@sezamki jesteśmy zawsze o jeden krok do przodu!

Dzięki @ossprime! O takie wsparcie nic nie robiliśmy.

@ossprime: odezwij się na priv ;)

@Bury_Zenon: działa prawie dobrze, ale pod tym adresem było inne ogłoszenie wcześniej.

@Bury_Zenon: da, ale niedługo wprowadzimy poprawkę bez potrzeby zwiększania odświeżania.

@botereq: dzięki!

@Koening: bez wpływu na średnią/medianę. Natomiast nie powinna w ogóle pojawić się na liście z takim metrażem.

@ossprime: nic nie zmienialiśmy.

Z tym, że trzeba mieć na uwadze, że zmiana procentowa jest liczona w odniesieniu do średniej/mediany sprzed dokładnie 30 dni. Jeśli 30 dni temu był akurat pik w górę, to po 30 dniach będzie równoważny w dół.

@ossprime: masz rację. Dzisiejszy spadek nie wygląda jak opisana przez nas sytuacja.

Niebawem dodamy wykres mediany, żeby można było to sprawdzić samemu.

@ossprime: wyjaśniło się. To wczorajszy wynik był anomalią (pik w dół). Wczorajsze wyliczenia średniej i mediany opierały się na ok. 6500 mieszkań na rynku wtórnym (dostępnych według systemu wczoraj), zamiast blisko 8000 mieszkań dostępnych dzisiaj. Stąd ta znaczna różnica.

Dodamy monitoring, aby zbadać skąd ta różnica 6500 vs 8000 mieszkań.

@botereq: raczej nie. Mediana niemal identyczny spadek 2,3%. Jak widać odfiltrowywanie skrajnych 2% działa.

@skander: :D

@fervi: skąd masz tę średnią 11357,3 zł/m2? Z Wrocławia? Średnią liczymy ze wszystkich śledzonych ogłoszeń, a nie tylko tych, które zmieniły cenę. We Wrocławiu śledzimy 12k ogłoszeń vs 3k ogłoszeń, które są pokazane na liście ogłoszeń ze zmienioną ceną.

@pastibox @botereq dzięki!

Inną sprawą jest, że byłoby lepiej jakby cena sprzed 30 dni była uśrednioną ceną sprzed 29, 30 i 31 dni, bo teraz skok sprzed 30 dniPokaż całość

@fervi: ogłoszenie musi być ważne, aby wliczało się do średniej. Niektóre ogłoszenia wygasają po miesiącu, niektóre są przedłużane (opłacane w Morizonie) nawet kilka lat.

Arbitralne ustalanie przedziałów świeżości oferty przez użytkowników będzie dodane na nowej stronie statystyk. Jednak nasza domyślna średnia obejmuje i będzie obejmowała wszystkie aktywne ogłoszenia, nawet te, które wiszą 24 miesiące, bo one też są w obecnej ofercie mieszkaniowej, tj. w stanie aktualnym.

@preferencyjne_posty: naprawiliśmy te problemy z mapką w ostatnim czasie dla nowo dodawanych ofert.

@JohnnyBravo69: hej, odezwij się do nas na pw lub mailowo, żebyśmy mogli to sprawdzić. Wygląda na błąd konta użytkownika.

@ZakreconyZszywacz: z takim zagraniem - na taką skalę - jeszcze się nie spotkaliśmy. Dzięki za cynk!

Tutaj chyba potrzebny byłby AI do wykrywania tego typu anomalii.

@Roess: @mare4e nie do końca rozumiem co jest nie tak z tym ogłoszeniem. Cena nie skoczyła jakoś drastycznie, tylko o 6%.

Do średniej zaliczają się wszystkie oferty mieszkań. Nie tylko tych ze zmienioną ceną.

@del855: faktycznie! Średnia ofertowa według NBP to 15.275 zł!

Dzięki. To jest dobry trop na zrobienie analizy cen we Wrocławiu. W weekend przyjrzymy się jego strukturze cenowej i z czego wynika dużo niższa średnia u nas.

A może jest tak, że to 14.725 zł/m2 będzie mocno zrewidowane za kwartał? Tak jak to stało się w przypadku Gdyni.