[marcpol]

Cześć, przygotowałem drugie podsumowanie nowych zmian w kredytach hipotecznych:

Pekao BH (proszę nie mylić tego banku z Pekao SA i PKO BP)
-minimalny wkład własny to 20%
-brak akceptacji dochodów z działalności gospodarczej
-podniesienie marż

Credit Agricole
-ograniczanie finansowania w przypadku 10% wkładu własnego do lokali mieszkalnych znajdujących się w miejscowościach powyżej 100 000 mieszkańców
-brak akceptacji dochodów z wynajmu

Santander
-duże ograniczenia w akceptowaniu dochodów z DG. Wykluczenie branż uznawanych przez bank za ryzykowne
-brak akceptacji dochodów z umów zlecenie, umów o dzieło, umów na czas określony (poza przypadkami, gdy okres kredytowania jest krótszy niż czas do zakończenia umowy)
-znaczne ograniczenie w przypadku klientów zewnętrznych. W wielu wypadkach oznacza to automatyczną decyzję negatywną.

ING
-wymagane wyciągi z konta

mBank
- duże ograniczenia w akceptowaniu dochodów z DG. Wykluczenie branż uznawanych przez bank za ryzykowne
-oględziny nieruchomości w formie wirtualnej.
-podniesienie marż

BNP
- duże ograniczenia w akceptowaniu dochodów z DG. Wykluczenie branż uznawanych przez bank za ryzykowne
-ograniczenia w akceptowaniu dochodów z umów o pracę na czas określony, nieokreślony, umów zlecenie, umów o dzieło w przypadku branż uznawanych przez bank za ryzykowne

Pekao SA
-wydłużenie ważności decyzji kredytowych
-trwają rozmowy na temat zwiększenia wymaganego minimalnego wkładu własnego, na razie ciągle akceptowane jest 10%.

BPS (Bank Polskiej Spółdzielczości)
-zwiększenie minimalnego wkładu własnego do 30% (od 27 kwietnia)
-brak akceptacji dochodów z działalności gospodarczej
-brak akceptacji dochodów z umów zlecenie, umów o dzieło, umów na czas określony z okresem krótszym niż 9 miesięcy do zakończenia umowy

Podsumowując – coraz bardziej zmniejsza się liczba banków udzielających kredytów przy 10% wkładu własnego. Osoby prowadzące działalność gospodarczą mają coraz bardziej ograniczone możliwości uzyskania finansowania. Pojawiają się też problemy z wyceną nieruchomości w mniejszych miejscowościach – banki zaniżają wartość nieruchomości. W wielu bankach można zauważyć utrudnienia w uzyskaniu kredytu przez klientów posiadających umowę o pracę w branżach określanych jako ryzykowne. Utrudnienia dotyczą też w wielu wypadkach klientów zewnętrznych, czyli nie posiadających produktów w danym banku. Utrudnienia oznaczają obniżenie kwoty kredytu, konieczność zwiększenia wkładu własnego lub odmowę udzielenia kredytu. Większość banków obniżyła też scoringi wszystkich klientów - oznacza to zaostrzenie kryteriów przyznawania kredytów.

Wprowadzone wcześniej zmiany opisałem tutaj https://www.wykop.pl/wpis/48409349/czesc-przygotowalem-podsumowanie-zmian-w-kredytach/

Wołam wszystkich plusujących poprzedni wpis.
Wszystkich pulsujących ten wpis będę wołał do nowych wpisów o zmianach w kredytach hipotecznych.

#banki #kredyty #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkania #mieszkaniedeweloperskie #kredyt #nieruchomosci #koronawirus #mieszkaniedeweloperskie

[qwelukasz]

@marcpol: czemu nie ma Millennium na liście? :(

[marcpol]

@rosiv coś masz złe info. Pod koniec ubiegłego roku brałem kredyt hipoteczny w Pekao SA, wkładu było 10%, przychody z JDG zarejestrowanej w Polsce od ponad 2 lat ale wszystkie faktury wystawiane w GBP. Nie było najmniejszego problemu.

@marcpol: Moze i oficjalnie tak. Ale nawet przed kryzysem jedyny bank ktory faktycznie udzielał kredytu to bylo Milenium. DG w Polsce, pensja w euro, mniej wiecej 50k PLN netto co miesiąc.

[FortunaHej]

@Niles: Moze miales szczęście, moze byla pelnia ksiezyca nie mam pojecia.

[Idzi3]

@marcpol: uważasz że lepiej iść do pośrednika który wystawi oferty czy może chodzić indywidualnie po bankach? W którymś banku jest możliwość kupienia działki i budowy domu czy trzeba mieć ziemię?

[Mickro]

@marcpol: Santander: nadal możliwy LTV90%, cena (marża, prowizja) bez zmian. Santander w zasadzie nie udziela kredytów Klientowi zewnętrznemu.
ING z tego co się orientuje tylko LTV70%

[B.....a]

@czaq: Nieduzy dom, mieszkania sa drogie i nie dla mnie. Dom w 1/3 wlasnymi silami to jeszcze cos urwe z kwoty i tak juz małej.

[Xtreme2007]

@d_kwi Idź się do kogoś zatrudnić na trzy miesiące. Z działalności miałem powyżej 12k na czysto zar9bku a i tak był problem. Zatrudniłem się więc u znajomego na 3 miesiące na jakieś grosze i cyk jest zgoda

[crazy_mole]

@marcpol spoko spoko, banki chętnie skredytują brakujący wkład własny (oczywiście w granicach rozsądku). Dzięki temu przez okres spłaty wkładu będzie podwyższona marża

[LucaJune]

@marcpol: Mam ze zmienna wibor 3m i mimo że kwartał się zakończył to zmian nie ma

[vader05]

@marcpol: na jakim poziomie są teraz marże banków?

[konsument]

@Bara_bara: zawsze można za gotówkę. Pewnie tylko, il7 będzie sobie mogło pozwolić, i ilu z tej grupy będzie chciało.

[marcpol]

@marcpol: czemu nie ma Millennium na liście? :(

@qwelukasz: Nie ma Millennium, gdyż nie wprowadzono istotnych zmian. Jest możliwość wnioskowania o wydłużenie ważności decyzji kredytowej, więcej dokumentów jest akceptowanych w formie elektronicznej. Nie wydano też komunikatów o ograniczeniach. Nastąpiło jednak zaostrzenie scoringu - jak w większości banków. Mimo akceptowania 10% wkładu własnego, często analitycy tego banku wymagają zwiększenia zaangażowania klienta do 20%.

@marcpol spoko spoko, banki chętnie skredytują brakujący wkład własny (oczywiście w granicach rozsądku). Dzięki temu przez okres spłaty

[k.....0]

@marcpol: ING wymaga już 30 procent wkładu własnego

[marcpol]

@marcpol: ING wymaga już 30 procent wkładu własnego

@koleszka2000: Tak, masz rację. Napisałem o tym w poprzednim wpisie. Link na samej górze lub tutaj https://www.wykop.pl/wpis/48409349/czesc-przygotowalem-podsumowanie-zmian-w-kredytach/

[jaszczomp]

[]

@marcpol: a co w temacie kredytów ze stałym oprocentowaniem w ING?

[Kutacz_2000]

@PanZiomal @sorhc @nietuzinkowyBarnaba
Panowie jako pracownik banku powiem Wam że to że macie dochód większy niż osoby na umowie o pracę nie oznacza że jesteście lepszymi klientami dla banku. Modele scoringowe wypracowane przez lata pokazują że osoby mające UOP po prostu lepiej spłacają w długiej perspektywie swoje zobowiązania, statystycznie... Można się z tym nie zgadzac, można się klocic, ale fakty są takie że osoby na UOP mają bardziej stabilny

[k.....0]

@wezsepigulke: ale on ma rację, wiele banków traktuje transport jako branża ryzykowna

[poszukiwacz_zaginionej_warki]

@fizycznyrobol: Brałem kredyt hipoteczny w ING 3 lata temu i też musiałem przedstawić wyciągi z konta, także to chyba nie taka nowość.

[Furion]

@FortunaHej za ile chcesz to mieszkanie kupować jak masz 50k netto co miesiąc? W rok zarabiasz 600k?

[crazy_mole]

@marcpol otóż ten ustawowo narzucony nie może jeśli bank wymaga wyższego to sobie może go kredytować