[makamele]

https://rejestr.io/osoby/377842/patryk-barucha

co daje deweloperuchowi tworzenie tylu spółek?

#nieruchomosci

[Polak_1991]

@makamele: każda inwestycja to osobna spółka. Po sprzedaży ostatniego lokalu w bloku powodzenia z rękojmią za ukryte wady czy naprawami gwarancyjnymi.

[Stulejman_Beznadziejny]

@makamele: Brak odpowiedzialności z tytułu gwarancji i rękojmi. To są spółki celowe. Formalnie po zbudowaniu np. bloku spółka budująca go odpowiada za niedoróbki i uszkodzenia z tytułu rękojmi lub gwarancji. Ale dopóki spółka istnieje. Po skończeniu budowy spółka taka jest rozwiązywana a jej majątek przekazywany do spółki matki. Takie przekazanie przenosi własność gruntu i budynku jednak nie przenosi odpowiedzialności za naprawy budynku przez co jak popękają ci ściany albo odpadnie

[PanKapibara]

@makamele: każdy projekt w innej spółce celowej izoluje pozostałą działalność od ryzyka katastrofy na danym projekcie.
Załóżmy, że budujesz na 10 nieruchomościach. Na jednym coś się potężnie sypie i jesteś bańkę w plecy. Spółka upada, a pozostałe 9 spółek działa dalej i zarabiasz. A jakbyś wszystko miał w jednej spółce - ta bańka straty zżera zyski z pozostałych projektów.
Poza tym przy finansowaniu zewnętrznym jest łatwiej - bank audytuje ten

[PrzyjaznyMireczek]

@Stulejman_Beznadziejny: @Stulejman_Beznadziejny @Polak_1991 @PanKapibara przecież to jest absurd. Serio w XXI wieku w kraju UE takie coś jest możliwe? Ja p------e

[Stulejman_Beznadziejny]

@PrzyjaznyMireczek: Witamy w Polsce. Mamy obiektywnie jeden z najgorszych systemów prawnych w krajach rozwiniętych. Czy to mowa o podatkach, prawie spółek czy innym. Ten kraj systemowo wspiera cwaniactwo.

[PanKapibara]

@PrzyjaznyMireczek: to jest absolutny standard, a na temat gwarancji i rękojmi @Stulejman_Beznadziejny gada głupoty, bo standardem rynkowym jest to, że akurat za to odpowiada spółka-matka albo wyspecjalizowana spółka-córka (ale nie "jednorazówka") spółki matki. I nie ma to nic wspólnego z polską specyfiką. Naprawdę, spółki celowe to akurat w Polsce się bardzo późno przyjęły na tle tzw. zachodu (z oczywistych względów).

[mch0588]

@PanKapibara: iks de. A jak nie ma spółki matki to kto ponosi odpowiedzialność za zobowiązania zamkniętej spółki ? ;)

[PanKapibara]

@mch0588: ale o czym Ty mówisz? Bo ja o faktycznie istniejącej praktyce rynkowej. W której nikt nie "znika" po zakończeniu budowy, a jak spółka celowa jest likwidowana, to odpowiedzialność z rękojmi przejmuje spółka od serwisu. Co zresztą jest wprost przewidziane w umowie deweloperskiej.

[mch0588]

@PanKapibara: pytam gdy Janusz zakłada spółkę z. o.o. spółka buduje domki/szeregówkę. Wraz z przekazaniem ostatniego domu spółka jest zamykana. Do kogo iść po rękojmie albo gwarancję po roku? prezesa czy byłego właściciela spółki? Na jaki adres wysłać skoro spółka nie istnieje? :0

[PanKapibara]

@mch0588: teoretycznie nie można zlikwidować spółki z aktywnym zobowiązaniem (chyba że spółka i tak ma 0 majątku, ale wtedy za doprowadzenie do takiej sytuacji może odpowiadać odszkodowawczo zarząd na zasadzie art. 299 KSH).

[mch0588]

@PanKapibara: ziomek zobowiązania nie ma, zobowiązanie dopiero może będzie. Widać, ze nie ogarniasz polskiej januszerki