[Adamus_xxx]

Mirki jak to jest liczone?
Kredyt 400 tys na 30 lat. Uruchomiona 1 transza 245 tys. Gdy stopy były 0.25 rata około 450zl. Gdy stopy wzrosły do 2.75 rata 1000zl. Liczone według WIBOR 6. Dlaczego tak duży wzrost?
#kredyt #kredythipoteczny #banki #banki

[marcpol]

@Adamus_xxx: Odsetki są liczone w bardzo prosty sposób, wzór to:

kwota kapitału * oprocentowanie / 12.

[Adamus_xxx]

@marcpol: jakoś to nie wychodzi.

[marcpol]

@marcpol: jakoś to nie wychodzi.

@Adamus_xxx: Pokaż swoje obliczenia.

[foobarek]

@Adamus_xxx: od samych 245 tysięcy miałbyś ratę na początku ponad 900 zł (przy marży 2% i wiborze 0,25%). Jak płaciłeś 450 zł to miałeś pewnie jakiś okres karencji, tzn. przez np. pół roku spłacałeś same odsetki, bez kapitału.

[PiotrFr]

@Adamus_xxx: jak nie wychodzi? Jakie jest oprocentowanie?

[marcpol]

miałeś pewnie jakiś okres karencji,

@foobarek: Autor napisał o wypłacie kredytu w transzach, co jest związane z karencją w spłacie kapitału.

[foobarek]

@marcpol: racja, mój błąd. Tak czy tak wygląda wszystko poprawnie.

[Adamus_xxx]

@foobarek: marza jest 1.90 + oprocentowanie. Gdy podpisywałem było. 0.25, teraz wiadomo, więcej. Płacone są tylko odsetki bo okres budowlany.

[foobarek]

@Adamus_xxx: tu masz przejrzysty kalkulator, wpisz swoje dane i zobaczysz co z czego wynika:
https://finanse.uokik.gov.pl/kalkulator-zmiany-oprocentowania/

[Wuza1337]

@Adamus_xxx: Wszystko Ci się zgadza tu, na starcie miałeś koszt finansowania 2,15% więc odsetki od 245k to niecałe 5300 rocznie. Teraz Wibor6M jest na poziomie 4,3% więc zależnie od tego kiedy miałeś aktualizację przeliczania kwoty odsetek masz teraz 1,9%+Wibor6M z tego dnia, więc pewnie realny koszt finansowanie w okolicy 6%. Jak policzysz po stawce z wczoraj czyli 4,3% to masz z marżą 6,1% więc 1265zł samych odsetek msc od tych 245k.

[vertical]

@Adamus_xxx Masz ponad dwukrotny wzrost odsetek, gdyż oprocentowanie wzrosło Ci również ponad dwukrotnie, z 2,15 na 4,65 czyli wszystko się zgadza. Jakbyś miał dziś aktualizację to oprocentowanie wynosiłoby 6,28 czyli kolejny wzrost odsetek o prawie połowę.