[amstaf01]

Ehh, pobudowali tych bliźniaków, szeregówek z gówna i mikrokawalerek na potęgę przez ten boom na szkolenia w nieruchomościach dla ynwestorów, że teraz jak człowiek chce kupić coś normalnego to nie ma. Zwyczajnie nie ma. Nawet jak masz kasę, to wszystko co jest na sprzedaż to są takie odpady robione najniższym kosztem. Często też wykończone po flipersku. I co mi z tego, ze jebnąłeś w łazience czarną umywalke, która ładnie wyglada na zdjęciach i złote krany, jak to wszystko jest w #!$%@? niepraktyczne i po kilku tygodniach bedzie całe w smugach od kamienia. No ale jest koszyk owoców i butelka wina na stole na zdjęciach, więc klient kupi, bo "ladne".
No właśnie kurde nie kupi. Pamiętam, że kiedyś dawno temu słyszałem, że wyposażenia nie powinno się wliczać w koszt wyceny nieruchomości. I chyba właśnie nadchodzą stare, czasy robienia poprawnych wycen.
A więc przedstawiam tutorial dla wszystkich bootcampowiczów ze sprzedaży nieruchomości:

Co ma wpływ na cenę:
- Lokalizacja
- Rok budowy
- Kondygnacja
- Liczba pięter w budynku
- Orientacja okien i elewacji
- Układ pomieszczeń
- Bliskość linii komunikacyjnych i usług
- Technologia grzewcza
- Ocieplenie

Co nie ma wpływu na cenę:
- 50 calowy telewizor w salonie
- Butelka wina na stole z kwiatkiem i lampką
- Tanie płytki gresowe ze wzorkiem marmuru
- Podwieszany sufit
- Paski ledowe
- Poduszka w kwieciste wzory
- Powierzchnia balkonu lub tarasu (tak geniusze, balkon jest zaletą ale nie wliczamy jego powierzchni do ceny mieszkania)
- Powierzchnia antresoli (jak wyżej)

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #jakzyc

[puexam]

Co ma wpływ na cenę:

@amstaf01: Błąd. Bez dyskusji najważniejsze są trzy rzeczy: przede wszystkim lokalizacja, a na drugim i trzecim miejscu jest lokalizacja. Cała reszta jest funkcją. Wykończenie tak samo. Te rzeczy, o których piszesz, że

Co nie ma wpływu na cenę:

też, chociaż pewnie mniejszą. Ludzie są różni, ktoś nie kupi mieszkania które nie ma conajmniej 30m2 tarasu, ktoś nie kupi mieszkania które nie ma jakiejkolwiek powierzchni dodatkowej jak

[elemenTH]

@dupasmoka: @amstaf01: w zasadzie przy wycenie bierze się pod uwagę standard czy normalny albo podwyższony i tyle. Jak ktoś sobie jebnie marmury za miliard to mu to nie podniesie ceny nieruchomości przy odsprzedaży.

[amstaf01]

ciekawe za ile ostatecznie pójdzie to fliperskie mieszkanie W STANDARDZIE PREMIUM na Modzelewskiego wystawione za ponad 25k za metr urządzone w brązowo-niebieskiej kolorystyce (???), z premium markami jak Bosch i Siemens oraz telewizorem za 10k

i oczywiście czarna umywalka ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@LuciusMiximus: W tym mieszkaniu jest wszystko nie tak.
- Lamele, które będą zbierać kurz, jak szalone
- Betonowe ściany (to wyjdzie z mody i