Kupuje mieszkanie. W ksiedze wieczystej poprzedni wlasciciel ma wpisana hipoteke. Ma zaswiadczenie z banku, ze zobowiazanie wygaslo oraz kserokopie zlozonego niedawno wniosku do sadu o wykreslenie tego wpisu z ksiegi.

Czy banki moga robic problemy przy wnioskowaniu o kredyt? Jak sie zabezpieczyc? Wiadomo, ze wszystko robie u swojego notariusza. Czy zawrzec jakies konkretne zapisy w zwiazku z ta sytuacja?

#kredyty #bankowosc #nieruchomosci
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Czy banki moga robic problemy przy wnioskowaniu o kredyt? Jak sie zabezpieczyc? Wiadomo, ze wszystko robie u swojego notariusza. Czy zawrzec jakies konkretne zapisy w zwiazku z ta sytuacja?


@piotrveyner: W niektórych bankach może stanowić to problem. W tej chwili w księdze wieczystej nieruchomości pojawiła się wzmianka dotycząca wykreślenia hipoteki. Do czasu realizacji wzmianki (może to trwać miesiące) mogą być trudności z uzyskaniem kredytu. Do wniosku kredytowego należy dołączyć dokumentację
  • Odpowiedz
@marcpol: i jakie zapisy w umowie przedwstepnej proponujesz? Ze zadatek zwrotny jesli bank nie udzieli kredytu z uwagi na hipoteke?


@piotrveyner: Tak, dodatkowo warto dokładnie opisać stan prawny nieruchomości i fakt złożonego wniosku. Czy wniosek o wykreślenie hipoteki był składany samodzielnie przez sprzedającego?
  • Odpowiedz
Czy wie ktoś co oznacza wstępna weryfikacja wniosku o kredyt? Od zeszłego miesiąca robię drugie podejście do kredytu i dostałem maila od doradcy, że wniosek przeszedł na kolejny etap i ma nadzieję, że do końca tygodnia będzie właśnie wstępna weryfikacja. Robię drugie podejście po ostatnio odrzucił ostatni analityk w banku. Bank Millenium
#nieruchomosci #kredyty #kredythipoteczny #millenium
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Mirki mam w planach brać #kredythipoteczny na kolejną nieruchomość i mam zagwozdkę. A mianowicie:
- Planuję kupić nieruchomość za X PLN.
- Na nieruchomości jest obecnie hipoteka z kwotą do spłaty na: 0,55X PLN
- Wkładu własnego mam na 0,7X PLN
- Potrzebuję kredyt hipoteczny na 0,3X PLN
- Bank nie chce mi dać kredytu na 0,3X PLN tylko mówi, że całość obecnego zobowiązania musi być pokryta z kredytu, czyli 0,55X PLN, a takiej zdolności
  • 17
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Jedyne wady mojego rozwiązania, które teraz widzę, to zwiększone koszty produktów dodatkowych, np. ubezpieczeń liczonych od kwoty kredytu, przy wyższej kwocie kredytu będą one wyższe. No ale skoro nie ma innego wyjścia?


@vertical: nie są to duże koszty w stosunku rocznym byłoby 150-200 zł więcej za ubezpieczenie.
  • Odpowiedz
#anonimowemirkowyznania
czołem Mirki

Mam pytanko, może ktoś był w podobnej sytuacji
chciałbym zaciągnąć kredyt w wysokości 350-380 tys na zakup mieszkania
Dochody pozwalają mi na ratę miesięczna ok 2400pln . Ale czy duże schody są jeśli nie ma się umowy o prace tylko JDG, a ważne też że mam 45 lat . Jak to jest z weryfikacją (słyszałem że obecnie przy JDG ciężko dostać). Dodatkowo mam obecnie mieszkanie własnościowe warte 180tys.
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@AnonimoweMirkoWyznania: Jak masz 45 lat na karku to to trochę ogranicza czas kredytowania - niektóre banki nie chcą dawać kredytów, gdzie kredytobiorca wkroczy w jakiś wiek - bodajże 65 czy 70, zależy od banku.
Przyjmując założenie kredyt o racie stałej na 350000, oprocentowanie 3% i rata miesięczna 2400, wychodzi 181 miesięcy spłacania.

Kolejna rzecz. Tutaj mogę Ci oględnie powiedzieć, dokładniejsze rzeczy możesz się dowiedzieć u doradców hipotecznych (spokojnie, nic im nie płacisz,
  • Odpowiedz
@marcpol: dzięki za informacje. Branża to handel na ryczałcie 3%. Mniej-więcej ile uznają za dochód?


@Wychwalany: Wylicza to system danego banku. Do obliczeń potrzebne są informacje o zapłaconym podatku i przychodach z PIT 28 oraz te same informacje za bieżący okres, a także informacje o składkach na ubezpieczenie zdrowotne i społeczne.
  • Odpowiedz
@gientkaszyja, wartość rynkowa działki budowlanej, na której prowadzona jest inwestycja może być wkładem własnym, w przypadku gdy stanowi ona własność lub współwłasność kredytobiorcy.
  • Odpowiedz
@Palladyn400: Alior jest jednym z najdroższych banków jeżeli chodzi o kredyty hipoteczne (przynajmniej tak było jak ja starałem się o kredyt). Ja pod koniec zeszłego roku starałem w BNP, ING i Millenium. To trzy najtańsze banki w kolejności jak podałem. Ostatecznie stanęło na BNP.
  • Odpowiedz
Pytanie o #kredyt #kredyty gotówkowy, albo raczej sklepowy jaki oferują od dawna sklepy na zakup i w porozumieniu z #banki i z doradcą w sklepie załatwia się wszelkie formalności. Pytanie brzmi: czy w momencie kiedy dostanę zgodę na kredyt na zakup np TV za 3000zł ale zakup finalnie jest realizowany z dostawą do domu za kilka dni, umowa jest podpisana sklep dostał już przelew z banku,
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Mirki, dobry doradca kredytowy potrzebny, najlepiej Warszawa, najlepiej Mokotów, taki co sumiennie pomoże wybrać ofertę (hipoteka), a nie taki co tylko prowizja mu w głowie. Spora kwota będzie grana.

#kredythipoteczny #kredyt #kredyty #hipoteka #doradcafinansowy #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #nieruchomosci #pytanie #pytaniedoeksperta
oslet - Mirki, dobry doradca kredytowy potrzebny, najlepiej Warszawa, najlepiej Mokot...

źródło: comment_1599571285GIqHenJUTXvXVNmSpLVwk9.jpg

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@KromkaMistrz: Mireczku, dawej mi na priv namiar na tego doradcę, jeśli uważasz, że typ jest w stanie obsłużyć sprawę zdalnie.

Ale kontakty ze stolicy nadal mile wiedziane.
  • Odpowiedz
@szejk_wojak: to moze doradca w aliorze popelnil blad przy skladaniu wniosku i warto zlozyc reklamacje :)
Do kredytu hipotecznego historia kredytowa w ogole nie jest potrzebna, wiec bym sie nie przejmował.
Jeśli masz obecnie zobowiązania - spłacaj je na bieżąco, nie dobieraj nowych i bedzie wszystko w porzadku :)
  • Odpowiedz
#anonimowemirkowyznania
Witajcie. Mam problem, bo wpadłem w długi, tzn. w kryzysie covidowym pobrałem chwilówki, spłacałem na czas. Jednak obecnie wiem, że sobie ze spłatą nie poradzę. Termin mam do końca tygodnia i następna spłata we wrześniu. W sumie ok 15tys.

Głupota straszna, ale reaguje jak mogę. Problemem jest, że mam umowę o pracę na czas nieokreślony ale od końca lipca (2500 netto) i żaden bank nie jest w stanie mi
  • 12
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

IskrzacyTyran: Nie wiem jak tam u Ciebie z rodziną, ale w mojej była kiedyś podobna sytuacja. Choć oczywiście nie covidowa.
Wujek nabrał kredytów i nie mógł ich spłacić, więc brał kolejne i wpadł w spiralę. Po pewnym czasie partnerka go zostawiła, a że był bezdzietny stwierdził w liście pożegnalnym, że długu nikomu nie zostawia i, że na tamtym świecie go nie zwindykują.

Zaakceptował: LeVentLeCri
  • Odpowiedz
Zasadność wcześniejszej spłaty kredytu

Każdy posiadacz kredytu hipotecznego liczy na jak najszybszą spłatę zobowiązania oraz optymalizację wszelkich kosztów okołokredytowych. Sens wcześniejszej spłaty od zawsze był związany z możliwością ulokowania oszczędności w bezpieczny sposób na podobnym lub wyższym procencie. Dodatkowo stajemy w obliczu inflacji która coraz mocniej zagraża naszym oszczędnościom.

Pomysłów na wcześniejszą spłatę kredytu jest kilka i warto przeanalizować zasadność każdego z nich. Dodatkowym czynnikiem wpływającym na decyzje stały się obniżone stopy procentowe i
droetker4 - Zasadność wcześniejszej spłaty kredytu

Każdy posiadacz kredytu hipoteczn...

źródło: comment_1596799029401Pyg5pnMhvrcObZK3Qtm.jpg

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach