[mirko_anonim]

✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Nie rozumiem całkowicie tej euforii tutaj panującej, tak jakby zaraz mieli zacząć penthousy dla wykopków. Już prawie 10 lat inwestuję na giełdzie i nie tylko i życie mnie nauczyło żeby swoje założenia opierać jednak te pesmistyczne i neutralne scenariusze, a nie te hura optymistyczne. Osobiście sam bym bardzo chciał, żeby mieszkania stały sie nawet i o połowę tańsze, ponieważ sam planuje zakup większe za parę lat - obecnie mieszkam w dwóch pokojach ze swoją połówką.

Moim zdaniem to najbardziej prawdopodobny scenariusz jaki nasz czeka przy wycofaniu się z kredytu 0%
- wjedzie odłożony popyt z 9 miesięcy, duża część osób odkłada zakup mieszkania, licząc że jednak załapie się na ten kredyt, co sprawi, że ceny nie spadną do końca roku
- zdaje się, że na chwilę obecną większość członków RPP popiera obniżkę stóp procentowych w 2025 roku i to wcale nie na jego koniec, a mówi się o połowie roku czy nawet jego początku. Glapa w tej sytuacji niewiele będziemiał do gadania, szczególnie gdy w USA zaczną mocniej lecieć, pytanie tylko o skalę tych obniżek
- rosnące płace w gospodarce również nie zadziałają prospadkowo
- rosnąca zdolność kredytowa wynikająca z niższych stóp oraz rosnących płac
- brak widma poważnego bezrobocia
- korzystne prognozy gospodarcze dla Polski, w szczególności wzrost PKB
- odalające się widmo recesji w USA a co za tym idzie w globalnej gospodarce
-mega silny sentyment polskich nosaczy do nieruchomości, przez 8 miesięcy po wycofaniu beki ceny ciągle rosły, dopiero ostatnio zaczęły się stabilizować

Reasumując, osobiście nie widzę szans na coś więcej niż maksymalnie 10% korektę na rynku nieruchomości w przypadku TOP5, prowincja powinna mocniej polecieć. To jest scenariusz neutralny, najbardziej prawdopodobny, przy założeniu że beka 0% nie wejdzie w żadnej formie. Ja jednak obawiam się, że wyjadą z czymś nowym albo dadzą limity do metra, które i tak bedą obchodzone jak w przypadku poprzednich programów.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #mieszkanie #ekonomia

─────────────────────

· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: digitallord
· Autor wpisu pozostał anonimowy dzięki Mirko Anonim

[jan-kowalski-nieudany-eksperyment]

@mirko_anonim: oho inwestor giełdowy z anonima XD

[wygryw50k]

@mirko_anonim ja to bym te 10 procent korekty nawet wziął w ciemno

wynagrodzenia w górę, ale ceny dalej mocno napompowane

[pysznewpierdalator]

@kdgc: no ale żeby nieruchy poleciały musi być silna presja sprzedaży/pozbycia się zadłużeń czyli musi być bezrobocie w górę i utrata płynności finansowej u jakiejś znaczącej grupy osób, a na to się nie zanosi przy tej demografii, zaraz hamburgery zaczną ciąć stopy to i my zaczniemy

[MakiawelicznyAltruista]

@mirko_anonim: Tylko zapomniałeś, że do tego czasu wygeneruje się taka podaż ofert, że czy z kredytem, czy z obniżką stop, czy bez i tak nie będzie Pola na żaden wzrost cen mieszkań, bo Polska jest umieralną i właśnie zaczynamy odczuwać tego skutki.

Do tego wszelkie dane na temat wielkiego popytu, potrzeby mieszkaniowej, wszystkie informacje na temat 2 mln mieszkań były rozdmuchane i sztucznie pudrowane, a teraz to wychodzi.

[kdgc]

@pysznewpierdalator: nie podejmuje się prognoz dla polski bo nie mam tutaj danych. W teorii jest tak jak napisałeś, jednak to też zależy bo ciężko oszacować popyt inwestycyjno spekulacyjny i ich reakcje na zatarcie się perpetum mobile wzrost 5-10% rdr.

Obczaj sobie tego Pana: https://x.com/LoganMohtashami gość jest absolutnym gigachadem od orania spadkowiczów przez lata, ale nawet on zauważa, że jest końcówka cyklu i może być różnie. A jak nawet Logan się

[duzy_krotki]

życie mnie nauczyło żeby swoje założenia opierać jednak te pesmistyczne i neutralne scenariusze

@mirko_anonim

No to wspaniałe musisz mieć wyniki jak od 10 lat giełda leci do góry xDDD.

[wygryw50k]

@mirko_anonim @duzy_krotki no właśnie, jakie masz wyniki? ile procent na plusie sumarycznie od 2015? nie chce być wścibski, pytam z ciekawości

[P.....o]

@mirko_anonim: co ty p--------z xD

[mirko_anonim]

Anonim (nie OP): Nie wytłumaczysz. Wykopki piszą, że sama zapowiedź kredytu zero wpłynęła na rynek ale o tych co się wstrzymują z zakupem bo liczą że ten kredyt jednak wejdzie niedobra mówić XD

─────────────────────
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: digitallord

[kdgc]

@mirko_anonim: Tak tak, panie "mądry" bo odroczony popyt sam w sobie będzie w stanie wywołać istotną zmianę w affordability, który jest najważniejszym wskaźnikiem na tym rynku. Jedyne co Ci da to chwilowy pik, który jeszcze bardziej pogorszy indeks przez wpływ na ceny. Później przy założeniu braku bardzo szybkiej obniżki stóp, problem pozostanie taki sam jaki był i z nim presja na ceny. Z tego samego powodu poprawa affordability przez dopłaty