Dudek89
  • 0
Mam ofertę na stałą stopę - 8,3% i tak czytam ofertę a tam taki zapis

"po zakończeniu okresu, w którym obowiązuje stała stopa procentowa, wysokość przyjętego wskaźnika referencyjnego WIBOR 6M jest
równa wyższej ze stawek: aktualnej wysokości wskaźnika WIBOR 6M albo aktualnej wysokości 5-letniej stałej stopy bazowej, i nie ulega
zmianie w pozostałym okresie spłaty kredytu"

Czy
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
foobarek
  • 0
@Dudek89: @jajcek: @Dpdp: kolega wyrwał ten zapis z kontekstu, bo to jest tylko informacja do wyliczenia łącznych potencjalnych kosztów kredytu na dany dzień (i w takiej sekcji się znajduje). W innym miejscu umowy masz dokładną informację, że po 5 latach wracasz na oprocentowanie zmienne.

I chodzi o PKO BP, bo mam to samo ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
foobarek
  • 0
@Dudek89: tak, bo to są tylko orientacyjne koszty całego kredytu, więc wymieniają wszystko od początku. Tak samo masz tam koszt wyceny mieszkania, a ani tego, ani ubezpieczenia przecież nie płacisz drugi raz. Zmieni Ci się tylko 60 rat wedle oprocentowania stałego które masz podane. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do warunków to oczywiście polecam dopytać swojego opiekuna z banku. Nie powiem Ci czy warto, ja uciekłem jeszcze w marcu na
  • Odpowiedz
foobarek
  • 1
@Dudek89: to RRSO w wysokości 8,3% nie jest tożsame ze stałym oprocentowaniem w takim wymiarze, bo wlicza się w nie kilka składników np. ubezpieczenie, które w PKO BP jest dość drogie i podbija wartość procentową kosztów całego kredytu (a przecież już je zapłaciłeś na początku kredytu, więc ta wartość % jest taka trochę fikcyjna). Aż sprawdziłem swoją ofertę, powinieneś mieć w niej taki prosty harmonogram rat (załączam zrzut). Tam masz
foobarek - @Dudek89: to RRSO w wysokości 8,3% nie jest tożsame ze stałym oprocentowan...

źródło: comment_1655888803Riu9frPz8mEq0Whu8DjJhX.jpg

Pobierz
  • Odpowiedz
kubas_782
kubas_782
  • 0
#kredythipoteczny
Nie dość, że jestem na stałej stopie 3,7%, to jescze mówicie ze mogę przerzucić te raty na koniec, a nadpłacić 8x rata w postaci samego kapitału? Nieźle ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
foobarek
  • 2
@kubas_782: poczekaj na szczegóły, może być karencja w nadpłacie lub mechanizm że nadpłata w pierwszej kolejności pokrywa odłożone raty. Albo jakieś połączenie jednego i drugiego. Dużo osób tak kombinuje, a co będzie to zobaczymy ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
foobarek
  • 2
Próbuję rozliczyć kryptowaluty, tak żeby kiedyś mieć kiedyś święty spokój i potrzebuję porady.

Dzięki wspaniałej robocie, którą wykonał @kalkulatorgieldowy poradziłem sobie z tematem (na pewno dorzucę do kilku kaw!) - akurat używałem tylko Coinbase Pro i Binance, więc import poszedł bardzo gładko.

Zabawę zacząłem w 2020 roku, nie do końca świadomy jak to działa, więc miałem sporo bardzo drobnych transakcji krypto -> FIAT i odwrotnie, dodatkowo jedną wypłatę.
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
foobarek
  • 4
Skoro Państwo ma wymusić (pomijając kwestię czy to słuszne czy też nie) zmiany WIBORu na inny wskaźnik, czy ktoś obeznany z ekonomii mógłby wytłumaczyć, dlaczego do kredytów nie mogłaby zostać przyjęta po prostu stopa referencyjna?

Tzn. na ratę składałaby się marża banku + aktualna stopa referencyjna (ewentualnie powiększona o jakąś drobną wartość).

#kredythipoteczny #nbp #stopyprocentowe #wibor
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
MMaros
  • 0
@foobarek: Bo teoretycznie wskaźnik może być niższy niż stopa referencyjna. Np. za sprawą wyższej rezerwy cząstkowej aby banki pozyskiwały hajs z lokat a nie z NBP
  • Odpowiedz
foobarek
  • 1
@30062018: wiem, że bait, ale chyba dużo osób nie zdaje sobie sprawy, że te dopłaty to są zwrotne (możliwe 30% umorzenia, ale tylko pod warunkiem wcześniejszej REGULARNEJ spłaty 70%).
  • Odpowiedz
Roxerood
Roxerood
  • 1
#kredythipoteczny #banki

Nadplacac teraz kredyt jeśli mam 40% całości w gotówce i iść na stałe stopy?
Czy wstrzymać się i czekać na pomoc rządu? (Pewnie będzie że ja zmiennej racie i jak przekracza % zarobków)

Nie mam innych wydatków, nie mam dzieci itp
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
foobarek
  • 0
@Roxerood: Nie wiadomo jak ta pomoc będzie wyglądać, mają rozszerzyć Fundusz Wsparcia Kredytobiorców, póki co to jest nieoprocentowana pożyczka, którą co prawda w ok 30% można umorzyć za terminowe spłaty. Być może po prostu złagodzą warunki do skorzystania, jakieś dopłaty się raczej póki co nie szykują.
  • Odpowiedz
foobarek
  • 2
Właśnie przeczytałem na grupie kredytowej, że doradca odradza stałe oprocentowanie, bo stopy zaczną spadać jeszcze w tym roku, a w ogóle to PiS na pewno zamrozi WIBOR przed wyborami. Chyba ktoś tu przespał wybuch wojny i inflację, która przez to nie hamuje, ale rośnie. Ja to życzę powodzenia wszystkim, którzy zostali wydymani przez "takich" doradców.
#kredythipoteczny
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
foobarek
  • 7
@nonOfUsAreFree: Panie, ale ten fundusz to nie jest nowość, istniał już wcześniej. Są pewne obwarowania żeby otrzymać pożyczkę (tak, to pożyczka, którą trzeba zwrócić) i kwota 2000 zł miesięcznie jest kwotą maksymalną, którą można uzyskać. Spłaca się później w 144 ratach, jeśli pierwsze 100 spłaci się w terminie, to pozostała część jest umarzana.
  • Odpowiedz
foobarek
  • 0
@Mathas: wszystko zależy jaki bank. Propozycja stałych najbardziej wywaliła w październiku i listopadzie, później było raz niżej, raz wyżej. Przykładowo W PKO BP w listopadzie oferowali nawet 3,4 % (oczywiście + marża) i to była na wtedy dość wysoka oferta, a jeszcze początkiem marca można było wyrwać 3,9%, czyli po 3 kolejnych podwyżkach stóp tylko 0,5% różnicy. Inne duże banki też jeszcze do kwietnia oferowały łączne (już z marża) w
  • Odpowiedz
masqu88
  • 2
Ma ktoś linka gdzie jakiś mirek opisywał dlaczego po wzroście raty przez zmiane stop procentowych spada składowa część przeznaczona na kapitał w racie?
#kredythipoteczny
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
foobarek
  • 2
@masqu88: no i dobrze myślisz, tylko nie bierzesz pod uwagę że w pierwszym wariancie maks kapitał (przy ostatniej racie) to 1500 zł, a w drugim 1800 zł. Dlatego mimo że kapitał na początku jest niższy to sumarycznie wyjdzie na to samo.
  • Odpowiedz
jedenzbandy
jedenzbandy
  • 0
Pytanko: bank Pekao, wpis hipoteki jest już w Księdze Wieczystej po ok 6 miesiącach, ale jeszcze brak zawiadomienia, którego wymaga bank by już nie płacić ubezpieczenia pomostowego. W międzyczasie 1 kwietnia oprocentowanie zostało zmienione. Teraz pytanie, jak dostarczę zawiadomienie, to oprocentowanie będzie liczone na nowo (z większym wiborem), czy zostaje ten z 1 kwietnia i tylko -1% za to pomostowe ?
#kredythipoteczny
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
foobarek
  • 1
@jedenzbandy: nie ma tak, że bank przy aktualizacji raty (z jakichkolwiek powodów), aktualizuje WIBOR. Masz WIBOR 6M to masz aktualizację 2 razy w roku co 6 miesięcy, to są sprawy niezależne od siebie.
  • Odpowiedz
f.....7
  • 0
Tak się zastanawiam, czy zmiany w zdolnościach kredytowych nie spowodują paradoksalnie wzrostu cen niektórych nieruchomości?

Jak debil kupiłem mieszkanie w rekordowym miesiącu wrześniu 2021. Rodzice akurat sprzedali trochę ziemi, szczęście w nieszczęściu, jakby nie dali to bym czekał xD

Kupiłem po 7500 za metr w jednej z podwarszawskich miejscowości gdzie dojeżdża SKM.

Nie
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
foobarek
  • 0
@little_muffin: ta zdolność to pewne? Jakaś dziewczyna pokazywała na grupie kredytowej ofertę z ING (z dziś) i przy zarobkach 3000 netto miała ofertę na 180 parę tysięcy (i nie wiadomo czy to max).
  • Odpowiedz
biala_wilczyca
  • 3
Byłam w banku zapytać o stała stopę, wiem, ze spóźniłam się o pare miesięcy xd ale cóż poradzić. Jak uważacie, brać stała stopę 4,99%? Bo taka mi zaproponowano. Waham się, ale raczej podpisze, żeby się nie stresować…
#kredythipoteczny
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
foobarek
  • 4
@biala_wilczyca: 3 dni temu PKO BP miał już 5,31%, teraz trochę obniżył, więc masz taniej niż obecnie wynosi WIBOR 6M. Za chwilę dalsze wzrosty, więc ogólnie możesz spokojnie poczekać na najbliższe posiedzenie RPP. Ogólnie to po podpisaniu wniosku czekasz ok tygodnia, może dwoch na aneks, na którego podpisanie masz jeszcze 30 dni. Także z ostateczną decyzją możesz poczekać nawet do majowego posiedzenia RPP.

Ja składałem 3 marca zapytanie i też
  • Odpowiedz

Osiągnięcia