Mirki PYTANIE - w 2024 zdecydowalibyście się na BUDOWĘ domu czy zakup GOTOWEGO?
Małopolska, okolice Krakowa. Rozważam nieduży dom w stanie deweloperskim z ładnie zagospodarowaną działką - nie od dewelopera a prywatnego inwestora, którego znam 2 lata - pobudował 2 takie same domy, w jednym będzie mieszkał. Na minus ogrzewanie gazowe i brak rekuperacji (chociaż tu są różne opinie). Z drugiej strony sensowna działka (nie w polach, z dostępem do MPK/PKP) to koszt ok 400k. Samą budowę ciężko realnie oszacować.. Z jednej strony po kosztorysach wydaje się, że budując można oszczędzić, z drugiej słyszę wiele głosów "dolicz do takich szacunków 40%". O stresie i poświęconym czasie nie wspomnę. Nie budowałbym się sam - brak ludzi, sprzętu i umiejętności - brałbym kierownika + ekipy lub generalne wykonastwo.
Co byście robili. Ktoś żałuje podjęcia budowy / zakupu gotowca? Z góry dzieki za wszelkie komentarze
@cebula12klocuch13: 400k za działkę, ładnie się tam bawicie. Jeżeli chcesz mieć pewność wszystkiego i wszystko dopilnujesz, sporo zrobisz sam to najlepiej budować samemu. Deweloper bierze kasę, a robi tanio i szybko, czasami to jest tak spierdzielone, że głowa mała. Ludzie nie wiedzą co robić, deweloper odbija piłeczkę, może być rekuperacja spierdzielona, a ty się pakujesz w rekuperator za 13k, kupujesz bliźniaka, a pomiędzy domkami ściany są oddzielone wełną, która wygląda
@cebula12klocuch13: Nie ma prostej odpowiedzi. Jak gotowiec to odbiory z inspektorem, umowa konsultowana z prawnikiem etc. Samodzielna budowa potrafi wykończyć i też często trafiają się babole. Ja budowałem sam, wg projektu, zlecałem i jestem zadowolony. Ale czasu kosztowało to niesamowicie dużo. No i faktycznie, kosztorysy są zawsze mocno zaniżone.
@cebula12klocuch13 kupiliśmy dom od dewelopera i nie żałujemy. Dom kupiliśmy rok temu, 100m, działka 1500, cena 670k. W tej chwili właśnie sama działka 1000m w okolicy to cena 400-500k.
Wiadomo, jest to kwestia kompromisów. Jakbyśmy mieli sami budować, wybierać projekt czy zamawiać u architekta to kilka rzeczy byśmy zmienili, ale ogólnie trafiliśmy na dom, który nam odpowiada.
Też moim zdaniem jeśli nie znasz, nie masz do tego zdolności, nie masz czasu
Deweloper bierze kasę, a robi tanio i szybko, czasami to jest tak spierdzielone, że głowa mała.
@Qullion: U mnie po sąsiedzku dew stawiał 2 bliźniaki (4 adresy). Te budynki nadają się właściwie to rozbiórki, każdy z 4 właścicieli zgłosił sprawę do sądu, kasa zamrożona, mieszkać się nie da, ludzie będą się z tym bujać jeszcze parę lat.
@hrabia_ponimirski dlatego klucz to sprawdzenie dewelopera i zatrudnienie dobrej osoby do sprawdzenia stanu technicznego budynku, najlepiej jeszcze w czasie budowy jak jest taka możliwość xD
@Qullion: niestety takie ceny gruntów, w okolicach krakowa jest mało ziemi. @Lonate za tą cenę nawet bym się nie zastanawiam, gratuluję. Niestety na dzisiejsze standardy x2 @hrabia_ponimirski rozwiniesz wątek - co tam się np dzieje? Brzmi jak skrajny przypadek ale może coś wyciągnę dla siebie @programista15cm nie podawałem szczegółów bo chciałem pytanie zostawić bardziej otwartym, ale faktycznie doprecyzujmy w dwóch słowach - technologia tradycyjna, dom 120-150m, garaż
@cebula12klocuch13: ja zastanawiałem się nad budową domu, ale na szczęście szybo się jebnąłem w łeb i jestem w trakcie domu ( kilkuletniego) z rynku wtórnego
rozwiniesz wątek - co tam się np dzieje? Brzmi jak skrajny przypadek ale może coś wyciągnę dla siebie
@cebula12klocuch13: mówiąc ogólnie to potężne błędy zaczynając od projektu, niestabilnej konstrukcji, instalacjach które robili jacyś bezdomni, dachu który powoli odpada etc. I nie nazwałbym tego skrajnym przypadkiem. Hossa w deweloperce spowodowała że każdy kto miał jakąś działkę i betoniarkę zapragnął być deweloperem. Stąd zalew budynków które nie powinny nigdy powstać. Dlatego jeśli
@cebula12klocuch13: to sie zastanow czy kupic uzywany z EP92 czy nowy z EP 35 i cala elewacja przeszklona (3k / m2). tamten 82 to przyklad, sa wieksze. Poza tym reszta brzmi fajnie (poza gazem), pytanie jak to bylo wykonane i jaka cena
Małopolska, okolice Krakowa. Rozważam nieduży dom w stanie deweloperskim z ładnie zagospodarowaną działką - nie od dewelopera a prywatnego inwestora, którego znam 2 lata - pobudował 2 takie same domy, w jednym będzie mieszkał. Na minus ogrzewanie gazowe i brak rekuperacji (chociaż tu są różne opinie). Z drugiej strony sensowna działka (nie w polach, z dostępem do MPK/PKP) to koszt ok 400k. Samą budowę ciężko realnie oszacować.. Z jednej strony po kosztorysach wydaje się, że budując można oszczędzić, z drugiej słyszę wiele głosów "dolicz do takich szacunków 40%". O stresie i poświęconym czasie nie wspomnę. Nie budowałbym się sam - brak ludzi, sprzętu i umiejętności - brałbym kierownika + ekipy lub generalne wykonastwo.
Co byście robili. Ktoś żałuje podjęcia budowy / zakupu gotowca?
Z góry dzieki za wszelkie komentarze
#budowadomu #budownictwo #budowa #remontujzwykopem #remont #pytaniedoeksperta #kiciochpyta #domy #nieruchomosci #pytanie #ankieta
źródło: podcast_1200_720_budowa_domu_czy_zakup_domu
PobierzBudowa czy zakup gotowca?
Komentarz usunięty przez autora
Jeżeli chcesz mieć pewność wszystkiego i wszystko dopilnujesz, sporo zrobisz sam to najlepiej budować samemu. Deweloper bierze kasę, a robi tanio i szybko, czasami to jest tak spierdzielone, że głowa mała. Ludzie nie wiedzą co robić, deweloper odbija piłeczkę, może być rekuperacja spierdzielona, a ty się pakujesz w rekuperator za 13k, kupujesz bliźniaka, a pomiędzy domkami ściany są oddzielone wełną, która wygląda
No i faktycznie, kosztorysy są zawsze mocno zaniżone.
Wiadomo, jest to kwestia kompromisów. Jakbyśmy mieli sami budować, wybierać projekt czy zamawiać u architekta to kilka rzeczy byśmy zmienili, ale ogólnie trafiliśmy na dom, który nam odpowiada.
Też moim zdaniem jeśli nie znasz, nie masz do tego zdolności, nie masz czasu
@Qullion: U mnie po sąsiedzku dew stawiał 2 bliźniaki (4 adresy). Te budynki nadają się właściwie to rozbiórki, każdy z 4 właścicieli zgłosił sprawę do sądu, kasa zamrożona, mieszkać się nie da, ludzie będą się z tym bujać jeszcze parę lat.
Za 300k szkieletowa stodole 82m2 z pustka nad salonem i 4 syp CI postawia w 3 dni + plyta 30-40k + schody 10k, + wykonczenie 150k
Fasada przeszklona 2x3 szyby, reszta 3 szyby, izolacja lacznie 26cm (20 welna, 6 steico), EP 35
@Lonate: jakie miasto,okolica?
@Lonate za tą cenę nawet bym się nie zastanawiam, gratuluję. Niestety na dzisiejsze standardy x2
@hrabia_ponimirski rozwiniesz wątek - co tam się np dzieje? Brzmi jak skrajny przypadek ale może coś wyciągnę dla siebie
@programista15cm nie podawałem szczegółów bo chciałem pytanie zostawić bardziej otwartym, ale faktycznie doprecyzujmy w dwóch słowach - technologia tradycyjna, dom 120-150m, garaż
@cebula12klocuch13: mówiąc ogólnie to potężne błędy zaczynając od projektu, niestabilnej konstrukcji, instalacjach które robili jacyś bezdomni, dachu który powoli odpada etc.
I nie nazwałbym tego skrajnym przypadkiem. Hossa w deweloperce spowodowała że każdy kto miał jakąś działkę i betoniarkę zapragnął być deweloperem. Stąd zalew budynków które nie powinny nigdy powstać. Dlatego jeśli
Wersja tego domu 115 jest duzo bardziej sensowna, ale kosztuje nieco wiecej