W listopadzie stopa referencyjna NBP powinna wzrosnąć o 1 pkt proc. To byłby pierwszy krok do odzyskania wiarygodności przez Radę Polityki Pieniężnej – mówi prof. Joanna Tyrowicz. NBP ma tylko jeden cel: inflację na poziomie 2,5 proc. rocznie i nie może się usprawiedliwiać celami polityki rządu.

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości to zupełna odwrotność tego, co mogliśmy zaobserwować jeszcze rok temu. Gdy kredyty były dostępniejsze zarówno klienci indywidualni jak i inwestorzy dosłownie bili się o mieszkania. Obecnie zainteresowanie mieszkaniami jest niewielkie, a na rynku ruch spadł.

I deweloperzy, i sprzedający mieszkania na rynku wtórnym, będą walczyć o klientów przecenami. Realne ceny już spadają – wynika z analiz Morizon. Drastyczny spadek liczby udzielanych przez banki kredytów oraz rosnąca powściągliwość klientów gotówkowych zaowocowały wyraźnym spadkiem popytu.

Według danych Polskiego Związku Firm Deweloperskich rynek mieszkaniowy skurczył się o 70 proc. Deweloperzy chcą wprowadzenia ulgi podatkowej na zakup lokalu mieszkalnego pod wynajem. Ministerstwo Finansów jej nie przewiduje i do propozycji podchodzi bardzo sceptycznie.

Pomiędzy częścią członków RPP niepowołanych przez pis a Adamem Glapińskim trwa otwarty konflikt. Tyrowicz opublikowała swój alternatywny komunikat po posiedzeniu RPP, a Litwiniuk ujawnił m.in., że NBP utrudnia członkom RPP dostęp do analiz - "Moja karta wejściowa działa tylko na korytarz RPP."

We wrześniu w 15 największych miastach było już 43,4 tys niesprzedanych mieszkań. To o 5,2 tys. więcej r/r. Co miesiąc za takie mieszkanie deweloper musi płacić i... teraz już bez przekonania, że wartość tego majątku będzie rosła. Dodatkowo rośnie oprocentowanie kredytów, które były brane na budowę.

Niektórzy deweloperzy sprzedają swoje grunty, inni zaciskają zęby i czekają na lepsze czasy. Dlatego, że sprzedaż nowych mieszkań spadła o kilkadziesiąt procent. Dariusz Wróbel, dyrektor ds. inwestycji w jednej z dużych firm, przyznaje, że kryzys jest odczuwalny nawet dla największych spółek.

- Im bardziej rząd jest nieodpowiedzialny, tym wyższe muszą być stopy procentowe - powiedział w TVN24 dr Bogusław Grabowski, były członek Rady Polityki Pieniężnej. Jego zdaniem, już teraz powinny być dwucyfrowe. Uderzył też w prezesa NBP Adama Glapińskiego i jego obietnice obniżek w 2023.

Działki nie uchroniły przed inflacją. Na Mazowszu grunty budowlane o powierzchni poniżej 8 arów były wyceniane średnio o 13,2 proc. niżej niż w sierpniu 2021 r., w Małopolsce o 18,5 proc., w woj. łódzkim o 19,2 proc., a w województwach: świętokrzyskim i warmińsko-mazurskim aż o ok. 24 proc.

Narodowy Bank Węgier (MNB) podniósł stopę referencyjną o kolejne 125 pb., do najwyższego od lutego 2000 r. poziomu 13 proc. Skala podwyżki (125 pb.) była wyższa niż przed miesiącem i niż oczekiwali analitycy (100 pb.).

Podnoszenie stóp o 0,25 to za mało. Wciąż mamy silnie ujemne realne stopy procentowe, a nigdy w historii nie udało się stłumić inflacji bez dodatnich realnych stóp procentowych, na dodatek przy dość dużej aktywności rządów w transferach społecznych - powiedziała prof. Tyrowicz w wywiadzie dla DGP

Jeżeli inflacja wynosi w tej chwili 16,1 procent, a stopy 6,5 procent, to jest to bardzo duża różnica. Ja bym nie ogłaszał, że bank zakończył swoją walkę z inflacją. - Powiedział Leszek Balcerowicz. Zdaniem ekonomisty aby skutecznie walczyć z inflacją stopy muszą być dalej podnoszone.

Home Partners of America, właściciel domów jednorodzinnych należący do Blackstone Inc. przestanie kupować domy w 38 miastach USA, stając się kolejnym inwestorem instytucjonalnym, który wycofuje się z przegrzanego rynku mieszkaniowego. Fundusze zakładają, że ceny nieruchomości będą spadać.

Ostatnie tygodnie upływały pod znakiem zwiększonej podaży lokali wystawianych po „starych” wysokich cenach. Klienci jednak przestają je akceptować. Splot wielu czynników - ze spadkiem zdolności kredytowej - sprawił, że zmniejszyła się skłonność klientów do akceptowania dotychczasowych stawek.

Ceny sprzedaży mieszkań, w niektórych miastach zaczęły spadać, a ponadto serwisy nieruchomościowe puchną od ofert z rynku wtórnego. Są duże szanse na przyśpieszenie korekty cen, a konkurencji przybywa. Wiele z ogłoszeń dłużej niż w ostatnich latach znajduje się w ofercie.

Eksperci zaproponowali, by notariusze po każdym akcie notarialnym w swoim systemie wpisywali podstawowe dane o każdej transakcji i przesyłali do systemu, z którego przekazywane byłby do oficjalnych baz danych. Bazy z rzeczywistymi transakcjami dostępne by były dla obywateli. Rząd popiera ten pomysł.

Został zaciągnięty hamulec ręczny, rynek zastopował, osób poszukujących finansowania w bankach prawie nie ma, co przekłada się na kolosalny spadek popytu. Kupujący gotówkowi, widząc co się dzieje, wstrzymują się, oczekując spadku cen. Nadchodzi rynek kupującego - mówią ankietowani pośrednicy.