Aktywne Wpisy
wykop +26
🔄 Zmiany na Wykopie – co się zmienia i dlaczego?
Wprowadzamy zestaw zmian, które mają na celu uproszczenie korzystania z serwisu, uporządkowanie interfejsu oraz przywrócenie funkcjonalności przez Was cenionych. Poniżej znajdziecie szczegółowe informacje o tym, co się zmienia i z jakich powodów.
🗂 Rezygnacja z kategorii i kategorii własnych
System kategorii oraz kategorii własnych został usunięty, ponieważ – jak pokazały zarówno dane, jak i Wasze opinie w ankietach – nie spełnił swojej roli. Kategorie miały
Wprowadzamy zestaw zmian, które mają na celu uproszczenie korzystania z serwisu, uporządkowanie interfejsu oraz przywrócenie funkcjonalności przez Was cenionych. Poniżej znajdziecie szczegółowe informacje o tym, co się zmienia i z jakich powodów.
🗂 Rezygnacja z kategorii i kategorii własnych
System kategorii oraz kategorii własnych został usunięty, ponieważ – jak pokazały zarówno dane, jak i Wasze opinie w ankietach – nie spełnił swojej roli. Kategorie miały
źródło: Wykop - lewy panel
Pobierz
dexterpol +407
Aktywne Znaleziska
Zanim jednak zaczniemy. Program w życie jeszcze nie wszedł i niektórzy użytkownicy błędnie myślą, że doradcy, eksperci będą wiedzieć wszystko wcześniej niż banki, BGK, ustawodawca. Stan faktyczny w tym programie będzie zmieniał się dynamicznie przez najbliższe tygodnie. Druga sprawa. Branie tego kredytu w pierwszych dniach jego trwania może okazać się katorgą pełną przeszkód, bo banki i ich zdolności procesowania od zawsze były niewystarczające. Padły pewne pytania co do których odpowiedź wymaga interpretacji banków lub ustawodawcy i zawsze o tym wspominam. Zostały ponad dwa tygodnie i na razie 4 banki, Pekao, PKO, Alior i VeloBank zdeklarowały się co do udziału od 3 lipca. Trzy pierwsze rządowe, dwa ostatnie najdroższe na rynku słynące z niekorzystnych, trudnych w zrealizowaniu hipotek.
Co do poprzedniego wpisu jedna sprawa wymaga sprostowania. Podałem jako potencjalnie najkorzystniejsze banki ING i Millenium, użyłem tam skrótu myślowego i wymaga to wyjaśnienia. Banki te przystąpią do programu klika tygodni po reszcie, wraz z innymi bankami komercyjnymi. Z powodów wymienionych powyżej. Wprowadzenie tego programu to będzie duży chaos. Dlaczego banki te będą najtańsze? Mają najbardziej sprawdzone i najtańsze oferty na stałym oprocentowaniu, a takie będzie brane pod uwagę w programie(przed dopłatą). Docelowo do programu dołączą wszystkie banki komercyjne. Takie są moje prognozy.
1. Łączne oprocentowanie. Rata malejąca zależna od kapitału oraz wysokości stałego oprocentowania - dopłata. Łącznie około 3% przy ofercie pierwotnej na 8.5%. Jeśli chcecie policzyć kwotę dopłaty polecam kalkulator @marcpol kalkulator
2. Prewnioski. Czym tak właściwie są? Możliwością złożenia oświadczeń oraz dokumentów zarobkowych. Na ten moment banki nie są w stanie wygenerować nawet formularza informacyjnego i nie wiadomo ile będzie wynosić oferta, wynika to z tego, że banki nie mają dalej podpisanej umowy z BGK. Mówiąc wprost, te prewnioski nie są istotne, w sumie nie warte składania bo przyśpieszą proces o 2 dni. Nadal jest kilka niewiadomych, będą także w lipcu więc musimy się wszyscy uzbroić w cierpliwość.
3. Dokończenie budowy oraz łączny limit. Jeśli chodzi o łączny limit interpretacja jest taka, że działka stanowi maksymalny wkład, a kwota kredytu(600k) ma służyć budowie bez wykończenia(inne rozpisanie transz) i wtedy ostatnie 200k gotówki idzie na wykończenie. W przypadku rozpoczętej budowy limity to 100k dla singla oraz 150k dla małżeństwa.
4. Wyższa zdolność kredytowa. Jak zapowiada KNF(informacje medialne z dziś) zmiany będą w rekomendacji S, co wpłynie zgodnie z zapowiedziami na zwiększenie zdolności. O ile dokładnie? Będzie wiadomo jak rekomendacja zostanie zmieniona. Ja typowałem 30%.
5. Opłacalność zakupu vs wynajem. Wiele osób opisywało swoją sytuacje oraz parametry cenowe/zarobkowe. Odpowiedź dość uniwersalna to tak warto, ponieważ rata w kredycie 2% jest niższa niż w każdym mieście cena wynajmu. Ponadto kredyt z dopłatą będzie łatwiej uzyskać i to, że jest tańszy wynika z dopłat czyli de facto socjalu. Warto z programu skorzystać wcześniej, jako singiel, bo nie żeniąc się można mieć z partnerką dwie nieruchomości lub zakupić wspólnie kolejną po spłaceniu pierwszej i w obu przypadkach skorzystać z programu.
6. Rynek pierwotny. Zakup jest możliwy zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym. Tak na prawdę ten program nie ma wielu wykluczeń wobec normalnego zakupu nieruchomości. W ramach ustawy zniesiono także podatek PCC dla zakupu 1 nieruchomości, który wynosił 2%.
7. Zakup mieszkania bez wkładu w kredycie 2% bez limitów. Powiem wprost, odpowiedzi różne, zmienne i niemożliwe do określenia jednoznacznego stanowiska. @Kogutt potwierdzał w komentarzach moje słowa, ale wg. jest to luka, która zostanie załatana.
8. Zdolność na UoP dla singla na wykorzystanie pełnej kwoty kredytu(500k) w zależności od banku to 7500-8500 zł, ale znów to tylko przewidywania. Przy zarobkach 5000 zł zdolność będzie wynosić w granicach 300-350 tysięcy złotych.
Na resztę pytań postaram się odpowiedzieć w wiadomości lub komentarzach. Publikuje treści na wykopie już kilka lat i musicie zrozumieć, że zajmuje się wieloma sprawami z dziedziny finansów, podatków i biznesu. Ostatni raz takie zamieszanie było gdy wprowadzano Nowy Ład. Informację będą na bieżąco aktualizowane.
- wśród banków, które zadeklarowały gotowość od 3 lipca brakło Santandera
- natomiast ING nie przystępuje do programów rządowych i tym razem raczej też nie przystąpią ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@FLAC: Przy zakupie z rynku pierwotnego od dewelopera płacisz VAT 8%. PCC jest tylko przy zakupie z rynku wtórnego od prywatnego właściciela.
Zatem nie dość, że już wcześniej płaciło się mniejszy podatek
@droetker4: czy mówimy o kwotach brutto? ( ͡° ͜ʖ ͡°)
liczone jest to od wynagrodzenia netto, jednak dziś po weryfikacji zakładam, że ten dolny próg, czyli 7500 zł netto=500k zdolności będzie osiągalny. Wcześniej podawałem przedział 7500-8500 zł, nie wiadomo jak wyliczyć zakładane poszerzanie zdolności przy zmianie rekomendacji.
@Saevel z własnych pieniędzy. Jeśli mówimy o tym milionie łącznej wartości chodzi o orientacyjną kwotę i dołożenie na koniec XXX tysięcy złotych na wykończenie.
@droetker4: Ile razy czytam o tych limitach to każdy mówi co innego, więc może posługując się konkretnym przykładem: Załóżmy że miałbym działkę o wartości 200k i 200k gotówki. Czy w takiej sytuacji mogę
Z tego co rozumiem limit 1 000 000 zł ma zastosowanie wyłącznie jeśli wkładem własnym jest niezabudowana nieruchomość gruntowa i z wartością tej nieruchomości gruntowej związany jest zwiększony limit.
„3a. W przypadku gdy wkładem własnym kredytobiorcy jest wyłącznie:
1)
@droetker4: Jeszcze nie zniesiono, ustawa została owszem przegłosowana w sejmie. Pod koniec czerwca trafi do senatu, następnie w zależności czy będą jakieś poprawki wróci do sejmu lub do podpisu Prezydenta. Realnie mówi się o wejściu w życie we wrześniu. Do tego czasu przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego (niezależnie czy będzie to kredyt BK2% czy zwykły)
@WarwaraBasia: Wydaje mi sie, ze nie, choc moze zle interpretuje ustawe - jak wynajmie to traci z tym miesiacem prawo do doplat.
Tak jest ogólnie, ale jest wyjątek w ustawie gdzie jeśli wejdziesz w związek małżeński z osobą, która nabyła/odziedziczyła mieszkanie przed waszym ślubem macie prawo tam zamieszkać w tej osoby mieszkaniu jeśli chcecie a swoje mieszkanie nabyte na kredyt2% można wynająć wtedy. NIe będę szukała teraz tego wyjątku w ustawie, ale przewijało się na tagu to już