[mirko_anonim]

✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Za około 1-2 lata chcę zacząć budować dom, ale działkę chciałbym kupić jeszcze w tym roku. Pisałem do kilku osób na portalu z działkami, dostałem WZ i jedna rzecz mnie ciekawi/niepokoi, to fakt, że większość z nich ma na WZ
* maksymalna pow. zabudowy ~14%
* dach jedno/dwuspadowy
* elewacja frontowa 14m +/- 20%

Mnie interesuje budowa domu parterowego, a konkretnie projekty, które zgodnie z opisem mają powierzchnię zabudowy ~250m2, elewację frontową 18m, niekiedy 21m, dodatkowo chciałbym aby dach był płaski. I tu pojawia się pytanie, bo WZ można zmienić za zgodą właściciela ziemi i taka zmiana o ile wiem kosztuje raptem 10 zł. Ale czy jest jakaś wartość maksymalna, którą Gmina byłaby w stanie wskazać? Jak wygląda sama zmiana WZ? Jeżeli zawnioskuję o parametry X, Y, Z, to czy gmina może zaproponować np. X-10, Y-2, Z, czy po prostu odrzuci/przyjmie wniosek? Oczywiście zakup działki odbędzie się dopiero kiedy dostanę zgodę na parametry WZ, które wskazałem wyżej, ale nie wiem jak podejdą oni do tego, że wysyłam zmiany WZ do kilku (-nastu) działek w okolicy ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#budowadomu #budownictwo #nieruchomosci

─────────────────────
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: digitallord
· Autor wpisu pozostał anonimowy dzięki Mirko Anonim

[Yuri_Yslin]

dodatkowo chciałbym aby dach był płaski.

@mirko_anonim: W PL bardzo mało osób umie robić takie dachy i nie są one proste, trzeba je umieć dobrze zaizolować, etc

Jeśli nie masz sprawdzonej ekipy i doświadczenia budowlanego, to proponuję zrobić zwykły dwuspadowy, który zrobi Ci nawet pijany

[Catmmando]

@mirko_anonim: zależy czy gmina sra żarem

Ja podałem przy merażu zakres np powierzchni cz6ly wysokości czy odległości i gmina w wz dala mi wszędzie maximum co zawnioskowalem

Z tym że nowe wz to nawet 3 miesiące czekania

Jak będzie właściciel występował to są za darmo a jak ktoś inny to placi 500zł

[mirko_anonim]

✨️ Autor wpisu (OP): @Yuri_Yslin W jaki sposób w takim razie pogodzić zakup działki i projektu? Wszędzie gdzie szukam jest napisane "najpierw kup działkę, a potem projekt", ale jak kupię działkę, a Gmina nie wyrazi zgody na zmianę WZ, to będę w dupie. Może ewentualnie kontakt z Gminą podpowie coś, czy raczej nie ma czegoś takiego jak "maksymalne wartości zabudowy na działce"?
Co do dachu, budowlańcem nie jestem, ale to

[Alsure]

@mirko_anonim: Dodatkowo o zmianę wz może za wnioskować tylko osoba, na która została ona wydana. A żeby było śmieszniej, to też zdarzają się gminy, w których o zmianę może wystąpić tylko pierwotna osoba, dla której zostały wydane warunki. Czyli nawet po przeniesieniu decyzji zostajesz z parametrami, jakie już zostały ustalone.

Ogólnie jak zmian jest sporo, to bardzo niechętnie gminy podchodzą do zmian, bo i tak trzeba zrobić analizę urbanistyczna, zawiadamiam

[Yuri_Yslin]

Co do dachu, budowlańcem nie jestem, ale to nie jest tak jak ze stropem w przypadku piętrowego domu, tylko z delikatnym spadkiem?

@mirko_anonim: Na stropie nie ma problemu z odprowadzaniem wody, która tutaj jest kluczowym wyzwaniem.

W PL mało powstaje takich domów, to nie jest oczywiście "rocket science" ale przeciętny budowlaniec nie ma pojęcia, jak taki zrobić i zrobi Ci go źle. potem będzie problem z eksploatacją - najczęściej po prostu zaczyna

[ProgramistaNaBudowie]

W jaki sposób w takim razie pogodzić zakup działki i projektu? Wszędzie gdzie szukam jest napisane "najpierw kup działkę, a potem projekt", ale jak kupię działkę, a Gmina nie wyrazi zgody na zmianę WZ

@mirko_anonim: Bardzo prosto. Szukasz działki w okolicy, gdzie są domy takie jakie ty byś chciał zbudować. Jeśli chcesz parterowy to szukasz w okolicy domów parterowych. Jeśli chcesz z dachem płaskim to szukasz w okolicy domów z