[mickpl]

#nieruchomosci #mieszkanie #kredythipoteczny #stopyprocentowe #heheszki

[Tomahawkkk]

@mickpl dopłacę, jeżeli wezmiesz ode mnie dom, proszę (ಠ‸ಠ)

[NiebieskiGroszek]

@mickpl:

za darmo powinni rozdawać ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[mbasasello]

@mickpl: Tak na logikę to ceny powinny teraz zacząć spadać. Brak popytu, duża podaż, spadek ilości kredytów. Ale ostatnio rozmawiałem z gościem, który pracuje dla jednego z tych funduszy, które zajmują się deweloperką i wykupowaniem całych osiedli. Z jego strony padło stwierdzenie, że im to wali bo i tak mają kasy jak lodu i mogą to sobie spokojnie trzymać, zamiast sprzedać ze stratą. I że wręcz czekają aż mniejsi deweloperzy będą

[l.....t]

@mbasasello może i jest tak jak mówisz ale to jest kropla wśród wszystkich transakcji na rynku

[mbasasello]

@lebort: No właśnie się nad tym zastanawiam. Bo kiedyś kolei czytałem, że kropla to są transakcje prywatne i te ogarniane przez flipperów, a 90% obrotu na rynku to są właśnie fundusze, które wykupują hurtem całe bloki albo osiedla. Ale nie bardzo wiem jak i gdzie poszukać jakiejś analizy, która by to potwierdziła albo zdementowała.

[l.....t]

@mbasasello o panie, jakby 90% to były fundusze to nie znalbys nikogo kto kupił mieszkanie.

[mbasasello]

@lebort: Kwestia jak duży jest naprawdę rynek. Poza tym fundusze nie kupują po to, żeby trzymać. Tylko kupują hurtem taniej i sprzedają drożej już klientom indywidualnym. Wiesz, coś jak producent --> hurtownia --> sklep --> klient. Ale tak jak piszę - po prostu gdzieś o tym czytałem, nie mam pojęcia jak jest w rzeczywistości.

[maczeta31]

@mbasasello: przeciez ceny stoja w miejscu wiec de facto spadają. Jesli ktos liczy ze ceny nominalne spadna to jest w bledzie

[m.....t]

Tak na logikę to ceny powinny teraz zacząć spadać. Brak popytu, duża podaż, spadek ilości kredytów. Ale ostatnio rozmawiałem z gościem, który pracuje dla jednego z tych funduszy, które zajmują się deweloperką i wykupowaniem całych osiedli. Z jego strony padło stwierdzenie, że im to wali bo i tak mają kasy jak lodu i mogą to sobie spokojnie trzymać, zamiast sprzedać ze stratą. I że wręcz czekają aż mniejsi deweloperzy będą musieli zejść

[mbasasello]

przecież fundusze to 0.5% rynku jak tutaj ostatnio czytałem

@mlodyernest No właśnie nie mogę nigdzie znaleźć wiarygodnego info, jaki % stanowią fundusze. Bo ja z kolei gdzieś czytałem, że ponad 90%. Ale to też może być instytut danych z dupy.

[HumbugPL]

@mbasasello: a rynek wtórny?

[mrKuaku]

@mbasasello w 2021 oddano około 230 tys mieszkań.

Natomiast w pierwszym półroczu tego roku fundusze kupiły 5500 mieszkania.

Info do znalezienia w pierwszym lepszym serwisie.

[Iandschaft]

@mickpl: nk z jakiego to filmu

[krzych0]

Tak na logikę to ceny powinny teraz zacząć spadać. Brak popytu, duża podaż, spadek ilości kredytów. Ale ostatnio rozmawiałem z gościem, który pracuje dla jednego z tych funduszy, które zajmują się deweloperką i wykupowaniem całych osiedli. Z jego strony padło stwierdzenie, że im to wali bo i tak mają kasy jak lodu i mogą to sobie spokojnie trzymać, zamiast sprzedać ze stratą. I że wręcz czekają aż mniejsi deweloperzy będą musieli zejść

[mbasasello]

@HumbugPL: No tak, wtórnego nie brałem pod uwagę. Ale pierwotny kształtuje też w pewnym stopniu wtórny...

[smallboobslover]

@Iandschaft: chyba wilk z wallstreet