[misisk]

I oto jest: długo wyczekiwany wpis o porównaniu kosztów budowy domu szkieletowego i murowanego. TL;DR jest w odpowiednio zatytułowanym akapicie na końcu (i w obrazku) (choć dziś trochę krótszy wpis).

Poprosiłem o przygotowanie wyceny projektu APS 289 firmę, w której pracuję oraz wykonawcę domów murowanych z miasta powiatowego na Śląsku. Ze względu na to, że każda działka jest inna, wyceny nie uwzględniają fundamentów. Obie zakładają budowę do stanu deweloperskiego (wykończenie z zewnątrz tynkiem silikonowo-silikatowym i orynnowanie, instalacje wodno-kanalizacyjna, elektryczna i wentylacyjna z rekuperacją, stolarka otworowa, ściany wewnętrzne z gładzią) i standard energetyczny NF30.

Oczywiście są też różnice - niektóre wynikają z technologii, niektóre z samej oferty. Wszystkie opisuję poniżej.

Oczywistą różnicą jest sposób izolacji: w ofercie domu murowanego jest to 30cm styropianu, a w szkieletowym wełny mineralnej (10cm wełny prasowanej, 15cm wełny mineralnej między słupkami i 5cm w ruszcie instalacyjnym).

Oferty różnią się też pokryciem dachowym: dom szkieletowy pokryty jest blachodachówką, a dom murowany dachówką ceramiczną. Co ciekawe, zmiana na blachodachówkę nie zmieni ceny - przedstawiciel wytłumaczył, że to przez bardziej czasochłonny proces (nie chciałem się spierać, ale mam zupełnie inne doświadczenia).

Różnią się też w szczegółach: producenci okien, drzwi, bramy garażowej itd. Te różnice nie są jednak istotne i nie wpływają znacząco na cenę.

Na koniec deklarowany termin zakończenia prac:
Dom szkieletowy - 3-4 miesiące od rozpoczęcia
Dom murowany - 11 miesięcy od rozpoczęcia

Ten akapit to TL;DR:
Przejdźmy do gwoździa programu, czyli cen: wycena domu szkieletowego wynosi 499700 zł netto, murowanego 524300 zł netto. Do obu cen doliczyć musicie 8% VAT.

Uprzedzam, że w przeciwieństwie do firmy, w której pracuję (oferta domu szkieletowego), nie znam drugiej firmy (oferta domu murowanego), więc mogą znaleźć się nieuwzględnione niuanse. Ponadto wydaje mi się, że różnica w cenie jest pogłębiona przez aktualną sytuację na rynku materiałów budowlanych, dlatego zakładam, że w normalnych warunkach mogłaby być mniejsza.

#domyszkieletowe <-- obserwuj/czarnolistuj

Poprzednie wpisy:
1) Porównanie domów szkieletowych budowanych na miejscu i prefabrykowanych
2) Materiały cz. 1 - Drewno
3) Materiały cz. 2 - płyty poszycia, izolacja, folie i dyfuzja pary wodnej
4) Porównanie domów szkieletowych i murowanych
5) Przygotowania do zakupu działki
6) Przygotowania do zakupu działki - suplement
7) Odrolnienie działki autorstwa Majsterzyny cz. 1
8) Odrolnienie działki autorstwa Majsterzyny cz. 2
9) Pozwolenie na budowę

Poniżej, w komentarzu, możesz dopisać się do wołania na premierę realizowanego przeze mnie filmu o budowie domów szkieletowych od A do Z oraz osobny komentarz do wołania do następnych wpisów.

#budownictwo #budowadomu #budowa #budowlanka #dom #budujzwykopem #nieruchomosci

[cwireq]

@misisk: Jakie są wady domów szkieletowych oprócz:
-mniejszej odporności na ekstramalne zjawiska pogodowe
-problematyczne mocowanie czegoś cięższego na ścianie
-niska akumulacja ciepła wewnątrz budynku
-słabsza izolacja akustyczna ścian i stropów
-gorsze bezpieczeństwo pożarowe budynku w stosunku do tradycyjnego budynku

[Djelon]

@misisk: to znaczy tylko tyle że prowizja na szkielecie jest kosmiczna. Karton-gips zamiast normalnego tynku jest dużo tańszy, fundament powinien być dużo mniejszy i prostszy w wykonaniu, układanie instalacji jest prostsze itd. Cała robocizna to jak sam napisałeś jakieś 4x mniej czasu.

[misisk]

@WyuArtykyu: Faktycznie oszczędzasz na czasie pracy, ale z kolei wełna jest droższa od styropianu - na takiej powierzchni robi to sporą różnicę. Poza tym cieśla jest droższy od murarza (bo jest ich mniej). Jednak oszczędnością, wynikającą z czasu, jest przede wszystkim ta na kredycie, który możesz zacząć wcześniej spłacać. Pisałem o tym w jednym z poprzednich postów

[misisk]

@lubielizacosy: na oko trochę ponad 300000zł netto. Nie zajmuję się wycenami, więc nie powiem Ci na pewno. Poza tym każdy projekt wyceniany jest indywidualnie (wycena na podstawie metrażu jest niemiarodajna).

[Mac02]

@misisk lol, za ten domek 120m² ponad 500 tys netto?? Ale te firmy rucha*ą ludzi... Za 248m² z pełnym piętrem wyszło mi w ciągu ostatnich 11 miesiący , za stan deweloperski (w Warszawie) ok 500 tys...

[jediwolf]

@misisk: 600k za 125m2 dom .... ale te ceny #!$%@?ły :/

[lubielizacosy]

@misisk: no i tyle mam do wydania. Budujecie w Mazowieckim?

[lubielizacosy]

@Mac02: a w jakiej firmie budowałeś?

[MisPalkis]

@misisk: wiem, że wpis niekoniecznie o tym, ale mamy 2021, a ludzie dalej planują domy z mini garażami na jeden samochód: ,,dalej stara, wysiadaj, bo do garażu wjeżdżam i drzwi tylko po jednej stronie da się otworzyć"

[radziol88]

-niska akumulacja ciepła wewnątrz budynku

Dla mnie to zaleta.

-gorsze bezpieczeństwo pożarowe budynku w stosunku do tradycyjnego budynku

@cwireq: mit

[radziol88]

fundament powinien być dużo mniejszy i prostszy w wykonaniu

@Djelon: te porównanie jest bez fundamentu.

[PiotrFr]

@mako37:

zawsze się zastanawiam na #!$%@? komuś balkon w domu gdy ma taras i podwórko

Jak to po co? Żeby podnieść koszty budowy( ͡° ͜ʖ ͡°)

[lostodos]

@misisk: porównanie trochę z dupy, bo dajesz jedną firmę od murowanego budownictwa, których w danej lokalizacji jest pewnie kilkadziesiąt i będą mocno różniły się cenami. To raz. Dwa, wychodzi na to, że nawet w Twoim przypadku dom szkieletowy, który w porównaniu do murowanego jest sklejką drewno-kartono-wełno-gipsową o beznadziejnej akustyce, jest praktycznie w tej samej cenie :D W kontekście użytkowania domu przez minimum 10 lat to te 5 miesięcy różnicy w budowie

[cwireq]

@radziol88: Jakie REI ma ściana bądź strop domu szkieletowego? Sam bloczek H+H grubości 24cm daje ponad 120minut odporności. Co do akumulacji to aktualnie mamy taką pogodę, że w domach szkieletowych już trzeba uruchamiać ogrzewanie ze względu na małą pojemność cieplną budynku. W domu tradycyjnym (normalnie ocieplonym) w tą pogodę ogrzewania wymagać nie będzie.

[misisk]

@cwireq: powielasz najczęstsze mity domów szkieletowych: szeroko zakrojone badania na całym świecie wskazują, że domy szkieletowe nie są bardziej narażone na zjawiska pogodowe, takie jak huragany lub trąby powietrzne, od domów murowanych. No chyba, że porównujesz ze zbrojonym betonem. Najlepszym przykładem jest niedawna katastrofa w Czechach, gdzie tornado zniszczyło kilkadziesiąt domów murowanych. Przy takim żywiole technologia nie ma znaczenia.

Kwestia narażenia na pożary to już jednak totalne niezrozumienie albo fizyki, albo

[misisk]

@Djelon: zajmowałem się budową zarówno domów murowanych, jak i szkieletowych - marża jest podobna. Czas budowy domu murowanego wynika w dużej mierze z przerw technologicznych. Poza tym fundament jest mniejszy o kilka procent - marna oszczędność na całości, zwłaszcza, że to mniej niż 1/10 całości.

[misisk]

@jediwolf: Po podłogach ten domek ma 186m2 i kilka rozwiązań podnoszących ceny.

@Mac02 Budowałeś sam, metodą gospodarczą czy systemem zleconym? I z czego? Bardzo dobra cena Ci wyszła. Gratulacje.

[misisk]

@lubielizacosy: Nie budujemy w Mazowieckim, ale znam sprawdzoną firmę, którą mogę polecić. Jeśli chcesz, napisz na priv.

[misisk]

@MisPalkis: Spokojnie - garaże i tak najczęściej nie służą do parkowania samochodu, tylko jako składzik ( ͡~ ͜ʖ ͡°)

[pieprzone_plus_18]

Jestem na etapie zbierania kasy i organizowania pozwolenia. Dom szkieletowy właśnie, parterowy, powierzchni użytkowej 108m. Szukam wyłącznie firm budujących w skandynawskim stylu tzn. zgodnie ze sztuką budowy takich domów właśnie w Skandynawii i z bardzo dobrej jakości materiałów. Wyceny do stanu deweloperskiego mam na poziomie około 600k (╯︵╰,) więc nie da się tego tak łatwo porównać. A dodam że dom z użytkowym poddaszem to były koszty min. 100k