Opisałem caly proces zakupu mieszkania pod jednym postem i uznałem że szkoda aby się zmarnował, więc macie ( ͡° ͜ʖ ͡°) Zakładamy, że zakup dokonujesz posiłkując się kredytem hipotecznym, mieszkanie nie ma wad prawnych, nie jest to stara kamienica, czy inny twór który wymaga jakiejś głębszej analizy ( ͡° ͜ʖ ͡°) Oraz zakladamy ze: zdolnosc kredytowa jest sprawdzona a mieszkanie juz wybrane, nic tylko kupowac. 1) Weryfikacja nieruchomości: - sprawdzenia stanu technicznego - w tym ekspertem nie jestem, wiec nie bede sie wymadrzal - dopytanie o instalacje (jakie, kiedy byly wymieniane, czy jest sila?) - jaki jest dostawca internetu w budynku - jakie sa koszta administacyjne - poprosic o aktualny wydruk z administracji/spoldzielni + rachunki za gaz jesli jest - sprawdzenie stanu prawnego: poprosic o KW, sprawdzic na http://przegladarka-ekw.ms.gov.pl i zweryfikowac: a) czy w I-O dziale zgadza sie adres, metraz, pomieszczenia, oraz kondygnacja (1 kondygnacja to parter, 3 kondygnacja to 2 pietro), oraz jaka jest forma wlasnosci: widoczne na gorze, czy to wlasnosc, czy mieszkanie spoldzeicze (LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄ NIERUCHOMOŚĆ - to pelna wlasnosc) b) w dziale I-Sp sprawdzic czy jest tam jakis udzial zwiazany z wlasnoscia lokalu - pewnie bedzie to udzial w czesci wspolnej budynku c) czy osoba ktora Ci pokazuje mieszkanie jest w dziale II wpisana jako wlasciciel, kto jeszcze jest wlascicielem i czy pojawi sie na akcie notarialnym, jesli nie - to trzeba pelnomocnika do podpisania sie z PEŁNOMOCNICTWEM NOTARIALNYM! d) sprawdzic w dziale III czy sa jakies rozszczenia - np przekszalcenie prawa w prawo wlasnosci - jest to uzytkowanie wieczyste gruntu - dopytac czy jest splacone w calosci, czy placone jest co roku. jak jest jakas sluzebnosc, dozywocie - dopytac co to e) sprawdzic w IV dziale czy jest kredyt i jaki Ogolnie w kwesti stanu prawnego nie ma co sie za bardzo przejmowac, bo to wszystko tez weryfikuje notariusz :) 2) Dalsze kroki w przypadku zakupu na kredyt: -Ustalenie warunkow transkacji: zadatek/zaliczka i ich wysokosc, terminy przystapienia do umowy przedstepnej i koncowej, termin wydania nieruchomosci -Umowienie sie do notariusza na umowe przedwstepna (mocno rekomenduje dolozyc to 1-1.5k i zrobic u notariusza niz cywilno-prawnie) -Wplacasz zadatek/zaliczke zgodnie z umowa - Z umowa przedwstepna do doradcy kredytowego zlozyc wnioski kredytowe i dostarczy mu wszystkie papiery - Czekac cierpliwie na decyzje. Tu po stronie wlasciciela: wpuszczenie rzeczoznawcy z kazdego banku ktory procesuje kredyt w celu zrobienia wyceny (trwa 1 min), czesto banki na tym etapie dodatkowo chca: swiadectwo charakterysyki energetycznej i aktualna promese o wysokosci zadluzenia kredytu - o ile jest hipotek obecnie na tej nieruchomosci - Gdy jest decyzja kredytowa, podpisujesz umowe kredytowa, umawiasz notariusza na koncowa - U notariusza podpisujesz umowe przeniesienia wlasnosci ( w tym momencie jestes juz wlascicielem mieszkania!) - Wykonujesz przelew reszty wkladu wlasnego/srodkow wlasnych - o ile takie wystepuja - Z aktem przeniesienia wlasnosci, potwierdzeniem przelewu i innymi zalacznikami ktore wymaga bank od ciebie idziesz do doradcy w banku celem uruchomienia kredytu - Kredyt sie uruchamia, wlasciciel dostaje kase z banku - Jesli zostala juz zaplacona cala kwota, umawiacie sie na przekazanie lokalu, zgodnie z zapisami z umowy - na przekazaniu robicie protokol: zapisujecie wszystkie usterki mieszkania, spisujecie klucze, kod do klatki itp, oraz najwazniejsze: numery i stan licznikow - odbierasz klucze i masz mieszkanie Kroki po przekazaniu mieszkania: - zgloszenie do administracji/spoldzielni/wspolnoty ze jestes nowym wlascicielem - zgloszenie do urzedu miasta/gminy celem wyliczenia podatku od nieruchomosci - przepisanie licznika pradu/gazu/wody na was - wiekszosc da sie online - jesli byl kredyt na mieszkaniu poprzedniego wlasciciela, to w ciagu 14 dni od splaty jego kredytu, powinien ci dostarczyc zaswiadczenie z jego banku ze kredyt jest splacony i jest zgoda na wykreslenie - skladasz wniosek do sadu wieczysto-ksiegowego o wykreslenie poprzedniej hipoteki, tak aby twoj bank mogl sie wpisac na zwolnione miejsce w IV dziale KW - czesto notariusz Ci w tym pomoze :) I defacto to wszystkie podstawy. Moga byc jakiejs dodatkowe kroki po drodze, ale to wszystko zalezy od konkretnego przypadku, tu macie opisany najprostszy scenariusz :) Byc moze o czyms zapomnialem lub pominalem, jak sobie cos jeszcze przypomne to dopisze. #mieszkanie #nieruchomosci #zakupmieszkania #poradnik

318 plusów