Sunday
Sunday
  • 2
Proszę wytłumaczcie mi takie zjawiska na rynku wtórnym z którymi spotykam się już któryś raz:
- mieszkanie wisi za kwotę 590k, za jakiś czas pojawia się za 620k
- dzwonię na ogłoszenie nikt nie odbiera, dzwonię w innym terminie dalej nikt nie odbiera, piszę maila, wysyłam sms-a, zero kontaktu. Ogłoszenie ciągle wisi i jest odnawiane.
- dzwonię na ogłoszenie i dowiaduję się że akurat wczoraj została podpisana umowa przedwstępna. Po miesiącu widzę
Bulkas
Bulkas
  • 0
@Sunday: czesto jest tak, ze umowy rezerwacyjne nie maja zadnych konsekwencji i ludzie podpisuja je, marnuja swoj czas i sprzedawcy a potem nie kupuja danej nieruchomosci, albo po prostu nie dostaja na nia kredytu. Wiec z perspektywy sprzedawcy lepiej jest miec na liscie potencjalnych chetnych, ktorzy czekaja czy ta osoba ostatecznie kupi. Tak samo z perspektywy kupujacego jak Ci sie cos bardzo podoba to lepiej poczekac i byc na liscie rezerwowej
Bulkas
Bulkas
  • 1
@marylin17: a ja CI powiem - to zalezy :D Jak masz cos na oku super, podoba Ci sie to bierz. Jak chcesz zrealizowac potrzebe mieszkaniowa, to co z tego, ze za 3 miesaice zaoszczedzisz 5% a mieszkanie ktore CI sie mega podobalo to go juz nie ma? Jak placisz teraz za najem, to tez jest dodatkowym "motywatorem". Ale jak nie masz nic konkretnego, nie spieszy CI sie, to poczekac tez bedzie
automatykwformie
automatykwformie
  • 0
Czołem wykopki,
portal ze śmiesznymi obrazkami jest idealnym miejscem do zadania tego pytania ( ͡° ͜ʖ ͡°)

Przez trochę ponad rok, ale nie więcej niż 2 lata (sprawa, która się okaże po roku) muszę zamieszkać w mieście wojewódzkim, może trochę ponad rok. Do tej pory zastanawiałem się nad wynajmem mieszkania, chodzi o M3 w rozsądnej lokalizacji, standard nie musi być wysoki, oby było czysto i schludnie i bez
Cierniostwor
Cierniostwor
  • 41
Na głównej błyszczy znalezisko o gwałtownym spadku popytu na mieszkania, w komentarzach niemal euforia "wreszcie ceny spadną" Jestem pierwszym z tych którzy chcieliby żeby ceny spadły, ale obawiam się że jeśli chodzi o nieruchomości czeka nas wariant Hiszpański:
https://www.money.pl/gospodarka/unia-europejska/wiadomosci/artykul/kryzys;w;hiszpanii;w;kraju;jest;prawie;3;5;mln;pustostanow,168,0,1291944.html
To znaczy ludzie nie mają gdzie mieszkać, ale w kraju będzie cała masa pustostanów. Dlaczego? Ponieważ nikt kto kupił mieszkanie za 9-10k nie sprzeda go za 6k. Nigdy, będzie wolał żeby stało puste.
F.....y
F.....y
  • 7
Jakie widzicie aktualne czynniki działające na rzecz wzrostu i spadku cen nieruchomości? Poniżej moje:

Spadek cen:
- spadek dochodów gospodarstw/bezrobocie
- spadek liczby wynajmowanych mieszkań
- zaostrzenie warunków kredytowania
- oczekiwanie na spadek cen? (samonapędzająca się przepowiednia)
- w dłuższej perspektywie spadek wynajmowanych powierzchni biurowych (?)
- spadek kosztów pracy (?)

Wzrost cen:
- bezpieczna lokata kapitału w niepewnych czasach (chyba już się wypala)
- obiecujące perspektywy gospodarcze w Polsce (bez drugiego
Bulkas
Bulkas
  • 0
389,9 tys. kredytobiorców płaci raty kredytu mieszkaniowego wyższe niż 40% ich dochodów, 196 tys. kredytobiorców płaci raty wyższe niż 50% ich dochodów (według danych KNF). Wystarczy, że jedna osoba z gospodarstwa domowego straci pracę i spłacanie kredytu będzie niemożliwe.


@systemluster: Ale moze nadplacaja po prostu i dlatego wychodzi wiecej :)? Przykladowo zarobki 13k, rata na 30 lat nmiech bedzie 2500, taka osoba moze tez placic i 5k (prawie 40% zarobkow, zaokraglajac)
Bulkas
Bulkas
  • 0
- W 2 nowych inwestycjach we Wrocławiu od rozpoczęcia sprzedaży w marcu nie sprzedało się ani jedno mieszkanie. W jednej było 5 rezerwacji, obecnie są 3 rezerwacje.


@systemluster: wierze na slowo, ze tak jest. Osobiscie obserwowalem kilka iwnestycji ogloszonych w czasach covidu i jest pelno sprzedanych/rezerwacji. Sa one w dobrych lokalizacjach w Krakowie. Nie mowie ze nie masz racji, nie zrozum mnie zle, globalnie pewnie bedzie inaczej, ale lokalnie to juz
Bulkas
Bulkas
  • 0
Jasne, że może być różnie. Jakiś deweloper może sprzedawać w niższych cenach i sprzedać wszystko w ciągu 2 miesięcy. Masz jednak raporty giełdowe i możesz zobaczyć co się dzieje:


@systemluster: hmm.. sam drugi kwartal to -30%, ok jest niemale zalamanie, ale w sumie, jak na full lockdown to nei ma tragedii :D ciezko bylo ogladac i cokolwiek sprzedawac, wszystko pozamykane. WIem, bo sam mialem kupowac i sie wycofalem ze strachu :D
mickpl
mickpl
  • 40
Nie pojawiły się dzisiaj żadne nowe artykuły, więc celem podsumowania:

- jest absolutnie rekordowa ilość ofert
- nie ma najemców i widoków by wrócili w tej samej ilości
- airbnb leży i kwiczy
- prawie wszyscy deweloperzy odnotowali poważne spadki sprzedaży...
- ...oraz mnóstwo ludzi, którzy wycofali się z umów
- indeksy odnotowały już spadki (urban.one)
- analitycy donoszą, że rynek inwestycyjny (stanowiący do 70% udziałów w transakcjach) obraził się i wycofał
Bulkas
Bulkas
  • 0
@mickpl: hm, obserwuje nowe inwstycje, w dobrej lokalizacji, obie sa w dobie covidu ogloszone. Jedna juz ma pelno sprzedanych i rezerwacji, a druga, ogloszona wczoraj juz ma troch rezerwacji :) Na pewno beda jakies spadki, ale nie da sie wszystkiego zrownac do jednego. Inne spadki beda w dobrych i unikalnych lokalizacjach a inne w gorszych.
Bulkas
Bulkas
  • 0
@Leniwiec1: @mmmmmmmmmmmmmm: No ale można nadpłacać przecież, chociaż 900k to sporo, imo 600-700 to już jest taka granica i to jest i tak dużo przy tych zarobkach... wiec chyba jedynie z myślą płacenia raty w stylu 5-6 k w sumie z nadpłata żeby zamknąć się w max 15 lat
Bulkas
Bulkas
  • 0
Co uważacie o budynkach w systemie żerańskim? Podobno jest bliskie tradycyjnemu. Plyty okraglo otworowe osadzane na zaprawie cemenotwej nie ma profili spawanych. Jak to porownac do jakosci z wielka plyta albo nowym budownictwem? Podobno to calkiem inny system? Budynek zadbany, 4 pietra, piony wymienione, mpec, nowa elektryka itd. Mowie o mieszkaniu dla siebie. Czy sa jakies zagrozenia jak z wielka plyta ze niby 50 lat mialo tylko wytrzymac?

#mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #nieruchomosci #
Bulkas
Bulkas
  • 1
Co uwazacie o wielkiej płycie? Co trzeba sprawdzić przed zakupem? Oczywiste minusy - brzydka klatka, roznie z miejscami parkingowymi, roznie z akustyka. ALe jest mpec, jest ocieplony, odnowiony troche itd. Chodzi mi o porownanie do nowej technologii budownictwa? Jest spora roznica? Czy faktycznie wielka plyta jest na 50-60 lat i koniec? Jest jakies ryzyko ze za 10-20 lat cos sie zacznie powaznego dziac? Przeciez te bloki stoja dalej. Lokalizacja czesto jest lepsza
Bulkas
Bulkas
  • 0
@Chrystus: elektryka nowa na klatce, mpec, odmalowane, ocieplone :) > grzane, bo
@adrwas: planuja znowu cos robic z przejsciami, zeby odnowic pod przewiazka, do remontu jest full
@mateusza: sprawdzeni :) wszystko jest elegancko.
@psylo: tez tak mysle jak ty, akurat tutaj sasiedzi sa spoko.

Mirasy, a co myslicie o budynku w systemie żerań? Podobno blisko budownictwu tradycyjnemu, to nie jest wielka plyta, plyty okraglo otworowe osadzane na zaprawie
Bulkas
Bulkas
  • 1
Co by się musiało stać i jak prawdopodobne jest podwyższenie wiboru np do 10%? I kiedy? Wiem, ze nie ma dokładnej odpowiedzi, jasne, ale jak patrzycie na te stopy biorąc kredyt? Ja zakładam 4-7% jako taki realny scenariusz, ale 10 jest chyba mega mało prawdopodobne i pytanie czy jest sens się tego bać. Obecnie bezpiecznym scenariuszem jest stała stopa na 5 lat i taki zobowiązanie, które spłaci się w 6-7 lat, wtedy
Bulkas
Bulkas
  • 0
@mickpl: trader21 chyba wlasnie mowil o tym, co mowisz, nie rozumiem troche tego do konca. Wrzucenie kapitalu -> uruchomienie rezerw (po co?) -> odplyw kapitalu? Prosze rozwin :) 20% wibor? No to wtedy to jest dramat i ludzie na ulicy... No w tym momencie 5 lat stalej stopy to max, wiecej sie nie da. Jak bardzo taki atak spekulacgyjny jest prawdopodobny, raczej pare % max?
Bulkas
Bulkas
  • 0
@Wu70: no wlasnie najlepiej brac jak sa niskie, ale nie mozna tez przesadzic, bo jak sie skonczy stala stopa po 5 latach i powiedzmy bedzie duzy wibor, to trzeba sobie odpowiedziec, czy jest sie w stanie taki kredyt splacac, a jezeli nie, to dostosowac wielkosc. Po prostu, przy duzym zobowiazainu wibor 10% + moze spowodowac nawet, ze musisz sprzedac nieruchomosc byle taniej i wyjsc z inwestycji, bo dlug rosnie szybciej niz
S.....b
S.....b
  • 2
Dlaczego mieszkania w Polsce są takie drogie? Przecież ceny typu 12k/m2 to absurd w kraju gdzie większość zarabia 4000. Możecie mnie wyzywać od komunistów ale uważam że rząd powinien zakazać sprzedaży mieszkań w cenach większych od 5000/m2. To są dobra podstawowe i każdy ma prawo mieć swoje mieszkanie własnościowe.

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #mieszkanie #krakow #kupnomieszkania

Osiągnięcia