[mickpl]

Ale oni są oderwani XD Tak, tak, panie bankier, powodzenia z zakupem za 350k mieszkania, które w wynajmie idzie za 6k XD

#nieruchomosci

[vateras131]

@mickpl:
Przesadzasz. Wystarczy mieć 400k wkładu własnego i "trochę" na wykończenie i bez problemu coś takiego osiągniesz ( ͡~ ͜ʖ ͡°)

[MilionoweMultikonto]

@mickpl: 6k za wynajem na godziny w wiadomym celu

Student płaci mało bo jest biedny i MUSI
Klient płaci dużo bo ma hajs i CHCE

[mickpl]

@vateras131: Pan z AMRONu niechcący pokazał jakie absurdalne są obecne wyceny XD

[monyprintergobrrrr]

@vateras131: Dalej mało, w Warszawie mieszkania wynajmowane po 5-6k chodzą po bańkę w górę.

[l.....n]

@mickpl: xDddd

[buczubuczu]

@mickpl: no ale bankier tak powiedział, po co to sprawdzać, to musi być prawda bo pan bankier tak mówi, czego nie rozumiecie wy paskudni antybankierowcy? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Kexu]

@mickpl: bo to jest wycena banku za mieszkanie, gdy nie stać Cię na spłacanie rat i bank miałby je wystawić na licytację

[be_happy]

@mickpl ja wynajmuje mieszkanie za 4,4k (z czynszem, ogrzewaniem i wodą), którego cena rynkowa to 1,5mln

[mickpl]

cena rynkowa to 1,5mln

@be_happy: Cena oeliksowa, nie rynkowa ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[be_happy]

@mickpl hmm, no nie wiem, 130m2 500m od rynku głównego w Krakowie. Jakby właściciel chciał sprzedać to sam bym kupił

[mickpl]

sam bym kupił

@be_happy: Za co, masz luźne 1,5 mln?

[be_happy]

@mickpl nie, ale mam dużą zdolność. Tylko, że rata kredytu przy obecnych stopach wyszłaby 2,5x czynsz, więc przy obecnych stopach nie byłby to dobry zakup.

[monyprintergobrrrr]

@be_happy: Ciesz się póki nie dostaniesz telefonu od właściciela któremu ktoś pokaże cen najmu na OLX ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[be_happy]

@monyprintergobrrrr właściciel ma całą kamienice i wie jakie są stawki rynkowe

[mickpl]

mam dużą zdolność

@be_happy: Zajebiście dużą XD Przy kredycie na 1,5 mln Twoje zarobki musiałyby wynosić ok 30k netto i to na UOP a nie JDG.

No to bierzesz coś takiego za 1,5 mln, rata kredytu 12,5k, wynajem jak sam piszesz 4k. Fantastyczny deal XD

[be_happy]

@mickpl nie bierzesz kredytu na 1,5mln, bo jeszcze musisz odjąć wkład własny, a kredyt mogę wziąć z żoną, która też dobrze zarabia, więc zdolności by wystarczyło

[mickpl]

@be_happy: No i co, zrezygnowałbyś z połowy łącznych dochodów, aby kupić kwadrat który będziesz wynajmował 3x taniej niż rata kredytu? Mirek, tylko próbuję naświetlić jak teraz wygląda rynek.

[be_happy]

@mickpl to przecież piszę, że przy obecnych stopach to się nie opłaca totalnie. Wolę płacić 3% wartości mieszkania rocznie w czynszu niż spłacać kredyt oprocentowany na 10%.

[mickpl]

@be_happy: No właśnie XD Ja piszę do tego, że "sam bym kupił". No właśnie byś nie kupił. I jak ktoś teraz musi sprzedać kwadrat z dowolnego powodu to rynek szybko sprowadza go na ziemię, że to jednak nie jest już warte 1,5 mln

[be_happy]

@mickpl no tak, tylko wszyscy mamy z tyłu głowy dekadę niskich stóp. Gdyby niskie stopy miały wkrótce wrócić, to zakup byłby opłacalny. Ale przy obecnych stopach się nie spina.

Pytanie jak długo sprzedający mogą trzymać zanim zacznie się run w dół