Panika u deweloperów. 7 sprzedanych mieszkań zamiast 200

Jeden z dużych deweloperów poinformował rynek, że w trakcie trzeciego kwartału br. sprzedał siedem mieszkań. Jeszcze rok

[ivall]

w takim razie trzeba zwiększyć ceny

[Emulsja]

@ivall ograniczyć dostępność mieszkań żeby potencjalny kupujący miał wrażenie że nie ma innych i nie miał w czym wybierać

[Mathas]

@Emulsja: Problem w tym, że Otodom nie kłamie i ofert do kupna jest więcej i więcej. Dawno nie było takiego wyboru.

[sawes1]

Rzuciłem okiem na inwestycje wspomnianego dewelopera. ŁOJOJOJ!!!! Rynek się wali bo deweloper nie może sprzedać mieszkań na zadupiu zadupia dużego miasta!!!!

[walokid]

@sawes1: myślałem że psie pole to zadupie i nic za nim nie ma

[scyzzor]

@sawes1: jakoś to nie przeszkadzało sprzedawać po 200 mieszkań w poprzednich kwartałach
spadek Lokum jest wyjątkowo spektakularny, ale leci cały rynek:
Wg. JLL, w sześciu największych miastach sprzedano od lipca do września zaledwie 9,2 tys. mieszkań. Rok temu było to 16,4 tys., czyli spadek 44 proc.
Atal, jeden z większych devów sprzedał w ostatnim kwartale 355 mieszkań, czyli o 53 proc. mniej rok do roku.
Wielu developerów jeszcze nie opublikowało

[jacos911]

PiS przestał rządzić i zatarło się koło zamachowe polskiej gospodarki na marży 40%

[jacos911]

@Faraon44: Nie słyszałeś słynnego wideo członka PZFD o optymalizacji siatki marż: "optymalizujemy marże, nie wolumeny"? A co to, przed 2019 nie opłacało się budować?

[jacos911]

@Faraon44: Jesteśmy na szczycie górki, dane ofertowe niewiele znaczą, prawdę powiedzą tylko transakcyjne
Otodom Analytics - to uczestnik rynku, w żaden sposób nie jest wiarygodny

[rwrcrw]

Mają ceny z d***, fatalne lokalizacje i niepraktyczne układy mieszkań. Szok i zdziwienie że nikt tego nie chce. Nawet nie działa już straszenie że tanio to już było a ceny wiecznie będą rosnąć po kilkanaście procent rocznie.

[rwrcrw]

@editores: nie wiem nic o tej inwestycji to się nie wypowiadam. Ale wiem jak to wygląda w Szczecinie, dokładnie rok temu na targach nieruchomości mnie namawiano do zakupu mieszkania które jest już jednym z ostatnich w inwestycji (budynek pod koniec budowy). Za 2 tygodnie kolejna edycja targów i dalej widzę że mieszkania w tej inwestycji są na sprzedaż. Nie jest to kolejny budynek tylko ten sam. A mi tak pani

[Qullion]

@rwrcrw: nie daleko mnie dopiero budują i sprzedali 5/70 mieszkań. Wywalili ceny w kosmos, 8900 zł za m2 i liczą, że ludzie przylecą gdzie używane 150k taniej idzie znaleźć.

[MadJack47]

Widać trzeba obniżyć ceny. Skoro można było najpierw windować w kosmos to znaczy obniżyć też można. Czy zaraz usłyszę, że jak obniżą to wyjdą na minus i zbankrutują. Cóż, skoro tak trzeba zmienić pracę, wziąć kredyt i zarabiać więcej w innej branży. Nara.

[CzaryMarek]

@editores: Oczywiście, że ma znaczenie, to dosyć kluczowa sprawa na jaką kwotę jest kredyt.

Jaką prawdziwą kwotę? Z dopłatami rządowymi to są prawdziwe ceny? Właśnie na tym polega rynek, że są sprzedawcy którzy oczekują jakiejś ceny i klienci którzy chcieliby kupić za inną cenę i determinacja oraz możliwości obu stron determinują jaka będzie ostateczna cena. Co to za realna cena, gdzie rząd zawsze dopłaci do wartości jakiej oczekują sprzedający? To

[CzaryMarek]

@editores: Deweloperzy nie budują po kosztach, tylko naliczają sobie absurdalnie wysokie marże, do tego, przez całą tę bańkę spekulacyjną rosną jego koszty, chociażby w postaci droższych gruntów, skoro jest domniemanie że mieszkania będą tylko coraz droższe i droższe, to naturalnie grunty stają się bardzo cennym aktywem. Gdyby obalić ten mit, że ceny mieszkań w kraju z tak fatalną demografią będą tylko rosnąć, to nagle grunty również by stały się znacznie

[cycaty-fejm]

Piwniczniaki martwią się o dochody milionera, pewnie niedługo do MOPSu pójdzie heheheh, jak nie sprzeda kolejnego osiedla

[PepikPL]

No i dobrze. Jak im w końcu głód zajrzy w oczy to może w końcu zejdą z cenami?

[Codevein]

@PepikPL: nie zejda. a jak nawet obniza to malo kto bedzie mogl na kredyt kupic przy obecym wyborze. kredyt 500k to rata ponad 4k.

[Milegodniawszystkim]

@PepikPL: aktualnie to podnoszą ceny, dokładnie ten deweloper ze znaleziska

[vartan]

Sprzedaż spadła o 44% ogólnie, ale u developera 97%.
To jakby się ktoś zastanawiał, kto z ceną przegina.

Tak czy inaczej, chyba limit cen jest już osiągnięty i jest realna szansa na "taniej", o ile rząd nie zacznie "pomagać".

[L2_Blood_Rule]

tak, jest szansa na "taniej" i koniec nowych budów.

@editores: Super, może materiały budowlane wreszcie potanieją.

[vartan]

@L2_Blood_Rule brzmi sensownie

[glassmice]

i bardzo dobrze. Niech bańka pęka

[editores]

@glassmice: Problem polega na tym, że nie ma żadnej bańki. Ludzie akceptują ceny - nie ma jednak normalnego kredytu. Tu jest problem.