[thorgoth]

https://next.gazeta.pl/pieniadz/7,188932,30741345,porozmawialismy-z-wielkim-deweloperem-ceny-mieszkan-paradoksalnie.html#s=BoxOpImg1

Samo gęste czy dewelopera jęki na ciężary na rynku nieruchów.
Mnie najbardziej rozczuliła głęboka refleksja o spadkach w Niemczech.
Otóż ceny spadają... bo deweloperzy nic nie budują a nic nie budują przez zbyt wyśrubowane normy.
No wiadomix, to znane prawo ekonomii że im mniejsza podaż tym niższa cena.

#nieruchomosci

[the_good_guy]

im mniejsza podaż tym niższa cena

@thorgoth: no tak to działa - w Polsce w ostatnich latach podaż była rekordowa i ceny rosły ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[najbardziej-lysy]

to znane prawo ekonomii że im mniejsza podaż tym niższa cena.

@thorgoth: Hetman wściekły

[jacos911]

@thorgoth:

Porozmawialiśmy z wielkim deweloperem. Ceny mieszkań? "Paradoksalnie ciągle nie są wysokie"

Marża w stylu 50-60% na projektach BK2% to wciąż mało, paradoksalnie może jeszcze urosnąć do 100-200% tylko rząd musi w końcu uchwalić Kredyt 0% i to jest pilna sprawa. Obywatele muszą zrozumieć, że bez rosnącej marży dewelopera ten kraj nie ma przyszłości! ( ͡$ ͜ʖ ͡$)

Jesteśmy dużym krajem europejskim, gdzie społeczeństwo płaci za prawie już

[Dlkvv]

@jacos911 Mylisz marżę z narzutem

[del855]

@thorgoth

Niemcy odrabiają teraz bardzo ciężką lekcję. Ceny były tam bardzo wysokie, dużo wyższe niż u nas

Zrobiłem wklejki z cenami z kilkunastu niemieckich miast - nie widziałem za bardzo tych dużo wyższych cen..... No ale może ja źle wklejaniem, oszukiwałem, screeny przerabiałem, robiłem zrzuty 5 lat temu... No nie wiem... Po prostu kłamałem a pan deweloper mówi że tam dużo drożej i tak było i kropka.

[acpiorundc]

Niemcy ... Do tego doszły stosunkowo wysokie stopy procentowe.

Nie no u nas są tylko 2x wyższe więc jest ok, rata to ponad 100% średniej wypłaty przez 30 lat. W DE gdzie jest mega bańka to jest max 60% a bliżej nawet 50% średnich zarobków.

[jacos911]

@Dlkvv: Mówiłem o marży, bo tak naprawdę jeszcze nikt nie zaraportował jakie osiągał marże na projektach sprzedawanych w grudniu 2023, a tam był chyba szczyt sprzedaży.

[Dlkvv]

@jacos911 Tyle, że marża praktycznie nie może być wyższa od 100%. Gdyby tak było, to koszt pomiesiony przez inwestora musiałby być ujemny.

[jacos911]

@Dlkvv: Masz rację, jak pisałem że marża może urosnąć do 100-200% to się wygłupiłem