Smilex
  • 0
@Kutafonix215: Dokładnie tak, przy składaniu wniosku jedynie deklarujesz ile wkładu własnego chcesz wnieść i na podstawie tego bank przygotowuje ofertę. Udokumentowanie wkładu własnego potwierdzeniem wyciągu z konta następuje w późniejszym okresie rozpatrywania wniosku ale ciężko określić jak szybko bank będzie chciał tą informację. W moim przypadku wniosek składałem 05.07, a bank zgłosił się po wyciąg z konta teraz w poniedziałek.
  • Odpowiedz
Smilex
  • 4
@zuligarson: Nadpłacać kredyt możesz od razu ale do kwoty maksymalnego wkładu własnego, po 3 latach możesz nadpłacać bez ograniczeń nie tracąc dopłat. Inna kwestia czy nadpłacanie tego kredytu w okresie dopłat się opłaca, słyszałem wiele głosów że lepiej kwoty jakie chcemy przeznaczyć na nadpłaty wrzucać na konto oszczędnościowe i nadpłacić już po okresie dopłat (po 10 latach).
  • Odpowiedz
Smilex
  • 2
@francoisinho: Z tego co tam wyszło to chyba Pani Doradczyni trochę z-----a bo nie przekazała córce że PCC przestaje obowiązywać we wrześniu i córka niepotrzebnie zapłaciła kilkanaście tysięcy.
  • Odpowiedz
Damian7s
Damian7s
  • 0
Mam pytanie. Znalazłem ciakawe mieszkanie na sprzedaż, dobra okolica, dobra cena, tylko że przez cholerne biuro nieruchomości. Czy ja jako kupujący, mogę nie korzystać z usług agenta nieruchomości? Nie widzi mi się płacenie 2% (już zapowiedziane, że kupujący płaci 2% wartości sprzedaży) skoro sam mogę sobie ogarnąć kwestie kredytowe, notarialne itp. Czy to już z automatu jest ustalone, że skoro sprzedający zatrudnia biuro nieruchomości to kupujący MUSI korzystać z usług agenta? Szukałem
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Smilex
  • 1
@Damian7s: Pośrednicy zabezpieczają się przed takimi "rozkminami" tym że podpisują umowę z właścicielem na wyłączność czyli tylko oni na czas określony w umowie mogą być powiedzmy w uproszczeniu stroną sprzedającą, właściciel nie może Tobie zaoferować nieruchomości sam, musi to zrobić przez biuro pod rygorem wysokiej kary pieniężnej. Jedyne co możesz zrobić to dopytać się właściciela na jak długo ma podpisaną umowę z pośrednikiem i liczyć na to że niebawem się
  • Odpowiedz
Smilex
  • 0
@Lavson: W ile czasu wyrobili się od złożenia zapytania do decyzji?
Mam już decyzję wstępną i dziś ktoś z Pekao był oglądać lokal + razem z wnioskiem dostarczyłem operat szacunkowy.
  • Odpowiedz
Smilex
  • 2
@ksiezycoweNieruchy: oni to nazywają "kontrolą nieruchomości", właśnie właściciel mi napisał że przyjechała Pani z Pekao, zrobiła 3 zdjęcia, nawet nie wchodziła do środka i pojechała... kasują za to 185zł dodatkowo.
  • Odpowiedz
Smilex
  • 1
@ksiezycoweNieruchy: Operat to jedna rzecz i to musisz dostarczyć do banku, nam doradca powiedział żebyśmy wykonali go przed złożeniem wniosku bo to przyspieszy procedowanie. W Pekao i Alior akceptują operat od klienta ale np PKO wysyła już "swojego" człowieka, więc ryzykowaliśmy tym że gdybyśmy wybrali PKO to zapłacilibyśmy 2razy za operat. Tak się złożyło że Pekao ma dla nas najlepszą ofertę. Operat to w naszym przypadku koszt 700zł + te
  • Odpowiedz
Smilex
  • 2
@ksiezycoweNieruchy: Operat musisz dostarczyć na pewno, pytanie na jakim etapie to zrobisz. w Alior i Pekao możesz dostarczyć swój operat, ale możesz też to zlecić im. My chcieliśmy zrobić to od razu przy składaniu wniosku żeby przyspieszyć cały proces. Dostałem ten operat na @ i to jest dokument na kilkadziesiąt storn z pieczątką i numerem rzeczoznawcy majątkowego.
  • Odpowiedz
Smilex
  • 0
@ksiezycoweNieruchy Bank Pekao jeśli kwota kredytu nie przekracza 300 tysięcy złotych, to przeprowadza się kontrolę nieruchomości, która kosztuje 137 złotych przy kredycie hipotecznym lub 168 złotych przy kredycie budowlano-hipotecznym; przy większych kredytach wykonuje się operat szacunkowy, który kosztuje 479 złotych za lokal mieszkalny lub 832 złote za dom jednorodzinny
  • Odpowiedz
eloslaw
eloslaw
  • 1
#kredyt2procent
Ile w praktyce trwa wydanie decyzji kredytowej, zacznę od siebie:

-Bank PKO BP S.A. - wniosek (komplet wszystkich dokumentów) złożony 03.07 o 10.00, zakup + wykończenie mieszkania (rynek pierwotny, Płock, mazowieckie)

-Wkład własny 20%, kwota kredytu 354 000 zł
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Smilex
  • 0
@DeoLawson: Razem z Żoną złożyliśmy papiery do 3 banków i właśnie po ok półtorej tygodnia z Pekao była już decyzja ostateczna. Teraz sprawdzenie nieruchomości przez bank. Ciekawy jestem jak długo to teraz potrwa.
  • Odpowiedz
Smilex
  • 0
@DeoLawson no właśnie jak porównywaliśmy oferty z doradcą to Pekao wyszło najkorzystniej zwłaszcza jeżeli chodzi o koszty początkowe, które tak naprawdę kończyły się na ubezpieczeniu nieruchomości na rok z góry za kilkaset złotych. oprocentowanie też wyszło w okolicach tych 2%.
  • Odpowiedz
piotr-anonimowo
piotr-anonimowo
  • 1
Witam!
Czy jeśli w ciągu najbliższego tygodnia połaszę się na kupno pierwszego mieszkania, to powinienem się już załapać na zwolnienie z PCC?
Mogę ewentualnie przeciągać w jakiś sposób transakcję, żeby się tego doczekać?
#kredyt2procent
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Smilex
  • 1
@piotr-anonimowo: Podatek PCC płaci się u Notariusza na samym końcu finalizowania zakupu. Jeżeli kupujesz na kredyt to myślę że wszystkie operacje kredytowe w banku potrwają dłużej niż do drugiej połowy sierpnia i wtedy PCC zostanie zniesiony szybciej niż Ty otrzymasz kredyt. Jeżeli kupujesz za gotówkę to musisz doczytać co i jak ale wtedy stawia że całą transakcję można zamknąć w kilka dni, a PCC przestanie obowiązywać za ok miesiąc.
  • Odpowiedz
Smilex
  • 1
@kamiloslav powiem Tobie tak, umów się na spotkanie z doradcą kredytowym, wyliczy Tobie zdolność i rozpisze na kartce oba warianty kredytu na Twoją zdolność, zwykły i BK2%. Wtedy sam uznasz który bardziej Tobie odpowiada.
P.S. jeżeli po takim spotkaniu uznasz że mimo że możesz skorzystać z BK2% uważasz że korzystniejszy dla Ciebie jest zwykły kredyt to wróć tu do nas i opisz jak Ci tak wyszło ;)
  • Odpowiedz
bzyku95
  • 3
Jak myślicie, za miesiąc/dwa będzie można sensownie powiedzieć czy w 2024 będzie można na luzie dostać bk2%, czy braknie hajsu? Bo po 2tyg i 21 udzielonych kredytów wygląda to obiecująco, ale nie wiadomo ile czasu zajmie średnio przeprocesowanie jednego wniosku.

Pozwolenie na budowę powinno wlecieć na jesieni, chciałem brać bk2% jeszcze w listopadzie/grudniu, mimo to że budowa wystartuje na koniec Q1/Q2 przyszłego roku, ale chciałem mieć pewniaka że kredyt będzie udzielony bez
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Smilex
  • 1
@bzyku95: Oficjalne informacje odnośnie udzielonych kredytów na BK2% pojawią się na początku 2024r. W styczniu banki które przystąpiły do programu zobowiązane są zgłosić umowy dotyczące BK2% do BGK i wtedy BGK "wypłaci" im dopłaty za 2023r. W styczniu okaże się jak bardzo BK2% się przyjął i ile zostało wolnej kasy na program w kolejnych latach. Radziłbym poczekać z oceną tego czy program się przyjął bo pamiętajmy że są wakacje, banki
  • Odpowiedz
waluch
  • 0
Pytanie odnośnie kredytu w Pekao SA. Jest zapis: "Wymagane produkty dodatkowe:
- Konto z wpływami wynagrodzenia w wysokości
co najmniej 2-krotności pierwszej raty kapitałowo-
odsetkowej."

Jest to kwota przed dopłatami, czy po dopłatach?
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Smilex
  • 0
Druga kwestia, kiedy brakuje gotówki na początku wybralibyście prowizję 2%, czy marżę wyższą o 0,5%?


@waluch: zdecydowanie wyższą marzę która realnie podniesie Ci ratę po okresie dopłat kiedy równie dobrze możesz refinansować kredyt w innym banku na lepszych warunkach. Liczyłem te opcje z doradcą i opcja druga wypada dużo korzystniej.
  • Odpowiedz
gerijerrypl
gerijerrypl
  • 4
#kredyt2procent
Wlasnie otrzymalem pozytywna decyzje z Alior banku, tempo ekspresowe bo 8 dni od zlozenia wniosku. Mam teraz 30 dni na podpisanie umowy. Szczerze, mam mieszane uczucia - liczylem, ze pierwszy bedzie Pekao SA, ktory wg mnie ma najlepsza oferte (dla mnie). Teraz bedzie oczekiwanie, czy w tym czasie dostane decyzje z pozostalych bankow, jesli nie to bede skazany na Alior i zaplate prawie 12 tys. Ubezpieczenia. W przedwstepnej mam
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Smilex
  • 0
@gerijerrypl: PKO i Pekao mają lepsze oferty niż Alior więc nie dziwię się że akurat z Aliora masz ofertę najwcześniej. Ja bym poczekał do ostatniej chwili, bo te opłaty w Alior rzeczywiście są wysokie, a pamiętaj że jeżeli masz czas na podpisanie umowy do końca sierpnia to wystarczy że Duda trochę przeciągnie popisanie likwidacji PCC i jeszcze ten również będziesz musiał zapłacić.
  • Odpowiedz
Astronarciarz
  • 0
Mirki, gdzie są słabe punkty tego planu?
1. Ja biorę #kredyt2procent na kupno mieszkania od rodziców, w którym i tak mieszkam sam
2. Rodzice za pieniądze moje + banku kupują drugie mieszkanie
3. Drugie mieszkanie idzie na wynajem, a pieniądze z wynajmu pokrywają raty kredytu (jeśli nie w całości to prawie, a z czasem z nadmiarem - inflacja, raty malejące)

#kredyt2procent
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Victor Hugo

  • Człowiek śmiechu =}
  • Goat HA HAm

Osiągnięcia