[ksiezycoweNieruchy]

Co byście wybrali z rynku pierwotnego:
Nr1:
- Mieszkanie gotowe od ręki z większymi oknami, wyższym o 6 cm sufitem. Ściśłe centrum Wrocławia blisko rynku, ładny widok na miasto. wyjście na balkon tylko z jednego pokoju. Droższe 25k. Standard wydaje się "premium". Prywatna siłownia na parterze oraz widok na odrę, która przylega bezpośrednio do dziedzińca.

Nr2:
- Mieszkanie kupowane na etapie dziury w ziemi gotowe za 2 lata. Budynek jeszcze nie istnieje. Okolica to wielkie parki, świetny dojazd do centrum, aquapark wrocławski 10 min z buta. Dodam że na aqua chodzę co drugi dzień. Ruchliwa ulica obok, jednak mieszkanie na ścianie tyłem do niej, więc powinno być cicho. Lokalizacja bardziej mi się podoba. Wyjście na balkon z obu pokoi. Widok na okolicę ładny, jednak w większości jest to widok na wilka płytę.

Rozkład obu podobny, oba na najwyższym piętrze. Oba mieszkania brane na bezpieczny kredyt 2%.

#nieruchomosci #inwestycje #kredythipoteczny #kredyt2procent #inwestujzwykopem #finanse #urbanistyka #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie

[Wychwalany]

@ksiezycoweNieruchy: nr 2 to ślężna vita? a numer 1 coś na kępie?

[AAAAAPsik]

@ksiezycoweNieruchy: zalezy co kto lubi, jak ktos lubi wieksze okna to wezmie 1 a jak ktos lubi aqua to wezmie 2, proste

[epicentrum_chaosu]

@ksiezycoweNieruchy: Prawdę mówiąc nie wybrałbym żadnego. Centrum i rynek, to hałas, smród spalin, problemy z parkowaniem, pełno pałętających się obcych ludzi.
Dziury w ziemi bym nie kupił. I ostatniego pietra też. Albo dach przecieka, albo latem sauna od dachu.
Pierwsze zdecydowanie skreślam, ostatecznie drugie.

[ksiezycoweNieruchy]

@Wychwalany zgadza się, tylko numer 2 to slezna Vita tylko inwestycja obok oddawana w maju 2025. Kępa do odbioru za 4 miesiące

[ksiezycoweNieruchy]

@AAAAAPsik ja bym brał 2 oczywiście, ale boje się brać dziurę w ziemi. No i jeszcze czekać na to 2 lata.

[ksiezycoweNieruchy]

@epicentrum_chaosu poziom hałasu u obu jest podobny. Mieszkanie znajduje się na uboczu, a naprzeciwko jest zabudowany tylko parter magazynu sklepu, więc na pewno nikt mi nr nigdy nie zasłoni.

[ksiezycoweNieruchy]

@epicentrum_chaosu w nr 1 jest klima w standardzie, a także zewnętrzne opuszczane rolety. W nr 2 nie ma. Oba mają garaż podziemny

[Wychwalany]

tylko inwestycja obok oddawana w maju 2025

@ksiezycoweNieruchy: daj linki do obu inwestycji

ja teraz przechodze z mieszkania 250cm na 280cm i ta dodatkowa wysokosc robi dobra robote. Tez ostatnie pietro.

Tam sa balkony czy tarasy? oba tej samej wielkosci? Z "daszkiem" czy w pelni odkryte? Zmiesci sie na nich jakis zestaw wypoczynkowy?

[JC97]

latem sauna od dachu

@epicentrum_chaosu: Wymyślono na to rozwiązanie, które nazywa się "klimatyzacja".

[ksiezycoweNieruchy]

@Wychwalany to inwestycje armii krajowej 7 i długa 15. na długiej mniejszy balkon z dachem, na AK duży balkon bez dachu. chyba nawet 2 razy większy balkon na AK.

[ksiezycoweNieruchy]

@JC97 dokładnie. I tak zakładam klimę w obu. na nr 1 jest już instalacja pod to. Oraz zasuwane elektryczne rolety zewnętrzne

[BornToDie69]

@ksiezycoweNieruchy: Już bo dostaniesz kredyt 2% xd

[ksiezycoweNieruchy]

@BornToDie69 ja śpię pod bankiem 30 czerwca. Zdolność na malejące mam. Wkład duży. Jak ja nie dostanę to nikt nie dostanie.

[Antiax]

@ksiezycoweNieruchy: Jeśli takie mieszkania w lokalizacji i standardzie łapią się na BK to powiem tylko, że fajnie macie w tym Wrocławiu.

Generalnie mój brat stał przed podobną decyzją i kupił 41m w dobrej lokalizacji w stolicy, ale z odbiorem za pół roku. Na inne musiałby czekać nawet 2 lata, a i tak to jego pierwsze mieszkanie i zamierza tam pożyć maksymalnie 3-4 lata aż zmieni sobie na większe. Zastanów się czy

[BornToDie69]

@ksiezycoweNieruchy: No bo nikt nie dostanie. To kiełbasa wyborcza i dostanie tylko garstka patusów dla przykładu. To nie jest dla kogoś kto ma kasę :D

[ksiezycoweNieruchy]

@BornToDie69 bzdura. to jest tylko dla tech co mają kasę. żeby dostać 500k kredytu na malejących musisz mieć ponad 11k na rękę. żaden patus tego nie dostanie. W tym roku bez limitu, w przyszłym już pewnie nikt nie dostanie

[ksiezycoweNieruchy]

@Antiax ja tu biorę 43,5 metra. Wrocław jednak sporo tańszy od stolicy. Właśnie nie wiem czy to mieszkanie docelowe, pewnie nie bo oba mają taki sam metraż. Tu bardziej chodzi o świetną okazję z inwestycją na tym kredycie. Może kiedyś będę chciał mieszkać poza polską lub kupię większe

[JC97]

armii krajowej 7

@ksiezycoweNieruchy: Rozważałem, ale naczytałem się dużo złego o tym deweloperze i ostatecznie odpuściłem. Podobno spore problemy z terminowością i usuwaniem wad po odbiorze.

[epicentrum_chaosu]

@JC97 Ja wolę usuwać przyczynę, a nie problem.
Latem w mieszkaniu piętro niżej będzie kilka stopni chłodniej bez klimatyzacji.

[JC97]

@epicentrum_chaosu: I dodać przy okazji kolejny problem w postaci sąsiada nad głową? Dzięki, to ja już wolę wydać parę groszy więcej za większe użycie klimy, którą i tak bym montował.

[ksiezycoweNieruchy]

@epicentrum_chaosu to ma swoje plusy i minusy. Ja wybrałem najwyższe pietro bo mam prywatność i cisze, a także ładniejszy widok i więcej słońca. Płacę za to klimą i nieco wyższa ceną. Mieszkamy w Polsce a nie Hiszpanii, ja tutaj chce słońce, bo w Polsce większość roku jest zimno

[ksiezycoweNieruchy]

@JC97 właśnie boje się przygód z deweloperem i jego budową przez 2 lata. Chyba nerwy są tego nie warte. 2 lata to strasznie dużo, w życiu w 2 lata może się zmienić wszystko. Mimo to że wolę AK z powodu nieco lepszej lokalizacji, to jednak wybiorę pewność i spokój ducha, a także nieco wyższy standard i również dobra lokalizację, jak coś sprzedaż tego to formalność.

[BackInBlack]

opcja 3
wybuduj własne

[wetorek2]

@ksiezycoweNieruchy: A nie myślisz o większym mieszkaniu? Takie 43 metry może być mało w perspektywie 10lat.
Mam podobną sytuację, praca w IT i wziąłem pod 2% 60 metrów. Pieniądze się szybko odrobi, a zostanę za 3 lata z wolną gotówą i przyciasnym mieszkaniem

[Wychwalany]

armii krajowej 7 i długa 15

@ksiezycoweNieruchy: to z tych dwoch zdecydowanie AK7.

Prywatna silownie ktos musi utrzymywac, wiec bedzie np. stówka w czynszu dodatkowo, a na AK7 masz siłek w okolicy całą masę

Wyzszy standard tez kosztuje - centralna klime, ochrone, drozsze materialy tez ktos musi serwisowac, utrzymywac, kolejne koszty w czynszu.

W nowym budownictwie nie grzeje przez dach, caly budynek jest dobrze izolowany. Grzeje jedynie slonce wpadajace przez okna.

[JanuszPDM]

@ksiezycoweNieruchy: Nie życzę nikomu szykować mieszkania od zera. Szczególnie jak ma się partnerkę. Wykonanie często droga przez mękę.

[Wychwalany]

@ksiezycoweNieruchy: a ile chcą za metr na AK7?

[ksiezycoweNieruchy]

@wetorek2 44 szybciej spłacę i taki metraż się łatwiej sprzedaje. Ten kredyt można nawet spłacić już za 3 lata w całości jak masz hajs. wtedy podejmę decyzję co robię dalej. Na najbliższe lata powinno starczyć.

[ksiezycoweNieruchy]

@Wychwalany od 11 w gore

[ksiezycoweNieruchy]

@JanuszPDM nie spieszy mi się z tym. Mam czas według ustawy 2 lata na to.

[ksiezycoweNieruchy]

@Wychwalany masz częściowo rację:
- klima to tylko odprowadzone instalacje pod to, kupujesz i instalujesz oraz serwisujesz swoje urządzenie, więc czynszu nie ma za to.
Siłka prywatna to może być fajna sprawa, a w czynszu niewiele za to pójdzie.

AK lepsze, ale chcę ci się czekać 2 lata? dla mnie 2 lata to bardzo dużo. Płacę kredyt i nawet nie wiem jak to będzie wykonane. Wiadomo że gaj lepszy, ale nie za

[Wychwalany]

kupujesz i instalujesz oraz serwisujesz swoje urządzenie

@ksiezycoweNieruchy: a gdzie ono bedzie sie znajdowalo? Na dachu? Tylko konserwator ma wstep na dach lub podmioty uprawnione za zgoda zarzadcy ktore wpisza sie do ksiazki wejsc na dach. Ponadto dowiedz sie czy serwis klimy na dachu nie jest drozszy.

Deweloper ci może podnieść ceny

@ksiezycoweNieruchy: sa u nich jakies zapisy waloryzujace cene mieszkania po podpisaniu umowy?

[ksiezycoweNieruchy]

@Wychwalany mniejsza już z tym czynszem. Jak nie podniosą ci ceny to ogłoszą upadłość i elo. Mało tego było? rachunek powierniczy nie jest wystarczającym zabezpieczeniem.

[JC97]

a gdzie ono bedzie sie znajdowalo? Na dachu? Tylko konserwator ma wstep na dach lub podmioty uprawnione za zgoda zarzadcy ktore wpisza sie do ksiazki wejsc na dach. Ponadto dowiedz sie czy serwis klimy na dachu nie jest drozszy.

@Wychwalany: Ale o jakim dachu mówisz? Stawiasz jednostkę zewnętrzną na balkonie, która obsługuje tylko Twoje mieszkanie i co za problem?

[ksiezycoweNieruchy]

@Wychwalany na AK podpisujesz że spółka z.o.o z kapitałem 14k PLN xD a nie z i2 development. Coś mi tu śmierdzi, chyba że to jest normalne w branży.

[3Djdjfjw482]

@ksiezycoweNieruchy: raczej normalne. Jak chcesz kupić, nie masz wyboru. Multum top firm deweloperskich tak robi.

[Wychwalany]

@ksiezycoweNieruchy to jest normalne, w deweloperce niemal kazdy zaklada spolke celowa pod kazda inwestycje

[ksiezycoweNieruchy]

@Wychwalany pewnie masz rację, jednak wydaje mi się że zysk na mieszkaniu na długiej jest większy. Po 3 latach je sprzedam i kupię na gaju z zyskiem.

[Wychwalany]

@ksiezycoweNieruchy: a beda cos jeszcze budowac na gaju za 3 lata?

[ksiezycoweNieruchy]

@Wychwalany nie wiem, ale właśnie wszystkie budowy obok są droższe na Kępie. Na gaju jest wielka płyta tylko, więc wydaje się że ta okolica będzie naturalnie znacznie droższa.

[wetorek2]

Ten kredyt można nawet spłacić już za 3 lata w całości jak masz hajs.

@ksiezycoweNieruchy: no nie możesz bo są limity dopłat. Ja wezmę 500k kredo z nadzieją że hiperinflacja 10% przez 5 lat przeje mi jego wartość. A byłbym w stanie spłacić to w 3 lata

[ksiezycoweNieruchy]

@wetorek2 możesz to spłacić po 3 latach od wzięcia kredytu, ponieważ możesz go nadplacic już bez żadnych limitów. Wtedy przez 3 lata ciągniesz dopłaty, a po dopłatach już spłacasz całość jako nadpłata. Oczywiście jeśli ci się to będzie opłacać to możesz trzymać kredyt dłużej.

[ksiezycoweNieruchy]

@wetorek2 co ja gadam xD możesz spalić w całości ten kredyt już pierwszego dnia, wtedy tylko stracisz dopłaty, których i tak już nie będziesz potrzebował bo spłacisz kredyt

[IcyHot]

@ksiezycoweNieruchy masz świadomość że biorąc kredyt na dziurę w ziemi która będzie do oddania za 2 lata, to przez 2 lata spłacasz tylko odsetki, nie płacisz ani 1zl kapitału? Dopiero po przekazaniu mieszkania Tobie, zaczniesz spłacać rate która będzie miała odsetki i kapitał? ( ͡º ͜ʖ͡º)

[ksiezycoweNieruchy]

@IcyHot tak i w dodatku państwo nie dopłaca do karencji w bk2%. Dlatego też kupuje gotowe.