ossprime
ossprime
  • 218
Dlaczego w Polsce buduje się coraz mniejsze mieszkania? Dlaczego coraz trudniej znaleźć sensowne 3-4 pokojowe mieszkanie dla siebie i rodziny?

Od 2017 roku na rynku znacząco dominuje "gotówkowy" popyt inwestycyjny ponad popytem na potrzeby mieszkaniowe. Inwestorzy kupują z rynku pierwotnego głównie kawalerki i mieszkania 2-pokojowe (a na wtórnym duże mieszkania do podziału na mniejsze lub wynajmu "na pokoje").

Deweloperzy się do tego dostosowują, budując masowo mieszkania nienadające się do normalnego mieszkania na stałe.

Za
ossprime - Dlaczego w Polsce buduje się coraz mniejsze mieszkania? Dlaczego coraz tru...

źródło: m_inwestycyjne

Pobierz
  • 52
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tom-ek12333
tom-ek12333
  • 184
@ossprime: I wszystko ładnie wpisuje się w politykę- nie miejmy dzieci zbyt wiele, sprowadzajmy imigrantów żeby zapewnić lukę :)

Mam takie powiedzenie- starzy myślą, że przechytrzyli młodych bo doją ich na wynajmie i na tym, że podkupują im mieszkania sprzed nosa pod spekulację. Młodzi odwiną im lepszy numer- nie będą mieć dzieci = nie będzie emerytur w takiej postaci jak dziś, tylko jakiś nędzny dochód podstawowy.
  • Odpowiedz
ossprime
ossprime
  • 188
@tom-ek12333 @mookie: Mieszkanie na wynajem "pod emeryturę" to najgłupsza strategia inwestycyjna, na jaką kolektywnie wpadli nasi "boomerzy". Dzięki temu będą mieli nędzne emerytury (bo waloryzacja oparta jest o wzrost funduszu płac, który zależy z kolei od liczby pracowników) i nędzną stopę zwrotu z wynajmu (bo będzie dużo mniej młodych). A jak zechcą to mieszkanie w końcu sprzedać, to nie będzie chętnych na kupno. Genialne.
  • Odpowiedz
jacos911
jacos911
  • 51
#nieruchomosci W Polsce mamy potencjalnie wysokie stopy procentowe ponieważ w latach 2019-2023 mieliśmy 39% inflacji skumulowanej. To jest wielka liczba która zmienia stosunki społeczne w kraju, jedni mocno zubożeli, inni mocno się wzbogacili. PiS stwierdził, że deweloperka będzie zarabiać nie tylko na inflacji, ale jeszcze wydębią dofinansowanie od Państwa, tacy byli bezczelni.

Jeżeli deweloperzy dostaną teraz kasę, nic nie wybudują. Oni chcą sprzedać to co mają na dużej marży, bo
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Mjakson84
Mjakson84
  • 16
@jacos911: Dopłaty do kredytów to wielkie oszustwo o podłożu korupcyjnym. Dopłaty utrzymają stopy na wysokim poziomie ruchając tym samym WSZYSTKICH kredytobiorców, którzy się nie załapali. CHORE.
  • Odpowiedz
mickpl
mickpl
  • 898
Z szeregu wywiadów z deweloperami wynika jednoznacznie, że dopłaty do kredytów nie mają wpływu na sprzedaż mieszkań. No chyba, że dopłat nie ma to wtedy mają.

#nieruchomosci
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
the_good_guy
the_good_guy
  • 81
@mickpl: stała deweloperska, zasada ciągłego wzrostu (jak rośnie, to rośnie, jak spada, to też rośnie), względność wpływu dotacji - rynek nieruchomości pełen jest fascynujących zagadek
  • Odpowiedz
rockip
rockip
  • 35
byleby inni mieli gorzej i spadli z rowerka. ech typowe


@PanieAreczku: akurat jeśli chodzi o zakup nieruchomości to rywalizujesz z innymi, więc pech innych to szczęście dla ciebie. Tak samo jak podczas rekrutacji na studia, albo biegu na 400 metrów na zawodach.
  • Odpowiedz
jacos911
jacos911
  • 78
@PanieAreczku: Czyli jak nie podoba się wywołana przez ostatni rząd inflacja 39% i dopłaty dla deweloperów, to alternatywą jest rozumiem tylko kryzys? Patrz, w Szwajcarii to muszą mieć permanentnie kryzys
  • Odpowiedz
zeszyt-w-kratke
zeszyt-w-kratke
  • 8
@arkadiusz-milik: w tamtych czasach w jednej jaskini żyło całe plemię a nie pojedyncza rodzina tak samo w średniowieczu w jednej chacie która składała się z jednej izby żyło kilka pokoleń (dzieci, rodzice, wnuki, dziadkowie). W dzisiejszych czasach też możesz zrzucić się z 20 osobami i kupić dom kostkę za 1 mln i wszyscy możecie spać w salonie na łóżkach piętrowych to i tak będziecie mieli warunki lepsze niż małpa w
  • Odpowiedz
massh
massh
  • 194
Kostyra w wywiadzie pyta Szeremete (te co zdobyla srebro na IO) co zrobi z kasa.
"Zainwestuje, mam doradzcow, zainwestuje w nieruchomosci"
Kazdy w tym kraju chyba juz ma betonowe zloto w portofolio albo bedzie miec. nawet wsrod znajomych albo juz maja jakies mieszkanie a golodupcy tylko marza zeby juz je kupic NA WYNAJEM. Firma w ktorej robie jest totalnie niezwiazana z nieruchomosciami ale.. wydzielila spolke do inwestowania pod wynajem xD wtf to
  • 28
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Balactatun
Balactatun
  • 88
@massh: Istnieje paradygmat, że mieszkania zawsze rosną i nawet nie ma jak z tym dyskutować, bo ludzie biorą to jako prawdę objawioną. Ci co mają dzieci traktują jako oczywistość, że dla każdego dziecka potrzebują po jednym mieszkaniu na start.
Jak mówię, że umiera prawie 2 razy więcej osób niż się rodzi to puszczają to mimo uszu.
  • Odpowiedz
wolny_kot
wolny_kot
  • 9
@dowujawafla: chodzi o utrzymanie zawyżonych stóp procentowych.
Jeżeli mieszkania podrożeją o 5%, to do deweloperów z tych 20 mld. Trafi jako zysk coś około 1 mld.
Natomiast dzięki utrzymaniu zawyżonych stóp do banków przez te 5 lat trafi 19 mld od nowych kredytów z dopłaty państwowej i 75mld dodatkowego zysku na kredytach juz udzielonych.
Porównaj skalę.
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 120
Skoro politycy i deweloperzy tak ściskają dupę o dostępność kredytów, to może trzeba te tanie kredyty poszerzyć na "wszystkich". Np "Każdy Polak ma prawo do kredytu na 2-4%, w tym refinansowania obecnego".

A nie, czekajcie, wystarczy prowadzić rozsądną politykę finansową i wtedy zrobi się tak automatycznie po spadku stóp procentowych, bez transferu kasy podatnika, bo nie potrzeby ich trzymania wysoko (inflacja w celu).

Jak to tak, bez przelewania kasy podatnika na konto
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
TomdeX
TomdeX
  • 78
Każdy Polak ma prawo do kredytu na 2-4%,


@Yuri_Yslin: w normalnych krajach taki kredyt jest na porządku dziennym, tylko u nas banki zbijają taką kasę na ludziach, a rząd im jeszcze przyklaskuje i dotuje takie kredyty.
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 16
by doszło do spadku cen to stopy procentowe muszą polecieć do góry


@LifeReboot: Niekoniecznie. w okresie 2012-2014 stopy spadały, zdolność rosła, a ceny mieszkań waliły w dół, doszliśmy do średniej marży rzędu 18-19% (rekord na korzyść klienta).
  • Odpowiedz
cyberhero
cyberhero
  • 2046
#nieruchomosci W nawiązania do badań, na które powołuje się ministerstwo rozwoju i technologii przygotowałem małą analizę.

Otóż wczoraj ministerstwo opublikowało wyniki badania dotyczącego programów mieszkaniowych, powołując się na nie jako na rzetelne źródło informacji. Jednak dokładniejsza analiza tego badania budzi poważne wątpliwości co do jego jakości i wiarygodności. Warto przyjrzeć się bliżej kilku kluczowym aspektom, które podważają wiarygodność tego badania.

Przede wszystkim, badanie zostało przeprowadzone przez firmę o nazwie "OGÓLNOPOLSKA GRUPA BADAWCZA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ". Okazuje się, że 90% udziałów w spółce należy do jednej osoby - Łukasza Pawłowskiego. Co więcej, kapitał zakładowy spółki wynosi zaledwie 5000 PLN, co jest minimalną kwotą wymaganą do założenia spółki z o.o. Dodatkowo, firma jest zarejestrowana w wirtualnym biurze w Warszawie. Te fakty rodzą uzasadnione pytania o rzeczywiste zaplecze i doświadczenie tej firmy w prowadzeniu rzetelnych badań na skalę ogólnopolską.

Jednak
cyberhero - #nieruchomosci W nawiązania do badań, na które powołuje się ministerstwo ...

źródło: image

Pobierz
  • 64
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Osiągnięcia