[Milioner_z_Choroszczy]

Ilość mieszkań na wynajem w Lublinie po prostu od wielu miesięcy niemal każdego dnia bije kolejne rekordy, sytuacja jest o tyle ciekawsza, że mamy środek września, a Lublin to miasto typowo studenckie i liczba ofert powinna pikować w dół a nie w górę.

Od dobrych dziesięciu lat słyszę - od dzieciaków w liceum i sprzątaczek - po prezesów i dyrektorów firm, że to taki dobry pomysł kupować mieszkania na wynajem bo że wzrost wartości i jeszcze do tego zysk z najmu. Ale całe życie miałem z tyłu głowy że skoro wszyscy w tym kraju planują być landlordami to kto będzie te mieszkania wynajmował? I wydaje mi sie że już w Łodzi czy Lublinie mamy pierwsze objawy przesycenia rynku, a nie chcę myśleć co będzie za rok o tej porze jak rozkręci się BK2% którego efekty będzie już widać

#nieruchomosci #pieniadze #biznes #lublin #lodz

[a.....i]

@Milioner_z_Choroszczy do tego jeszcze bk2 i każdy w polszy ma własne mieszkanie, będą wynajmować osobnikom ze wschodu i po każdym lokatorze remont

[LaurenceFass]

@Milioner_z_Choroszczy:
Dużo Ukraińców wyjeżdża z Polski.
W sumie to spinało się tylko i wyłącznie przez wzrost cen samej nieruchomości.
Sam "biznes" jest gówniany i znacznie lepiej wyjdzie się inwestując w normalną działalność, nabycie umiejętności itp.
Ile trzeba mieć takich mieszkań żeby dobrze zarabiać z wynajmu (nie licząc okresu od 2022 r. / masowego exodusu do miast)? 10?
Przy takiej ilości to jest praktycznie praca na etat i trzeba latać za pierdołami

[Szemiques]

@Milioner_z_Choroszczy: Nie sugerowałbym się tak bardzo wykresem w Lublinie masz pomiary dopiero od lutego zeszłego roku, cały zeszły rok był anomalią statystyczną, a na wykresie nie ma danych za poprzednie lata. Zwróć uwagę że zeszłoroczny pik był w sierpniu. Zapewne offset górki wynika z zawyżonych z testowania cierpliwości obu stron. Ukraińcy w zeszłym roku absurdalnie napompowali ceny, a właściciele liczą na podtrzymanie rekordowego ROI z kolei studenci mieszkający do godziny drogi

[taktoto]

@Milioner_z_Choroszczy Za 2 lata będzie lekki wzrost studentów, teraz dołek.

[Serghio]

Lublin to miasto typowo studenckie i liczba ofert powinna pikować w dół a nie w górę.

@Milioner_z_Choroszczy: Jeszcze nie, zauważ, że liczba ofert z tego powodu spada zazwyczaj dopiero w październiku. W innych miastach jest to bardziej wyraźnie, ale w Lublinie również.

Weź sobie okres od czerwca do listopada zeszłego roku. Środek lipca masz górkę, studenci, uczniowie szukają mieszkań, ale też pojawia się dużo końców umów, z końcem wakacji, pojawiają się

[A_R_P]

pikować w dół a nie w górę.

@Milioner_z_Choroszczy: pikować można tylko w dół #grammarnazi

[bzyku95]

@Milioner_z_Choroszczy:

skoro wszyscy w tym kraju planują być landlordami to kto będzie te mieszkania wynajmował?

Kto by się o to martwił? Tak jak każdy dzieciak chce być youtuberem, i by musieli oglądać siebie nawzajem ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Massiv]

@LaurenceFass: czeaj, jak wynajmujesz komuś mieszkanie, to odpowiadasz za to że się żarówka w lampie spaliła? XD

[LaurenceFass]

@Massiv:
Większość machnie ręką i sama kupi, ale spotkałem się z sytuacjami zwrotu pieniędzy.
Oczywiście wyolbrzymiłem, ale wszystkie kwestia związane z hydrauliką, elektryką, przeglądami piecy potem remontami są na głowie właściciela.

[opewnieJerzy]

@taktoto: ale ten wzrost będzie minimalny + urodzeni w latach 2006-2008 rodzili się już w dużych miastach (konsumpcja migracji rodziców), wiec dla najmu ten minimalny wzrost może być i tak obojętny.

@Milioner_z_Choroszczy tak naprawdę wojna na Ukrainie opóźniła to, co było wiadome, że musi nadejść, tj. przesycenie. Teraz z kolei działa kilka czynników w drugą stronę, co powinno mocno unaocznić to zjawisko - niż na studiach, odpływ migrantów i bk2% +

[TurboDynamo]

@LaurenceFass: po prostu rynek już jest przegrzany i się nie opłaca w to wchodzic. Ci którzy wzięli mieszkania na wynajem z 10 lat temu już dawno je spłacili i to oni na tym zarobili. Teraz to już się nie opłaca.

[saviola7]

w Łodzi czy Lublinie

@Milioner_z_Choroszczy: W tych miastach może być problemem. Przesytu nie będzie nigdy w miastach TOP 5 (Warszawa, Poznań, Gdańsk, Wrocław, Kraków)

[LaurenceFass]

Ci którzy wzięli mieszkania na wynajem z 10 lat temu już dawno je spłacili i to oni na tym zarobili

@TurboDynamo:
Zarobili, ale przez wzrost wartości. Biorąc pod uwagę sam zysk z wynajmu bez zamiaru upłynnienia to zawsze wyglądało kiepsko.

[taktoto]

@opewnieJerzy Będzie miał wpływ, bo była akcja "6-latki do szkół". W tamtym roku i w tym już była masakra, podwójne roczniki w szkołach średnich. Oczywiście nie potrwa długo i zaraz potem będzie ostry zjazd.

[e.....p]

@Milioner_z_Choroszczy: Co to za strona opie? Mozna dane dla warszawy?

[Czekolatka]

@Milioner_z_Choroszczy: W koncu beda sprzedawac, a wtedy mickpl wejdzie caly na bialo w gorace.

[JanDzbanPL]

@Milioner_z_Choroszczy: i dobrze, niech giną

[SuperBasshunters]

@Milioner_z_Choroszczy: niektórzy nie kumają, że populacja Lublina nie będzie rosła. Co najwyżej będzie taka sama. A liczba mieszkań po emerytach i zakupów inwestycyjnych rosła/rośnie. Edit: a i jeszcze bym zapomniał, pytanie jak z liczbą studentów, może jest ich mniej w danym roczniku, no i mogą woleć dojeżdżać bo taniej niż wynająć klitkę na 3.

[frnk]

@SuperBasshunters: Pytanie, czy ktoś będzie chciał w tych mieszkaniach "po emerytach" mieszkać. W wielkiej płycie w Warszawie jest sporo pustostanów.

Zresztą, było jasne, że BK2% z limitem 700-800k rozwali rynek najmu w miastach poza TOP5.