[marcpol]

Cześć, przygotowałem drugie podsumowanie nowych zmian w kredytach hipotecznych:

Pekao BH (proszę nie mylić tego banku z Pekao SA i PKO BP)
-minimalny wkład własny to 20%
-brak akceptacji dochodów z działalności gospodarczej
-podniesienie marż

Credit Agricole
-ograniczanie finansowania w przypadku 10% wkładu własnego do lokali mieszkalnych znajdujących się w miejscowościach powyżej 100 000 mieszkańców
-brak akceptacji dochodów z wynajmu

Santander
-duże ograniczenia w akceptowaniu dochodów z DG. Wykluczenie branż uznawanych przez bank za ryzykowne
-brak akceptacji dochodów z umów zlecenie, umów o dzieło, umów na czas określony (poza przypadkami, gdy okres kredytowania jest krótszy niż czas do zakończenia umowy)
-znaczne ograniczenie w przypadku klientów zewnętrznych. W wielu wypadkach oznacza to automatyczną decyzję negatywną.

ING
-wymagane wyciągi z konta

mBank
- duże ograniczenia w akceptowaniu dochodów z DG. Wykluczenie branż uznawanych przez bank za ryzykowne
-oględziny nieruchomości w formie wirtualnej.
-podniesienie marż

BNP
- duże ograniczenia w akceptowaniu dochodów z DG. Wykluczenie branż uznawanych przez bank za ryzykowne
-ograniczenia w akceptowaniu dochodów z umów o pracę na czas określony, nieokreślony, umów zlecenie, umów o dzieło w przypadku branż uznawanych przez bank za ryzykowne

Pekao SA
-wydłużenie ważności decyzji kredytowych
-trwają rozmowy na temat zwiększenia wymaganego minimalnego wkładu własnego, na razie ciągle akceptowane jest 10%.

BPS (Bank Polskiej Spółdzielczości)
-zwiększenie minimalnego wkładu własnego do 30% (od 27 kwietnia)
-brak akceptacji dochodów z działalności gospodarczej
-brak akceptacji dochodów z umów zlecenie, umów o dzieło, umów na czas określony z okresem krótszym niż 9 miesięcy do zakończenia umowy

Podsumowując – coraz bardziej zmniejsza się liczba banków udzielających kredytów przy 10% wkładu własnego. Osoby prowadzące działalność gospodarczą mają coraz bardziej ograniczone możliwości uzyskania finansowania. Pojawiają się też problemy z wyceną nieruchomości w mniejszych miejscowościach – banki zaniżają wartość nieruchomości. W wielu bankach można zauważyć utrudnienia w uzyskaniu kredytu przez klientów posiadających umowę o pracę w branżach określanych jako ryzykowne. Utrudnienia dotyczą też w wielu wypadkach klientów zewnętrznych, czyli nie posiadających produktów w danym banku. Utrudnienia oznaczają obniżenie kwoty kredytu, konieczność zwiększenia wkładu własnego lub odmowę udzielenia kredytu. Większość banków obniżyła też scoringi wszystkich klientów - oznacza to zaostrzenie kryteriów przyznawania kredytów.

Wprowadzone wcześniej zmiany opisałem tutaj https://www.wykop.pl/wpis/48409349/czesc-przygotowalem-podsumowanie-zmian-w-kredytach/

Wołam wszystkich plusujących poprzedni wpis.
Wszystkich pulsujących ten wpis będę wołał do nowych wpisów o zmianach w kredytach hipotecznych.

#banki #kredyty #kredythipoteczny #mieszkanie #mieszkania #mieszkaniedeweloperskie #kredyt #nieruchomosci #koronawirus #mieszkaniedeweloperskie

[A.....f]

@marcpol: który bank udzieli teraz kredytu hipotecznego przy JDG i zarobkach głównie w USD? Dodam, że rozliczam się ryczałtem. Wkład 50%, mieszkanie za 500.000 zł.

[A.....f]

@sectra: ale kredyty zdrożeją. Z drugiej strony, jak ktoś wynajmuje i płaci sporo za mieszkanie to nawet jak poczeka rok-dwa-trzy to być może różnicę odda w najmie.

[DominoQ]

@marcpol: po pierwsze, świetna robota!
Po drugie, wołaj mnie proszę do następnego swojego wpisu na ten temat
Po trzecie, widzę że jest duże zainteresowanie od osób mających jdg, duże zarobki i zastanawiający się co robić. Może warto zebrać oferty z rynku i pokazac, które są dla nich wciąż aktualne i dobre?
Szacun jeszcze raz!

[dymek_]

@d_kwi nie w dupie bo większość banków wprowadziła duże ograniczenia, a nie całkowitą blokadę. Naturalne jest, że programista na DK jest dużo bardziej wiarygodny niż Andrzej z warzywniakim na osiedlu.

[AnonimoweLwiatko]

@marcpol: Nigdy nie wziąłem i nigdy nie wezmę kredytu więc byłbym wdzięczny jakbyś mnie nie wołał ( ͡º ͜ʖ͡º)

[Gunnersaurus]

Pekao SA

-wydłużenie ważności decyzji kredytowych

@marcpol:
dla wniosków złożonych w trakcie epidemii? jak to ma się do wniosków złożonych w lutym np?
bo przedwczoraj dostałem informację z banku, że muszę po raz drugi wypełnić wniosek...

[konsument]

Brak akceptacji dochodów z: działalności gospodarczej, umów zlecenie, umów o dzieło, umów na czas określony, wynajmu.

Wykluczenie branż uznawanych przez bank za ryzykowne.

Samych jednoosobowych DG jest w Polsce ponad 3 miliony. Pewnie część ma też UoP, ale ile? Natomiast biorąc pod uwagę pozostałe obostrzenia, to łatwiej chyba będzie policzyć tych, którzy mogą się starać o kredyt niż tych, którzy właśnie stracili zdolność.
Aczkolwiek zostaje PKO SA. Wiadomo czemu, ale dzięki temu

[resuf]

@szwedes: oszukiwanie na pit to nie tylko przyjemność, ale i obowiązek każdego dobrego Polaka.

[Paczek_bez_raczek]

I jeszcze--ING przy hipo przestał akceptować dochód z DG i zwiększył wkład do 30% :)

Edit: a, już widzę, że te informacje pojawiły się w poprzednim zestawieniu :)

[raven4444]

@marcpol: z DG jest zawsze problem czy tylko przy minimalnym wkładzie? Sam jestem na DG i będę chciał kupować mieszkanie ale będę mieć gdzieś z 50% wkładu własnego.

[FortunaHej]

@rosiv: Dochody w walucie obcej akceptuje tylko Pekao SA i Alior. W przypadku DG zarejestrowanej w Polsce i faktur w walucie obcej możliwości jest jednak więcej.

@marcpol: Moze i oficjalnie tak. Ale nawet przed kryzysem jedyny bank ktory faktycznie udzielał kredytu to bylo Milenium.

DG w Polsce, pensja w euro, mniej wiecej 50k PLN netto co miesiąc. 20% wkładu własnego. Nikt nawet nie chciał rozmawiać oprócz milenium.

[ThorPL]

@marcpol Brałem kredyt w Styczniu, ING wymagało wyciągów z 3 miesięcy.

@fizycznyrobol: Do tej pory ING nie wymagał wyciągów. Analityk mógł o nie poprosić gdy ocenił przypadek jako ryzykowny. Chyba tylko raz miałem taką sytuację.

Obecnie jest wymagane przedstawienie wyciągów w każdym przypadku.

@marcpol: ja tez musialem dac wyciagi z 3 miesiecy a raczej ryzykowni nie jestesmy. 2 uop za dosc dobre stawki, duzy wklad wlasny, unormowana

[sir_pszemek]

@marcpol orientujesz się jak to dokładnie wygląda w przypadku mBanku? W przyszłym tygodniu mam zamiar rozpoczynać z nimi procedurę uzyskania hipotecznego ? Biorę kredo z żoną, ona ma UOP, ja DG (branża IT). O ile wzrosła marża? Jakie DG wykluczyli?

[N.....s]

@rosiv coś masz złe info. Pod koniec ubiegłego roku brałem kredyt hipoteczny w Pekao SA, wkładu było 10%, przychody z JDG zarejestrowanej w Polsce od ponad 2 lat ale wszystkie faktury wystawiane w GBP. Nie było najmniejszego problemu.

[marcpol]

Jakie DG wykluczyli?

@Adamus_xxx: @sir_pszemek: Napisałem o tym wyżej https://www.wykop.pl/wpis/48949521/czesc-przygotowalem-drugie-podsumowanie-nowych-zmi/#comment-173093535

Marża w mBanku zależy od wkładu własnego i posiadanych wcześniej produktów

[czaq]

@Bazarnia kupujesz mieszkanie ?

[N.....s]

@FortunaHej to jak ja to zrobiłem w ubiegłym roku w październiku że mając JDG w Polsce, faktury w GBP na 15-20k PLN po wymianie i bez problemu dostałem kredyt hipoteczny w Pekao SA z 10% wkładu?

[Szeejq]

@d_kwi: w aliorze zawsze dostaniesz kredyt

[Bara_bara]

@marcpol: A tak się wykopki cieszyły, że kupią sobie tanie mieszkania w czasie kryzysu a teraz nie będą mialy nawet na wklad własny. A nawet jak jakimś cudem znajdą się pieniadze to bank odrzuci wniosek ze względu na ryzywowną dzialalność gospodarczą, haha