[solid959]

Cześć.
Chciałem uzyskać rade od Was w materii #nieruchomosci #prawo #budujzwykopem
Jestem na etapie zakupu domu. Udało mi się końcu znaleźć cos co mógłbym kupić, ( cena , miejsce , i etc. )
Dom jest w stylu " do zamieszkania" i wystarczy go odświeżyć po rodzinie która tam obecnie mieszka ( Pomarańczowy dom 2 na załączonej mapie ) . Nie trzeba robić jakiś spektakularnych remontów, ale do rzeczy...
Dom jest w drugiej linii zabudowy, i dojazd do niego znajduje się poprzez inna działkę ( tj. działka rodziców tych którzy obecnie mieszkają w domu) dojazd to kreskowany obszar na mapie.
Z tego co wiem od obecnych właścicieli to już jest zapis w księgach o służebności na pasie 4 metrów od płotu, przez wszystkie działki. Zatem teoretycznie od strony prawnej powinno być ok , choć chciałbym to zweryfikować. Zatem pierwsze pytanie na co zwrócić uwagę aby to dobrze wyjaśnić i uniknąć problemów ?
I drugie pytanie. Dojazd do domu "rodziców" ma bramę ( linia czerwona ) . Brama ta jest ciągle otwarta ( a przynajmniej powinna ), aby nie utrudniać przejazdu . Problem w tym , ze trochę się boje sytuacji gdzie ktoś zmieni zdanie zacznie bramę zamykać i zacznie się cyrk. A jest to jedyny dojazd do działki . Brak możliwości zakupu innych działek sąsiednich aby mieć inny dojazd. W końcu dla ludzi z domu 1 będziemy obcymi. Lub jak obecni właściciele domu 1 się zmienia to nowi mogą mieć inna wizje i zaczną życie utrudniać.
Jedyne co przyszło mi do głowy to mieć klucz do tej bramy i ja otwierać i zamykać, ale to trochę mało "solidnie" ....

Co myślicie Mirki i Mirabelki ?

[iiyama]

@solid959: mój kumpel ma taki niebieski domek i po paru latach w #!$%@? się zdecydował zamknąć drogę. Sąsiad płacze a kumpel każe mu helikopter kupić. Sam się wpierniczysz i wkurzysz sąsiadów. To zakup bezsensu i sam Dobrze o tym wiesz bo jeszcze dopytujesz...

[Jokohama]

@solid959: dojazd do domu masz zagwarantowane aktem notarialnym i właściciel nie może Ci utrudniać dojazdu. A ta brama to dziwny zwyczaj. Nie spotkałem się aby taka droga wewnętrzna miała bramę. Dopytaj się o klucz w razie W.
Ps. Kto jest właścicielem drogi?

[Alter_Konto]

@solid959: https://uwaga.tvn.pl/reportaze,2671,n/konflikt-o-droge-wlasciciele-nie-chca-udostepnic-dojazdu-do-domow,349505.html

[OperatorHydrolokator]

@solid959: jestem tego samego zdania co @iiyama wiesz jak to jest w naszym kraju, prawo prawem, ale na upierdliwość ludzką siły nie ma. Ja bym dobrze rozważył czy ryzykować pchanie się w taka inwestycję. @Jokohama też dobrze gada - kto jest właścicielem tej drogi?

[tonawegla]

@solid959: prawo będzie po twojej stronie, więc w przypadku jak sąsiad zrobi inbe to bez problemu w sądzie wygrasz.

A na te kilka lat procesu to faktycznie sobie kupisz helikopter jak ktoś wyżej sugerował ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[solid959]

@iiyama
Teoretycznie nie może tak zrobić, bo prawnie jest tam służebność, ale....

[wda79]

@solid959: Lepiej byłoby, gdyby droga była osobną działką, w której udziały mają właściciele każdej z czterech działek budowlanych. Zamiast bramy na wjeździe każdy miałby bramę przy drodze wewnętrznej.

[solid959]

@Jokohama
Właścicielem drogi są rodzice, od których chce kupić dom

[solid959]

@OperatorHydrolokator
I tego sie boje. Wiem że prawnie powinno być ok, ale żyjemy w Polsce,....

[solid959]

@wda79
Tam są tylko 2 działki. Tzn w planie jest więcej, ale realnie jest 2

[Jokohama]

@solid959: spytaj czy nie lepiej żebyś dostał udziały w drodze. Nawet małą część. Dla Ciebie lepiej bo z automatu stajesz się jej współwłaścicielem a dla tych ludzi też spoko bo płacą mniejszy podatek. No i jak jeste współwłaścicielem to możesz sobie robic co chcesz i nie pytać się o zgodę każdego.

[ottersideofme]

@solid959: Przy zakupie działki należy ustanowić służebność drogi dojazdowej na akcie notarialnym.

[walczezlenistwem]

@solid959: jest możliwość demontażu bramy i ogrodzenia działek tak jak powinno być? Może teraz będzie dobrze i to będzie działało. Gorzej jak zmieni się właściciel od stronny drogi gminnej i zacznie utrudniać życie.

[solid959]

@ottersideofme
Tam już jest służebność

[kruca__blaszka]

Najlepiej jest być właścicielem udziałow w tej drodze inaczej to możesz mieć nawet dwie bramy zanim wjedziesz na swoją działkę, osobna na dzialce 1 i 2 i będziesz sobie obie otwierał, koło mnie jest taka sytuacja i wszystko zgodnie z prawem. Gość dwa razy otwiera i zamyka bramę zanim wjedzie do siebie.

[ksiak]

@solid959: @ottersideofme: @tonawegla: nauczcie się raz na zawsze. Nigdy ale to przenigdy nie kupuje się domu gdzie droga jest w formie służebności dojazdu. Nigdy!
Najlepiej droga gminna, ostatecznie jak nie ma innej opcji to współwłaśność, nawet 1/16 wystarczy ale nigdy nie pakujcie się w służebność.

[kajak98]

@solid959: mordo to jest mina, uciekaj stamtąd chyba ze lubisz dać się ostro wyr%chac…
Lepiej mieć spokój, pamiętaj tez ze jedna działka to jeden właściciel. Najlepiej żadnych służebności zwłaszcza tak jak tu, bo co innego gdyby oni mieli płot z granica drogi i osobną bramę, tooo może…. Choć zawsze dobrze mieć na zapleczu swoje miejsce do wjazdu… zdecydowanie odradzałbym tego, daj znać co zrobiłeś ( ͡º ͜ʖ͡º

[ottersideofme]

@solid959: To nie ma problemu. Nikt nie może postawić bramy na takiej drodze.

[ottersideofme]

@solid959: tu na temat służebność. https://building-companion.pl/blog/artykuly/prawo-budowlane/jak-ustanowic-sluzebnosc-drogi-i-jakie-sa-zwiazane-z-tym-prawa-i-obowiazki/

[kruca__blaszka]

@ottersideofme na drodze ze służebnością można postawić bramę o ile nie będzie zamknięta na klucz, a jeśli będzie to osoba korzystająca że służebności powinna mieć dostęp do kluczy