Mniej najbardziej w tych postach boli stwierdzenie "spodziewałem się wzrostu raty o X pln". Przecież tu nie ma się czego spodziewać! Wysokość raty kredytu to nie prognoza pogody na wakacje za pół roku, tylko konkretny wzór z konkretnymi parametrami. A nawet jak się nie umie policzyć raty o stałej wysokości, to się bierze dokument z prognozowaną wysokością raty w zależności od WIBORu, którą każdy dostał jak brał kredyt i czyta co tam
@mtosny: dokładnie, sam spotkałem się ze stwierdzeniem, że "eee co ty, podniosą o 2 procent to mi prawie rata nie wzrośnie". Wielu ludzi nie zdaje sobie sprawy, że podnoszenie stóp działa logarytmicznie na wysokość ich rat ¯\_(ツ)_/¯
@ArnoldZboczek: dodatkowym śmiesznym faktem jest to, że ludzie nie kumają że wzrost stóp oznacza de facto wzrost odsetek i ich kredyt... Może zacząć stać w miejscu i za 5 lat praktycznie obudzić się z takim samym kapitałem do spłaty xD ludzie myślą, że spłacają kredyty ta wyższa rata, a tak de facto zaczynają wynajmować od banku, bo ich kapitał stoi w miejscu
@milvanb: i tym sposobem ci co kupowali przy prawie zerowych stopach mają już zagwarantowane praktycznie 5 lat wyrzucania kasy w błoto. A jeszcze uwzględniając to, że kupowali po sztucznie nadmuchanych cenach na górce to będzie wesoło. Nie wiem jak u Was, ale u mnie deweloperzy nabudowali w ciągu ostatnich lat tyle, że już teraz połowa mieszkań stoi pusta, a oferty wciąż wiszą ¯\_(ツ)_/¯
@ArnoldZboczek: a u mnie np. jak coś weszło do sprzedaży w sierpniu to dzisiaj jest wyprzedane w 70-80%. Poniżej 50% wyprzedane jest tam, gdzie można kupować tylko za gotówkę, bo deweloper nie ma rachunku powierniczego
Może zacząć stać w miejscu i za 5 lat praktycznie obudzić się z takim samym kapitałem do spłaty xD
@milvanb: ogólnie Twoja opinia była poprawna - przy długim okresie kredytowania i niemałych stopach (np. >5%) na początku spłaca się głównie odsetki. Natomiast w racie zawsze jest część kapitałowa i odsetkowa. Nie może być sytuacji, że spłaca się tylko odsetki, a kapitał się nie zmniejsza, gdyż oznaczałoby to kredyt, którego nigdy
@jfrost: jeszcze niech ten ktoś, kto tego posta wrzucił się dowie, że zamiast 600 tys. zł to po 30 latach odda milion złotych za mieszkanie warte realnie z 300, to dopiero będzie zdziwienie ( ͡º͜ʖ͡º)
@mtosny: tak, ja to pisałem jako uproszczenie. Zawsze się trochę kapitału spłaca. Ale jeśli powiedzmy, masz 500k kredytu, rata dzisiaj 2k z czego 1000 to kapitał, to po roku masz mniej kapitału do spłaty o 12k. Gorzej, jak przy wysokich stopach kapitału, rata wyniesie 3k, a realnie kapitału będzie się spłacali 500zl. Wtedy w rok ktoś spłaci raptem 6k swojego kredytu, płacąc 36k łączenie. 30k po prostu na obsługę długu.
@straznik_internetuf: w sumie dopóki rata kredytu + opłaty nie przekroczy całkowitego kosztu wynajmu (czynsz, odstępne, prąd, gaz) to nadal jest to bardziej opłacalne
@barto125: nawet jeżeli przekroczy to imo warto. Jak już masz 25+ lat, wiesz że chcesz mieszkać w danym miejscu to lepiej chyba płacić kredyt niż wynajem. Po wielu latach wkoncu spłacisz, możesz sprzedać czy coś. A tak to wydajesz miesiąc w miesiąc powiedzmy 2k, czyli rocznie 24 i nic z tego nie masz.
dodatkowym śmiesznym faktem jest to, że ludzie nie kumają że wzrost stóp oznacza de facto wzrost odsetek i ich kredyt... Może zacząć stać w miejscu i za 5 lat praktycznie obudzić się z takim samym kapitałem do spłaty xD ludzie myślą, że spłacają kredyty ta wyższa rata, a tak de facto zaczynają wynajmować od banku, bo ich kapitał stoi w miejscu
A to nie ma 2 przelewów? Jeden na spłatę odsetek a drugi samego kredytu?
@To_ja_moze_pozamiatam: to byłoby dobre, bardzo uświadamiające klienta, gdzie trafiają jego pieniądze.
W sumie trochę jak z pomysłem by pracownik na UoP dostawał pensję brutto brutto i osobiście płacił wszystkie składki jakie oczekuje od niego państwo (ok. 40% brutto brutto).
@mtosny u mnie w PKO BP tak właśnie jest, dwa przelewy - część kapitałowa oddzielnie, odsetkowa oddzielnie ¯_(ツ)_/¯ plus w rozpisce rat też jest podział na część kapitałową i odsetkową.
@ArnoldZboczek: zajebiście jak wszyscy pomijają fakt, że stopy rosną przez inflację która przekłada się na rosnące ceny nieruchomości więc finalnie wychodzą na +
#kredythipoteczny #kredyty #nieruchomosci #stopyprocentowe #stopyboners
źródło: comment_1641202905DOonnu6jEBsc0VVFGtYedm.jpg
Pobierz@ArnoldZboczek: pokaz zakonczona inwestycje, gdzie polowa mieszkan stoi pusta - konkrety.
@milvanb: ogólnie Twoja opinia była poprawna - przy długim okresie kredytowania i niemałych stopach (np. >5%) na początku spłaca się głównie odsetki. Natomiast w racie zawsze jest część kapitałowa i odsetkowa. Nie może być sytuacji, że spłaca się tylko odsetki, a kapitał się nie zmniejsza, gdyż oznaczałoby to kredyt, którego nigdy
źródło: comment_16412063456SkmBlkjteAi10T8mAJYFK.jpg
PobierzJak już masz 25+ lat, wiesz że chcesz mieszkać w danym miejscu to lepiej chyba płacić kredyt niż wynajem. Po wielu latach wkoncu spłacisz, możesz sprzedać czy coś. A tak to wydajesz miesiąc w miesiąc powiedzmy 2k, czyli rocznie 24 i nic z tego nie masz.
Do tego może ci się trafić słaby właściciel itd.
@milvanb: A to nie ma 2 przelewów? Jeden na
@To_ja_moze_pozamiatam: to byłoby dobre, bardzo uświadamiające klienta, gdzie trafiają jego pieniądze.
W sumie trochę jak z pomysłem by pracownik na UoP dostawał pensję brutto brutto i osobiście płacił wszystkie składki jakie oczekuje od niego państwo (ok. 40% brutto brutto).