[pastibox]

Jak już ci biedni deweloperzy tak straszą podwyżkami cen 7-10% w 2021 ze względu na najniższą od 10 lat ofertę :) 37.4 k mieszkań na koniec 2022, to może sobie przypomną lata 2009-2010 kiedy to w ofercie mieli jeszcze mniej, około 30k a mimo to, ceny spadały jeszcze przez 4 lata osiągając min pod koniec 2012 :). To jak to z tym jest. Oj biedaczki z tych deweloperów, chyba wszyscy im uwierzą, bo nie kłamią prawda? Nie mają w tym żadnego interesu :) aby napisać rzetelny artykuł :)
Kurniki to the moon!
https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news-deweloperzy-strasza-dalszym-wzrostem-cen-mieszkan,nId,5808099

#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie

[dupasmoka]

@pastibox: rynek juz zareagował https://www.wykop.pl/wpis/63447539/nieruchomosci-lokum-gpw-potezne-wzrosty-na-dewelop/

[mookie]

@pastibox: W porównaniu z okresem po kryzysie 2008 roku to teraz nie jest zaciągnięcie hamulca, ale wrzucenie wstecznego biegu.
Od kryzysu 2008 do 2015 sukcesywnie obniżano stopy procentowe by pobudzać rynki, a mimo to ceny mieszkań leciały w dół w tym okresie by dopiero od 2018 ruszyć w górę.

Teraz mamy odwróconą sytuację, bo wchodzimy w spowolnienie przy rosnących stopach procentowych co podwójnie hamuje apetyt na nieruchomości.

[PandaCKratka]

@pastibox: Sprawa jest dosyć prosta: deweloperzy zejdą z cen na tyle na ile im to będzie odpowiadać (a jak widać bylo po wykresie z NBP ten margines nie jest zbyt duży). Teraz to są grube wypchane kasa koty które stworzyły sobie banki ziemi w największych miastach przez ostanie lata zostawiajac tym mniejszym co najwyżej coś na obrzeżach albo okolicznych miejscowościach. Dochodzi do tego alternatywa w postaci PRS która teraz dynamicznie się

[emil-hogan]

@mookie
@pastibox

Sluchajcie, przyznam sie, ze kupilem mieszkanie w 2021.
Natomiast przymierzalem sie od 2015r. Za kazdym razem gdy tu wchodzilem, wtedy jeszcze anonimowo zawsze czytalem o pekajacej bance i spadkach cen. Prognozy ktore tu czytalem, wydawaly mi sie wtedy sensowne. Dzis jest to samo. Niesamowita buta, pewnosc siebie i swoich teorii.
Tymczasem w 2015r kupilbym mieszkanie za prawie 2x mniej pieniedzy niz dzis. Stopy by mi ladnie spadaly, dzis skonczyl bym

[SzitpostForReal]

Teraz mamy odwróconą sytuację, bo wchodzimy w spowolnienie przy rosnących stopach procentowych co podwójnie hamuje apetyt na nieruchomości.

@mookie: i mamy setki tysięcy mieszkań "inwestycyjnych" na wynajem lub pustostanów, to będzie prawdziwa kotwica która pociągnie na dno ten cyrk. Jak janusze inwestycji zorientują się, że nieruchomości spadają na wartości to dopiero zacznie się wyścig z czasem.

[mickpl]

przejście na model sprzedaży z 2010-2017 kiedy w większości kupowano gotowe inwestycje a nie dziury w ziemi

@PandaCKratka: W tym modelu i okresie ceny zasadniczo spadały.

[SzitpostForReal]

Mozecie przestac pisac te dupoteorie jako pewniak?

Ktos z Was moze mi odda 200tys zl. za bledna decyzje ktore przez Waszą pewność i ekspercki ton stracilem?

@emil-hogan: jak taką samą wagę przykładasz do każdego komentarza to raczej jest to twoja wina i nie, w 2015 roku tylko analfabeci mówili o bańce.

[SzitpostForReal]

W tym modelu i okresie ceny zasadniczo spadały.

@mickpl: niemożliwe, ceny nie spadają (od 2015 roku)

[PandaCKratka]

@SzitpostForReal: @mickpl: Zasadniczo? Czy ja wiem. Patrząc na dane NBP to bardziej nazwałbym to korektą w tym okresie. BTW @SzitpostForReal wrzucaj źródło do tych wykresów aby można było weryfikować bo ja też moge sobie kreski narysować.

[Vvam]

@emil-hogan Tak, popełniłeś błąd i nie zrzucaj odpowiedzialności na innych i nie mów że wszyscy tak mówili
Ja negatywnie nastawiony do nieruchomości stałem się w wakacje 2021

[herbatananoc]

@SzitpostForReal: Na przykładzie funkcjonowania tego wykresu widać, że narracja spadkowiczów to jest teoria niewywrotna, cokolwiek się dzieje, to ją potwierdza. Jak musiałby wyglądać wykres, żeby podważać narrację antyzakupową (bo tu nawet nie chodzi o spadki)?
1. Mamy ceny wyższe nominalnie niż w 2007 - spadkowicze mówią, że jest bańka, nie kupować.
2. Ceny po skorygowaniu o inflację są niższe niż w 2007 (na szczycie bańki!) - spadkowicz mówi, że mieszkanie nie

[SzitpostForReal]

1. Mamy ceny wyższe nominalnie niż w 2007 - spadkowicze mówią, że jest bańka, nie kupować.

@herbatananoc: a wiesz jak działa inflacja? Heloł? Budowanie analiz na cenach nominalnych to jest kpina, a mój wykres pokazuje że nawet przy obecnych "rekordach" realnie nadal jest spora strata.

2. Ceny po skorygowaniu o inflację są niższe niż w 2007 (na szczycie bańki!) - spadkowicz mówi, że mieszkanie nie przechowuje wartości.

@herbatananoc: nie przechowuje

[herbatananoc]

@SzitpostForReal: A to ja piszę, że jest bańka, bo ceny nominalne są niższe? Kolegom spadkowiczom to powinieneś tłumaczyć. Skoro ceny realne są niskie, to nie możemy jednocześnie mieć bańki.

Uchyliłeś się, więc spytam raz jeszcze: czy gdyby na wykresie skorygowanym o inflację ceny były obecnie takie jak w 2007 lub wyższe, to uznałbyś to za dobry moment na kupno nieruchomości, bo tak świetnie przechowują wartość?

[SzitpostForReal]

Uchyliłeś się, więc spytam raz jeszcze: czy gdyby na wykresie skorygowanym o inflację ceny były obecnie takie jak w 2007 lub wyższe, to uznałbyś to za dobry moment na kupno nieruchomości, bo tak świetnie przechowują wartość?

@herbatananoc: nie, bo to jedna zmienna która ma mniejszy wpływ niż pozostałe zmienne o których pisałem wcześniej.

Możemy rozmawiać o psychologicznym efekcie przekroczenia nominalnej/realnej ceny z 2007 roku, ale moim zdaniem to nie ma znacznie,

[herbatananoc]

@SzitpostForReal:

Budowanie analiz na cenach nominalnych to jest kpina

Spadkowicze głównie to robią. A 5 lat temu było 300k taniej!!1

a mój wykres pokazuje że nawet przy obecnych "rekordach" realnie nadal jest spora strata.

Krótko mówiąc na nieruchomościach mamy dołek. Nie odmawiam Ci konsekwencji, bo piszesz mi to już trzeci raz, ale nie rozumiem, czemu wobec tego jesteś po stronie spadkowej. Jest dołek, a będzie jeszcze większy? Nieruchomości już tylko do

[SzitpostForReal]

Spadkowicze głównie to robią. A 5 lat temu było 300k taniej!!1

@herbatananoc: ?? to że jakiś wacek to robi guzik mnie obchodzi. Ludzie wsadzają sobie ogórek w odbyt, więc to oznacza, że pewnie ty też to lubisz, co nie? No pliz, logika z dupy.

Krótko mówiąc na nieruchomościach mamy dołek. Nie odmawiam Ci konsekwencji, bo piszesz mi to już trzeci raz, ale nie rozumiem, czemu wobec tego jesteś po stronie spadkowej.

[herbatananoc]

@SzitpostForReal:

OK, czyli nie istnieje scenariusz, w którym uznasz kupno mieszkania za dobry pomysł. To jest postawa o charakterze religijnym i warto, żebyś to mówił, a nie zwodził danymi, skoro i tak nie mają znaczenia.

[TrujZWykopem]

@SzitpostForReal: ale to są głupotki. W nieruchomości inwestuje się w dużo dłuższej perspektywie, a nadto nie sprzedaje poniżej kosztu nabycia. Inwestorzy kredytowi to promil. Nie ma co liczyć na spadki.

[SzitpostForReal]

ale to są głupotki. W nieruchomości inwestuje się w dużo dłuższej perspektywie, a nadto nie sprzedaje poniżej kosztu nabycia. Inwestorzy kredytowi to promil. Nie ma co liczyć na spadki.

@TrujZWykopem: ci którzy kupili w latach 2006-2008 to na zero chyba wyjdą dopiero jak będą mieli prawnuki xD.

[TrujZWykopem]

@SzitpostForReal: oczywiście można jeszcze szereg spreparowanych wykresów okazać ale nie podważają prawdy która przedstawiłem.
Nieruchomości nie są sprzedawane poniżej kosztu nabycia (zdarzają się sytuacje wyjatkowe).
Sam wykres jest do bani bo nie uwzględnia pożytków cywilnych.