[mirko_anonim]

✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#nieruchomosci #kredythipoteczny @EkspertPKO #mieszkanie #kredyt

Przypadek kiedy kupujący potrzebuje mniejszy kredyt niż sprzedający posiada hipoteki.
Jak to powinno być zapisane w akcie notarialnym?
Po podpisaniu umowy przyrzeczonej przelewam 150k na konto techniczne banku do spłaty oraz 150k na konto prywatne sprzedającego. Czy to automatycznie nadpłaci ten kradyt? Następnie sprzedający załatwia z banku nowe zaświadczenie po nadpłacie, że jego hipoteka jest już 100k. I wtedy kupujący idzie do banku z tym zaświadczeniem i dopiero jest uruchamiany kredyt 100k?
Czy to bezpieczne?

〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Opublikuj swój własny wpis: Mirko Anonim
· Zaakceptował: digitallord

[Gieraryhir]

@mirko_anonim: niczego nie przelewaj na konto sprzedającego, zarówno Twój osobisty hajs, jak i hajs z kredytu powinny iść bezpośrednio na konto banku, na rzecz którego jest ustanowiona hipoteka.

[EkspertPKO]

@mirko_anonim Nie będziemy się wymądrzać i udawać, że wszystko wiemy - zapraszamy do doradcy hipotecznego. Nie trzeba osobiście udawać się do oddziału - można się umówić za pośrednictwem naszej strony: https://www.pkobp.pl/placowki-i-bankomaty. Po wybraniu konkretnego oddziału, trzeba kliknąć w kafelek "Umów się z doradcą". Spotkanie może być w oddziale, telefonicznie lub w formie wideorozmowy. Doradca postara się wszystko wyjaśnić - i będzie to wiarygodne!.

[pp99]

@mirko_anonim: nie, to tak nie działa.
1. płacisz 250 na konto techniczne banku
2. płacisz 50 na konto właściciela
3. zanosisz do swojego banku poświadczenie / dowód wykonania ww przelewów
4. twój bank przelewa sprzedawcy 100

to tak z grubsza, są jeszcze niuanse odnośnie hipotek, wniosków, ubezpieczenia itp.

[mirko_anonim]

przykładny-szermierz-17: @pp99
A w przypadku gdy sytuacja ma sie tak, ze
wartosc nieruchomosci 600k
hipoteka sprzedajacych 350k
wklad wlasny 300k
kredyt

[pp99]

@mirko_anonim: zasada jest prosta i zawsze taka sama
najpierw się spłaca hipotekę zbywcy na konto techniczne jego banku, a resztę przelewa na jego konto.
twój bank zawsze jest ostatnim płatnikiem, czyli najpierw ty się pozbywasz swoich pieniędzy a dopiero twój bank wypłaci swoją część.

w opisanej sytuacji (pomijam, że brakuje ci 50k):
1. robisz przelew 300 na konto techniczne banku
2. twój bank robi przelew 50 na konto techniczne banku

[marcpol]

Czy to bezpieczne?

@mirko_anonim: Tak, jest to bezpieczne. Sposób płatności w takich przypadkach jest opisany na mojej stronie https://hipotekabeztajemnic.pl/zakup-nieruchomosci-obciazonej-hipoteka/