@ciagleloginzajety: Notariusz weryfikuje dokumentację przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Jeśli chcesz zrobić to również samodzielnie to poproś stronę sprzedającą o numer księgi. W tym przypadku należy sprawdzić co najmniej KW i podstawę nabycia.

Anonim (nie OP): Notariusz to nie radca prawny. Notariusz przedstawia stan faktyczny. Jak nie jesteś pewny co tam jest w tych księgach i o co chodzi to zadaj takie pytania:

1. Czy mieszkanie będzie tylko moje po zakupie?
2. Czy są jakieś obciążenia i roszczenia obecnie?
3. Czy muszę coś jeszcze formalnie wykonać, żeby mieszkanie było moje?Pokaż całość

@mirko_anonim u mnie zawsze sprawdzał ale zapytaj się go po prostu

@mirko_anonim: Zazwyczaj sprawdza ale niektórzy podsuwają tylko papierek ufając, że sprzedawca niczego nie zataja.
Ogólnie polecam poszukać prawnika, który niezależnie rzuci okiem na umowę.

@mirko_anonim: standardowo do sprzedazy mieszkania z rynku wtornego wystarczy sam numer KW - nawet aktu nabycia nie potrzeba. Oraz jesli jest hipoteka, oswiadczenia banku o saldzie i zgodzie na wykreslenie. Jesli jest tam kwestia gruntu to jeszcze wypis z rejestru gruntow. Oraz swiadectwo charakterystyki energetycznej.
I wpisy w akcie sa weryfikowane

Zwyczajowo przyjelo sie ze ponadto do aktu dolacza sie:
- zaswiadczenie z UM o braku osob zameldowanych
- zaswiadczenie z administracji/wspolnoty o brakuPokaż całość

Czy notariusz sprawdza od strony zadłużenia, nieścisłości prawnych w sprzedawanej nieruchomości? Wymaga czegokolwiek od sprzedającego żebym ja jako kupujący miał większą pewność? #prawo #nieruchomosci

@mirko_anonim: Obowiązkiem notariusza jest udzielenie wszelkich niezbędnych wyjaśnień dotyczących czynności notarialnej. W akcie notarialnym znajdą się też informacje o stanie prawnym nieruchomości, ich źródłem jest zwykle dokumentacja, ale istnieje możliwość, aby pochodziły od oświadczeń strony sprzedającej.

@marcpol: a co jeśli notariusz wykryje jakieś nieprawidłowości już po podpisaniu umowy przedwstępnej i kupujący zechce się wycofać? Co z zadatkiem? Jutro mam podpisanie umowy przedwstępnej a nie wiem jak sprawdzić czy nieruchomość nie jest zadłużona (nie mam numeru kw) i czy do mieszkania przynależy ogródek

✨ Autor wpisu (OP): @Anonek463
Sprzedający ma notariusza to myślisz red flag?

─────────────────────
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: Nighthuntero

@mirko_anonim Niekoniecznie ale zawsze jako kupujący sam wybierałem notariusza, natomiast jak sprzedawałem to też kupujący wybierał.

Anonim (nie OP): @marcpol: Numer kw juz otwrzymany od wlasciciela, na cos szczegolnego zwrocic uwage sam moge?

─────────────────────
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: RamtamtamSi

@mirko_anonim: Tutaj https://wykop.pl/wpis/73652887/obserwuj-mirkoanonim-mam-numer-kw-od-wlasciciela-n umieściłem odpowiedź.