Wpis z mikrobloga

Spadek sprzedaży u giełdowych deweloperów w I połowie roku (r/r):

Marvipol - minus 44%
Dekpol - minus 24%
Dom Development - minus 22%
Echo - minus 40%
Archicom - minus 35%
Atal - minus 35%

Jak studenta pierwszego roku ekonomii zapytacie jak określić rynek, na którym sprzedaż towaru/usług spada o połowę to powie Wam, że to krach.

A pamiętajmy, że dane uwzględniają okres do 1 kwietnia, kiedy jeszcze nie było nowej rekomendacji S. No i dotyczą giełdowych deweloperów, którzy radzą sobie na rynku najlepiej.

Wszyscy emitują obligacje, mają kredyty, a pieniądze głównie w bankach ziemi (jaka fikuśna nazwa) czy nieruchomościach.

Nie zapytacie: w co więc ludzie inwestują pieniądze, czemu nie chcą brać kurników inwestycyjnych? Ano różnie. Np. obligacje morawieckiego sprzedały się już w kwocie 14 mld cbl, co jest kwotą 2,5 razy większą niż np. w kwietniu 2020 (początek covid, ostatnia górka).

Z kolei kredyty hipoteczne spadły r/r o 60%, co jest wynikiem najniższym od... 15 lat.

Wiosek jest tylko jeden: deweloperzy muszą natychmiast podnieść ceny, aby sprzedaż ruszyła z kopyta.

#nieruchomosci #gielda #ekonomia #gospodarka #wkpinvestments
  • 31
@pieczony-ziemniaczek: https://www.otodom.pl/pl/oferta/stary-browar-apartamenty-mieszkanie-e-39-ID4hrRR 12k/m2, do tego oddane bedzie w 2025 ( ͡° ͜ʖ ͡°) ja w ogole nie rozumiem atrakcyjnosci tej lokalizacji - z przedmiesc zeby przejechac cale Bielsko to potrzeba ok. 15min, moze sa jakies widoki na gory, ale aktualnie tez sa w sprzedazy mieszkania na Lagodnej i tam tez widoki sa, a ceny to max 8k/m2 i juz koncza obie inwestycje (z tego co widze to
@ProofOfConcept: @pieczony-ziemniaczek: Prawie wszyscy deweloperzy wrzucają teraz wszystkie inwestycje jakie mają zaplanowane na kilka lat wprzód bo w taki sposób nie łapią się jeszcze na deweloperski fundusz gwarancyjny i mają więcej kasy. Ceny są specjalnie tak wysokie żeby nie kupił tego nikt poza jedna podstawioną osobą bo te inwestycje powstaną dopiero za kilka lat
@mickpl: Stety lub niestety, spadek o 50% z hossy +50% to żaden krach

Problem w tym, że sentyment się nie zmienił - ludzie dalej chcą mieszkań, tylko tymczasowo ograniczono im finansowanie. Serio myślisz że deweloper giełdowy musi coś upłynniać mieszkania na tu i teraz? No niestety nie

Jeżeli ktoś musi to mini deweloperzy i oni faktycznie są w dupie, tam naprawdę jest krach.

Przykłady obligacji nic nie mówią, chyba że masz
@mickpl: jak dobije do 16 000/ m2 w warszawie na wielkiej płycie to wszyscy zrozumieja że nie ma żartów i zaczną znowu kupować.

Tak działa prawo wstęgi i wagi. Opisywane w książce Hieronima z Rzymu. Opisującego sytuacje mieszkaniowe Rzymian. Kiedy Cesarstwo Rzymskie było w rozkwicie
Nie ma innego wyjścia ( ͡° ͜ʖ ͡°)