[rzuf22]

Mam problem z lokatorem w mieszkaniu, które wynajmuję. Pani wypowiedziała umowę (sama z własnej woli) i termin jej obowiązywania upłynął 9 listopada. W związku z utrudnioną sytuacją, preferencyjnie pozwoliłem jej zostać jeszcze na grudzień, aby mogła znaleźć inny lokal (wszystko jest udokumentowane mailowo, nic nie było załatwiane telefonicznie). Pani następnie poprosiła o więcej czasu, twierdząc, że zostaje w Polsce do 26 stycznia. Poinformowałem ją, że ok, o ile dokona wpłaty za styczeń do 31 grudnia. Takiej wpłaty nie było. Wobec tego od stycznia pani zajmuje lokal bez umowy i bez mojej zgody.

Pani nie chce się wyprowadzić, twierdzi, że nękam ją psychicznie (bo wysyłam do niej maile, informujące, że zalega z opłatami i prośbę o opuszczenie lokalu), a teraz zaczyna wymyślać choroby i jako przyczynę podaje mieszkanie. Twierdzi, że mieszkanie nie ma wentylacji (a ma), że w mieszkaniu jest inne ciśnienie niż na zewnątrz i dlatego boli ją głowa i "siada jej na mózg" (to jej słowa). Nie będę wypisywał wszystkiego, bo pani chce ode mnie abym "odpowietrzył uszczelki" cokolwiek ma to znaczyć, ale tego typu żądania są na porządku dziennym (pojawiły się w momenie kiedy pani zaczęła zalegać z opłatami).

Robiłem wstępne rozeznanie, wiem, że muszę zgłosić sprawę do sądu rejonowego, aby orzekł on, że ta pani przebywa tam bezprawnie. Czy potrzebuję do tego prawnika? Czy zna ktoś prawnika w Krakowie, który zajmuje się tego typu sprawami? Będę wdzięczny za wszelkie porady, a także to co mogę, a czego nie mogę zrobić. Ofc, każdą poradę będę weryfikował, bo nie zamierzam wierzyć anonowi z internetów ( ͡° ͜ʖ ͡°), ale liczę że ktoś może mnie nakierować na potencjalne rozwiązanie.

#wynajem #wynajemdlugoterminowy #krakow #lokatorzy #pytanie #poradaprawna #poradyprawne #eksmisja #prawo

[Hrabia_Horeszko]

@rzuf22: #!$%@? prawnika, wynajmij paru znajomych byczków żeby sobie pomieszkali.

[karczochh]

alkochol
@htsz_: błagam nie pisz nic więcej zanim nie powtórzysz ortografii

[Ekrad]

@rzuf22: Na tę chwilę sprawa o eksmisję Ci nic nie da bo nawet jeśli sąd jej nakaże opróżnienie i opuszczenie lokalu to egzekucja wyroków eksmisyjnych jest na razie wstrzymana do momentu upływu 90 dni po okresie ustania stanu epidemii.

[rzuf22]

@hakwwy: http://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20180001234/U/D20181234Lj.pdf tu można zacząć.

https://www.otodom.pl/wiadomosci/prawo/co-zrobic-jezeli-lokator-nie-chce-sie-wyprowadzic-id2022.html tutaj opracowanie z polskiego na nasze.

Bo dla mnie do jest chore i nie rozumiem jak możesz naruszać jej mir domowy, skoro jej prawo do wynajmowania tego lokalu wygasło ?

@hakwwy: Prawo do najmu lokalu wygasło, ale póki się nie wyprowadzi to jest lokatorem, tyle, że zajmuje lokal bezprawnie i bez umowy. Jednak póki zajmuje lokal, to jest lokatorem i przysługują jej prawa lokatora.

[rzuf22]

Na tę chwilę sprawa o eksmisję Ci nic nie da bo nawet jeśli sąd jej nakaże opróżnienie i opuszczenie lokalu to egzekucja wyroków eksmisyjnych jest na razie wstrzymana do momentu upływu 90 dni po okresie ustania stanu epidemii.

@Ekrad: No niby tak, ale lepiej mieć niż nie. Potem w przypadku posiadania takiego wyroku sądu sprawa zaczyna bieg pierwszego dnia kiedy to możliwe. Plus, mam podkładkę pod pozew cywilny o odszkodowanie za

[wypokowytrol]

@rzuf22 a możesz np poprosić dostawce energii o odcięcie prądu? Ewentualnie gazu jeśli jest? Wiem, że to pewnie dodatkowy koszt dla Ciebie ale baba długo nie wytrzyma bez prądu czy gazu.

Druga sprawa to czy potrzebny faktycznie sąd jeśli skończyła się jej umowa? Czy wezwanie policji nie wystarczy? W zasadzie przebywa tam bezprawnie.

Nie znam się na tym tak tylko rozmyślam.
Powodzenia w wywaleniu darmozjada

[ArchDelux]

alkochol

@htsz_: #analfabetyzm

[MateuszHadeusz]

@rzuf22: moge ja sie wprowadzic jak chesz

[rzuf22]

a możesz np poprosić dostawce energii o odcięcie prądu? Ewentualnie gazu jeśli jest? Wiem, że to pewnie dodatkowy koszt dla Ciebie ale baba długo nie wytrzyma bez prądu czy gazu.

@wypokowytrol: Nie mogę, bo jako wynajmujący muszę zapewnić energię, gaz i wodę. Jeśli odetnę takie media to łamię prawo. To, że ona działa nielegalnie nie znaczy, że ja też mogę. Prawo zobowiązuje mnie do zapewnienia takich rzeczy w mieszkaniu.

Druga sprawa

[wypokowytrol]

@rzuf22 ja #!$%@? gdzie my żyjemy... Współczuję problemu i w sumie bezradności w zaistniałej sytuacji.

[rzuf22]

@wypokowytrol: żeby było śmieszniej, pani straszy mnie prawnikiem (coś w stylu internetowego "rozmawiałam z prawnikiem", gdzie na 99% jestem pewien, że z nikim nie rozmawiała, bo nie ma nawet na opłatę czynszu, a prawnik nie pracuje za darmo) i grozi, że pójdzie do US sprawdzić czy odprowadzam podatek od wynajmu.

[hakwwy]

@rzuf22

Prawo do najmu lokalu wygasło, ale póki się nie wyprowadzi to jest lokatorem

Czy to nie oznacza że możesz ponownie nająć lokal?

[Krs90]

czy odprowadzam podatek od wynajmu.

@rzuf22: Jakiego wynajmu, jak nikomu nie wynajmujesz obecnie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Nie mogę, bo jako wynajmujący muszę zapewnić energię, gaz i wodę. Jeśli odetnę takie media to łamię prawo.

@rzuf22: To jest totalnie poronione. Ludzie mogą nabijać kosmiczne rachunki, mieszkać nielegalnie, mieć wszystko w dupie a Ty musisz jeszcze za to płacić, bo jak nie to złamiesz prawo xD ten

[rzuf22]

Czy to nie oznacza że możesz ponownie nająć lokal?

@hakwwy: Nająć mogę, ale nowy lokator nie może się tam wprowadzić, bo będzie to stanowiło naruszenie miru domowego obecnej (bezprawnej) lokatorki.

[rzuf22]

Jakiego wynajmu, jak nikomu nie wynajmujesz obecnie ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Krs90: Teraz nie, ale wcześniej tak. Niemniej jednak odprowadzałem składki jak porządny obywatel.

To jest totalnie poronione. Ludzie mogą nabijać kosmiczne rachunki, mieszkać nielegalnie, mieć wszystko w dupie a Ty musisz jeszcze za to płacić, bo jak nie to złamiesz prawo xD ten kraj to żart.

@Krs90: Pełna zgoda.

Co w sytuacji kiedy nie będziesz

[hakwwy]

@rzuf22

Ale to już nie Ty łamiesz prawo co najwyżej nowy najemca, a nowy najemca także w momencie podpisania umowy staje się lokatorem, czyli prawa nie łamie?

Prawnikiem nie jestem, raczej prostym chłopem, ale chyba możesz wynająć lokal ' komuś ' chociażby od 1 marca, skoro Pani deklaruję że opuści lokal 31 grudnia? Zdanie kluczy jest niepotrzebne ponieważ ' i tak miałeś zamiar ' wymieniać zamki.

If u know what a mean...

[rzuf22]

Ale to już nie Ty łamiesz prawo co najwyżej nowy najemca, a nowy najemca także w momencie podpisania umowy staje się lokatorem, czyli prawa nie łamie?

@hakwwy: Nowy lokator nie może naruszać miru domowego. To, że ma prawo do wynajmowania lokalu to inna sprawa.

Prawnikiem nie jestem, raczej prostym chłopem, ale chyba możesz wynająć lokal ' komuś ' chociażby od 1 marca

@hakwwy: Wynająć mogę, ale problem jest taki, że

[Rolnikt]

@rzuf22: czyli ogólnie rzec biorac sytuacja lose-lose ( ͡° ʖ̯ ͡°)

[Kieres]

@rzuf22: Są ekipy specjalizujące się w usuwaniu takich pasożytów, pogooglaj. Ewentualnie dogadaj się z Sebami, które za opłatą pomogą jej się wyprowadzić ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[hubsond]

Nie #!$%@?łbym się. Prawnicy będą golić z Ciebie bułę, bo bezprawnie nie możesz jej wyrzucić, a prawnie potrwa to miesiącami. Wolałbym, żeby się ze mną męczyła i mi w sądzie udowadniała o swoich prawach, niż na odwrót. W dodatku umowa się skończyła - Wymień zamki jak jej nie będzie, a w międzyczasie wyślij list polecony na adres zameldowania lub ten ktory podała w Umowie, że w związku z zakończeniem umowy prosisz o