[biesy]

Gurwa współczuję tym co teraz kupili chatę albo maja ja wynajmować

#nieruchomosci #pieniadze #gospodarka #kredythipoteczny

[holihopter]

@biesy: A dlaczego? Nie wszyscy kupują za kredyty.

[NaczelnyAgnostyk]

@holihopter: wykopki tego nie zrozumieja ze można mieć dużo pieniędzy na koncie w celu zakupu mieszkanie bo pewnie by w krypto wsadzili i #!$%@? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[biesy]

@holihopter Psssst, post może dotyczyć tych, którzy kupili na kredyt.

[PandaCKratka]

@biesy: Uwielbiam te raporty z 10% wkładem xDDDD

[Tomahawkkk]

@PandaCKratka i na 35 lat xD

[biesy]

@PandaCKratka bardzo popularny schemat, zwłaszcza w latach 2019-2021, kiedy ceny za m2 były ogromne.
@Tomahawkkk

[gridstream]

@biesy Niektórzy wynajmują te 50m2 mieszkania już 10-15lat i są w połowie spłacania kredytu. Więc ich rata nie wynosi tyle ile na obrazku a znacznie mniej (kiedyś mieszkania były sporo tańsze a stopy procentowe wiele lat minimalne - więc kwota raty też jest odniesiona do cen sprzed wielu lat a nie obecnych). Więc ta tabelka dotyczy tylko kredytobiorców z ostatnich 12-18miesiecy. Reszta ma się znacznie lepiej :) nie ma się co o

[biesy]

@gridstream wiadomo, sam wziąłem kredyt iks lat temu i mam 1500 zł raty przy obecnych stoopkach. A bedzie mniej jak se po wakacjach kredytowych nadpłace

[powodzenia]

@biesy: tabelka expandera klasycznie odklejona od rzeczywistości

[KakaowyTaboret]

@powodzenia oj tam. Ja się dziś na wykopie dowiedziałem że rata kredytu z 2020 jest o 1000 złotych wyższa niż wynajem czegoś podobnego i za 20 lat też będzie tysiąc drożej

[michok91]

@biesy: teraz mało kto kupuje chaty na kredyt. Poza tym jak ktoś bierze obecnie kredyt, to liczy się z kwotą raty :)

[Fiodooor]

@biesy najlepiej mieszkac że starymi. Ja tam mam ratę 5k i nie płacze.

[KakaowyTaboret]

@Pastibox @MickPL sorry, że wołam, ale chyba kilka razy wrzucaliście tabelkę Expandera- jest legitna? W sensie mniej więcej oddaje różnice między wynajmem a kredytem w tym momencie na rynku?

W sensie jakby ktoś się zastanawiał czy ma od tego miesiąca wynajmować czy brać kredyt to to w miarę oddaje koszt dla nowego kredytu i nowego wynajmu?

[pastibox]

@KakaowyTaboret: wzięli pewnie jakieś średnie ceny z portali ogłoszeniowych lokali zarówno które się nie wynajęły jak i nie sprzedały. Ceny transakcyjne są pewnie sporo niższe, ale do prostych topornych założeń wybrali taką metodologię. Ale co jest lipne w tej tabelce i ty też to robisz w swoich założeniach to porównanie wynajmu z kredytem z wkładem własnym (w tym przypadku 10%). Porównanie mogło by mieć sens w przypadku kredytu na 100% lub

[KakaowyTaboret]

Ceny transakcyjne są pewnie sporo niższe, ale do prostych topornych założeń wybrali taką metodologię.

@pastibox: Ceny transakcyjne zarówno wynajmu jak i kredytu? Ale mniej wiecej to odzwierciedla różnicę między kosztami obu wariantów?

(zwrotu z inwestycji tych 10% oraz jakiejś kwoty zaliczek na remonty).

@pastibox: to tylko Twój kalkulator za dużo siedzę w excelu by jeszcze pisać taką maszynkę. Chociaż VBA i user form kuszą, może jak doczytam jak usunę prywatne

[pastibox]

@KakaowyTaboret:

Ceny transakcyjne zarówno wynajmu jak i kredytu? Ale mniej wiecej to odzwierciedla różnicę między kosztami obu wariantów?

Jasne. To co widzisz na portalach to to co się nie sprzedało i nie wynajęło. W przypadku wynajmu kiedy teraz baza jest mała kilka ogłoszeń z cenami z dupy poważnie zawyża średnią cenę.

Jeżeli pytasz o to czy kredyt teraz jest droższy od wynajmu to tak. Cały czas o tym piszemy.
Dla relacji

[KakaowyTaboret]

Jeżeli pytasz o to czy kredyt teraz jest droższy od wynajmu to tak. Cały czas o tym piszemy.

Dla relacji cen i opłacalności ma znaczenie aktualna sytuacja a nie jakaś tam twoja z przed 2 lat.

@pastibox:

A jak to było 2 lata temu? Z ciekawości.

Jeżeli pytasz o to czy kredyt teraz jest droższy od wynajmu to tak. Cały czas o tym piszemy.

Sam tak niedawno pisałem ( ͡°

[biesy]

@KakaowyTaboret ale masz autorytety xD

[francoisinho]

@KakaowyTaboret: jak to, że niby kredyt jest droższy o wynajmu? Przecież cały czas piszesz w innym wątku, że jest odwrotnie xD

@biesy: jego problemem nie są autorytety, tylko brak mózgu xD on tutaj próbuje rękami i nogami w bezsensowny sposób zracjonalizować sobie kredyt, który wziął xD

[KakaowyTaboret]

@francoisinho do góry Pastibox przyznał że tabelka Expandera jest w miarę ok jego przekonaj że jest ona do niczego (✌ ﾟ ∀ ﾟ)☞ Więc możemy zakończyć dyskusje :-)

A teraz idę na kibel i będzie to czynność o wiele bardziej płodna niż rozmowa z Tobą.

Panie 900 jest większe niż 1350 a koszy wynajmu nigdy nie rośnie xD