekiwania sformulowaniami, ze stopy wzrosna wyzej niz chce rynek oraz ze mamy jeszcze duze pole podwyzek stop i wydluzymy sobie cykl.

Wiec bedzie 50 albo 75pb. Na pewno nie mniej ani nie wiecej.
  • Odpowiedz
herbatananoc
herbatananoc
  • 0
Przyznać się, kto kupił? Husarska, Partynice, Wrocław. Flipper na pierwotnym sprzedawał po kosztach za gotówkę, ktoś wrzucił wpis trzy tygodnie temu, beka z flippera. Zaglądam po trzech tygodniach, ogłoszenia nie ma, wpisu nie ma. No zaleją nas te okazje.

#nieruchomosci
mookie
mookie
  • 8
@herbatananoc ale co chcesz udowodnić tym wpisem? Nowe mieszkanie po cenie z 2019 (8700 m2) w dobrej dzielnicy, gotowe a nie dziura w ziemii, wisiało 3 tygodnie i się w końcu sprzedało. To była realna cena za gotowy produkt, więc nie dziwota że nabywca się znalazł, choć trwalo to kilka tygodni a nie godzin jak jeszcze w 21.
  • Odpowiedz
marcpol
marcpol
  • 3
W jakim tempie po podaniu nowych stóp banki zwykle zmieniają ofertę kredytów na stały procent?


@herbatananoc: Banki udzielając kredytów ze stałym oprocentowaniem nie przejmują ryzyka na siebie, ale korzystają z różnych instrumentów finansowych, które to ryzyko zabezpieczają. Są to na przykład kontrakty FRA, swapy IRS itp. Głownie od wyceny tych instrumentów przez rynek zależą oferty stałego oprocentowania.

Oferty w przypadku czasowo stałego oprocentowania są aktualizowane w różnym czasie w zależności od
  • Odpowiedz
herbatananoc
herbatananoc
  • 1
#warszawa #notariusz #aktnotarialny ale też: #prawnik, doradca kredytowy, agent nieruchomości

To jest normalne, że ludzie myślą po trzy dni, żeby odpisać po ponagleniu: proszę dosłać papierek X? Albo trzeba z nich wołami wyciągać informacje? Zawsze tak było, czy akurat teraz mają takie obłożenie? A może wszyscy mi się źle trafili?

Z tym notariuszem już coś załatwiałam, wtedy zrobił bardzo dobre wrażenie, ale też sprawa była rutynowa. A teraz koresponduje poprzez swoją
herbatananoc
herbatananoc
  • 0
Mireczki! tl;dr: Zakup mieszkania, rynek wtórny, protokół zdawczo-odbiorczy.

Planuję zrobić tak:

1. Ustaloną ze sprzedającym liczbę dni przed sprzedażą dokonujemy protokołu zdawczo-odbiorczego opisującego stan mieszkania włącznie z wyposażeniem.

2. W momencie oddania mieszkania dokonujemy drugiego protokołu zdawczo-odbiorczego, który -- poza udokumentowaniem stanów liczników, etc. -- dokona porównania stanu mieszkania ze stanem wykazanym w pierwszym protokole.

3. Strony zgadzają się na opisany wyżej proces w akcie umowy przedwstępnej, która będzie zawarta w postaci
Adams_GA
Adams_GA
  • 2
Kolega wyżej najwyraźniej nie? Porada "idź do prawnika" kiedy rozmawiamy o sprawach notarialnych jest tak samo trafna, jak szukanie na wykopie poważniejszych porad ;)


@voucher_z_biedry: coś wiesz, że dzwoni, ale nie wiesz w którym kościele. To nie jest sprawa notarialna, to jest sprawa kontraktowa, dotycząca sposobu uregulowania kwestii w umowie, która ma akurat formę aktu notarialnego. Oczywiście notariusz może tu pomóc (choć nie musi, bo notariusz nie powinien działać za żadną
  • Odpowiedz

Osiągnięcia