Wpis z mikrobloga

Nie rozumiem kompletnie tematu.
Zamiast przelewać 21 miliardów deweloperom nie lepiej po prostu rozpisywać przetargi na budownictwo w taki sam sposób w jaki się buduje infrastrukturę drogową czy kolejową? Powołać Inżyniera Kontraktu by nadzorował to wszystko, uwolnić grunty w miastach należące do PKP czy Poczty Polskiej i budować i wynajmować długoterminowo?

#nieruchomosci
  • 45
  • Odpowiedz
@WielkiPowrut88:

Próba była, w 8 lat ile powstało? 1000 mieszkań? XD

No żałosna próba to była ale dla mnie to absurd bo mamy takie instytucje jak PKP, GDDKiA i jakoś na wysokim poziomie budujemy infrastrukturę drogową czy kolejową która ma spełniać 2137 norm a nie umiemy wybudować prostego budynku.
  • Odpowiedz
@Dueil_angoisseus: To za skomplikowane, dajemy radę budować setki kilometry dróg w trudnym górskim i bagnistym terenie, ale postawienie czteropiętrowego bloku to trzeba na spokojnie, państwo nie jest od tego ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Dlatego mamy prywatną podaż (równie konkurencyjną co autostrada Kulczyka albo stalexportu xD)
  • Odpowiedz
@Dueil_angoisseus: Kto miał do czynienia z kontraktami infrastrukturalnymi ten się w cyrku nie śmieje ( ͡° ͜ʖ ͡°) Ale żeby nie było że niedasię, to mamy gotowe rozwiązania w postaci tbs które potrafią budować i zarządzać blokami. Tylko dajmy im dostęp do kasy bo nie mają z czego budować. Nie są instytucją nastawioną na zysk i nie powinny być żeby mieszkanie w tbs było tanie.
  • Odpowiedz
@Dueil_angoisseus: Politykę tego typu to można prowadzić w Singapurze, gdzie w rządzie masz fachowców. W Polsce polityka od kiedy pamiętam polaga na: "macie tu hajs i ogarnijcie temat".
  • Odpowiedz
Powtarzalny projekt bloku i jazda do przodu.


@Dueil_angoisseus: To by było spoko, tak samo jak od lat mówi się że obiekty inżynieryjne kolejowe/drogowe powinny byc ustandaryzowane. Prefabrykaty klepane w fabryce i montowane w 3-4 dni na placu budowy. No ale tez niedasię
  • Odpowiedz
@Dueil_angoisseus: nie trzeba nowego urzędu. Wystarczy przeznaczyć tą kasę dla samorządów. Samorządy maja ziemie i jednostki, które bez problemu poradzą sobie z budową betonowego klocka. no ale pierwsze wyniki to za jakieś 2 lata xD
  • Odpowiedz
@Dueil_angoisseus: bo ludziom się wydaje, że politycy o czymś decycyją. W kapitalizmie rządzi ten co ma kapitał, politycy to tylko ich pupety. Deweloperka ma ogromny kapitał i będą robić wszystko, żeby nie powstała im konkurencja w postaci państwowego tańszego budownictwa. Jeszcze byśmy się zorientowali, że deweloperzy to niepotrzebny pośrednik, albo, że można planować osiedla z przestrzenią i infrastrukturą. No kto to widzioł
  • Odpowiedz
Wystarczy przeznaczyć tą kasę dla samorządów. Samorządy maja ziemie i jednostki, które bez problemu poradzą sobie z budową betonowego klocka.


@mch0588: Samorządy moim zdaniem by tą kasę przepaliły przepłacając za inwestycje.
Moim zdaniem dobrze to jest rozwiązane w infrastrukturze drogowej na szczeblu wojewódzkim/krajowym (inwestycje ZDW, GDDKiA) gdzie marżę masz rzędu 2 - 5% a nie 40 xDDD
  • Odpowiedz
Prefabrykaty klepane w fabryce i montowane w 3-4 dni na placu budowy


@WielkiPowrut88: No tak nie musisz sprężać konstrukcji, jakiegoś niewiadomo jakiego betonu dawać mrozodpornego, nie masz takich obciążeń.
Zlecić jakiemuś instytutowi opracowanie technologii prefabrykowanych bloków, następcy wielkiej płyty tak by spełniało te wymogi unijne, dać czas samorządom by zaplanowały gdzie mają być te inwestycje tak by mogły dostosować infrastrukturę i budować.
Najlepiej tak by dążyć do decentralizacji polski (CPK
  • Odpowiedz
@nika_blue:

Deweloperka ma ogromny kapitał i będą robić wszystko, żeby nie powstała im konkurencja w postaci państwowego tańszego budownictwa.


Jakim cudem budownictwo państwowe ma być tańsze? Mamy doświadczenia z poprzedniego systemu w tym temacie, ogromną ilość opracowań ale nie będziemy tutaj snuć pomysły które dawno już przetestowano i się nie sprawdziły
  • Odpowiedz
  • 4
Panie, ja to co kilka tygodni pisze - cpk czy elektrownia atomowa - No problem. Budynek mieszkalny? Nie da się.... państwo już potrafi ZLECIĆ postawienia bloku....
  • Odpowiedz
@nika_blue: No patrz nie umiemy planować budowy dróg kilka lat do przodu :)

Mozna tylko będzie to mało wydajne co spowoduje, że koszt wynajmu takich lokali będzie wyższy niż to co na wolnym rynku lub będziemy do tego wszyscy dopłacać.


No nie wiem. Mamy państwowe autostrady i jakoś nie potrzebujemy już PPP i Kulczyków ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
@0macias0:

Jakim cudem budownictwo państwowe ma być tańsze? Mamy doświadczenia z poprzedniego systemu w tym temacie, ogromną ilość opracowań ale nie będziemy tutaj snuć pomysły które dawno już przetestowano i się nie sprawdziły


Nie rozumiesz chyba o czym rozmawiamy. Tu chodzi o coś takiego jak jest z budownictwem drogowym czyli buduje jakiś tam Budimex czy Strabag a hajs i specyfikację daje państwo. Państwo i Inżynier Kontraktu weryfikują zakres robót i
  • Odpowiedz
@Dueil_angoisseus: Czyli co państwo inwestuje w mieszkania na wynajem (oczywiście po cenach niższych niż rynkowe) i później zarządza tym wynajmem? Jak wybierane są lokalizacje pod te inwestycje? Duże miasta czy może małe. Jak wybieramy ludzi którzy będą tam wynajmować (jeśli cena ma być niższa niż rynkowa to wniosków zawsze będzie więcej niż miejsc) kryterium dochodowe (oszustwa plus rodzące się patologie bo takie wynajmu oczywiście nie można wypowiedzieć)?

Takie centralne planowanie
  • Odpowiedz
@0macias0: co się nie sprawdziło? Przecież za komuny wybudowano tysiące bloków i osiedli ze szkołami, drogami, przychodniami, domami kultury, pawilonami handlowymi, drogami, parkami, komunikacją publiczną z ktorych korzystamy do dzis. Jak na tamte czasy to były nowoczesne mieszkania, wiele ludzi mieszkało wcześniej w domach bez bieżącej wody czy toalety.

Koszt budowy m2 deweloperskiego to dziś 6k, jeszcze kilka lat temu to było 4k, miasta i gminy mają swoje tereny które
  • Odpowiedz
@nika_blue @0macias0:

Dodam jeszcze że dzięki temu można by wspaniale wspomóc rozwój załóżmy polski B i zmniejszyć samą centralizację kraju (więcej mieszkań w mniejszych miastach wojewódzkich niż w TOP 5).

Czyli co państwo inwestuje w mieszkania na wynajem (oczywiście po cenach niższych niż rynkowe) i później zarządza
  • Odpowiedz