[ArnoldZboczek]

A to złodzieje - kazali kupować mieszkania, a teraz raty podnoszą. Ale będzie zdziwienie, jak za parę miesięcy będą raty 2x wyższe, niż na początku ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#kredythipoteczny #kredyty #nieruchomosci #stopyprocentowe #stopyboners

[ArnoldZboczek]

@hadrian3: no nie do końca - ile docelowo może kosztować 2 pokojowe mieszkanie w Łodzi, skoro teraz niektórzy chcą za nie już z 400-500 tysięcy złotych? Milion? Tempo wzrostu cen nieruchomości znacznie wyprzedzało w ostatnim czasie inflację ¯\_(ツ)_/¯

[josoof]

tak de facto zaczynają wynajmować od banku, bo ich kapitał stoi w miejscu

@milvanb: co ty bredzisz. Spłacasz kwotę X kapitału + Y odsetek/

[hadrian3]

@ArnoldZboczek: no właśnie, więc to potwierdza to co napisałem, że chociaż koszt kredytu wzrośnie okresowo to finalnie mogą z tą nieruchomością wyjść na plus.

[pablo397]

@ArnoldZboczek:

logarytmicznie

Loga co? Skąd żeś takie trudne słówko wziął, w banku mnie nic nie mówili, dali papier i kazali podpisać

[Massad]

@mtosny: Tylko wiesz, że WIBOR to już jest prognoza pogody w czerwcu. Bo WIBOR to średnia stawka za ile banki pożyczały by sobie pieniądze o ile by je pożyczały (pożyczek jest mało więc stawka bazuje na deklaracjach). I o ile stopa referencyjna to 1.75% to WIBOR3M to już 2.54%

[Spejsonik]

@straznik_internetuf: no typowy obraz polaka, mając 25 lat w----ć się w kredyt do emerytury, zajebisty interes, cudownie spędzone życie. Na pewno na łożu śmierci będzie taka osoba z siebie dumna bo zdychając w końcu spłaciła tą 50mkw norę

[tigga]

@milvanb: bzdura, nie ma takiej opcji żeby w annuitecie nie zmieniało się saldo kapitału (pomijam karencję itp.) Saldo kapitału może spadać wolniej, ale fizycznie nie ma opcji żenu "obudzić się z takim samym kapitałem do spłaty", no chyba że liczysz raty tak ten człowieczek ze screena

[milvanb]

@tigga: https://www.wykop.pl/wpis/62864169/a-to-zlodzieje-kazali-kupowac-mieszkania-a-teraz-r/#comment-222649597

[njay]

@ArnoldZboczek: Przy aktualnej inflacji to 10% kapitału rocznie spłaca się samo (pod warunkiem waloryzacji wypłat)

[milvanb]

@Spejsonik: tak jak ludzie cywilizowani mają marzenia o podróżowaniu, zwiedzeniu czegoś, Poznaniu, może otwarciu biznesu, rozwoju, tak Polaka marzeniem i majestatem jest kredyt i karta kredytowa.

[eloar]

@milvanb: well... no nie. zawsze będziesz kapitał spłacał i na dodatek zawsze w takim samym tempie. dlatego rata rośnie, bo odsetki rosną. Część odsetkowa się zmniejsza, część kapitałowa nie. Kapitału po 5 lat będziesz miał tak samo do spłacenia niezależnie od stóp procentowych. Masz dokładnie 360rat "stałych" do spłacenia i po 36latach kapitał będzie wynosić 0.

[njay]

@eloar: To tak nie działa, część kapitałowa raty się zmniejsza, czas spłaty kredytu nie

[straznik_internetuf]

@Spejsonik: nie każdy zarabia 4k i będzie kredyt spłacać 30 lat.
Poza tym co za problem xD co mi za różnica czy spłacę mieszkanie w 5 lat płacąc 5k raty, czy w 25 płacąc 1k ?

Jak zarabiasz spoko (8k netto). To na lajcie płacisz sobie ratę kredytu, utrzymasz się, na wakacje możesz pojechać czy kupić coś droższego sobie co rok. Do tego mieszkasz w mieszkaniu które ci się podoba bo sam je wybrałeś.

Przyklad ; masz 25 lat, masz donra pracę z dużym rynkiem, mieszkasz sobie na stałe już w jednym mieście. Zarabiasz powyżej 7k netto. Jaki jest sens wynajmu ? Nie chcesz już zmieniać miasta, jak masz partnera/partnerkę która zarabia te 5k netto, to macie 12k. Kupujesz mieszkanie, hipoteka 3k i jeszcze zostaje

[martinuz]

@milvanb: Chyba nie rozumiesz jak działa kredyt niestety :(

Kredyt składa się z części kapitałowej oraz odsetkowej. Niezależnie od wysokości odsetek co miesiąc spłacasz część kapitałową...

[eloar]

@njay: no właśnie. dlatego to nie jest tak, że kapitał Ci się w miejscu zatrzyma. Masz stałą liczbę rat do spłaty. Po ich spłaceniu Twój kredyt zostanie spłacony w całości.

A część kapitałowa, to się zmniejsza w stosunku do raty. Liczbowo po podniesieniu wskaźnika WIBOR płacisz tyle samo na kapitał, odsetki rosną.

[Spejsonik]

@straznik_internetuf: spoko,nie jestem wrogiem kredytu, ale kredyt tak samo jak w---a, jest dla mądrych ludzi,a niedługo się okaże ilu mądrych inaczej się w-----o na życiową minę

[njay]

@eloar: Część raty odpowiedzialnej za kapitał się zmniejsza przy podnoszeniu stóp - ta część zawsze jest, więc kapitał zawsze się zmniejsza, ale przy wyższych stopach o mniej. W późniejszych latach po prostu nadrabiasz. Każdy kalkulator to pokaże

[Krzysztof53647]

@ArnoldZboczek: A w TVP już zaniedlugo pasek ze Polacy cieszą się z wyższych rat, bo i tak więcej zarabiają xD ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[eloar]

@njay: ale to nie jest tak, że niby miałoby zejść do 0. Zawsze po X ratach kredyt masz spłacić, więc owszem w trakcie stosunek spłaty kapitału do rat się zmienia, co zmienia kształt krzywej spłaty kapitału, ale... zawsze spłacasz kapitał. Inaczej okres kredytu by się wydłużał, a jak sam napisałeś okres spłaty się nie zmienia.

[njay]

@eloar: No teraz to się zgadzam w 100%. Po prostu wcześniej pisałeś błędne rzeczy

_zawsze będziesz kapitał spłacał i na dodatek zawsze w takim samym tempie_