[L.....d]

Połówka kredytu z głowy, pora na małe podsumowanie. Kredyt wzięliśmy z różową jesienią 2018, 512k na 23 lata, wibowit 3M + marża 1,4%. Na początku zrobiliśmy sobie kilka założeń, które powinny przyświecać każdemu, kto chce wziąć kredyt xD
- przede wszystkim niskie stopy (wtedy referencyjna wynosiła 1,5%) to anomalia, a nawet prosta analiza wykresów sugerowała, że normalny poziom st00pek jest tak bliżej 5%, a nie zera xD
- rozdawanie miliardów pustych żetonów z orzełkiem przez PiS prędzej czy później wywali inflację, a co za tym idzie także st00pki ( ͡° ͜ʖ ͡°)
- rata początkowa max 20% wspólnych zarobków, co daje zapas do nadpłacania lub na wypadek podwyżek %
- nadpłacamy od samego początku, w razie wzrostu st00pek przechodzimy w tryb gruz (czyli inwestycje stóp, wakacje stóp, wyjścia na miasto stóp itd.)

Uzbrojeni w te założenia zaczęliśmy spłacać w grudniu 2018 z ratą 2.6k i do covidowych obniżek stóp zbiliśmy ją do poziomu 2.1k. Rok później z hakiem KNF zrobił nam prezent i zmusił banki do dania możliwości zamrożenia % na 5 lat XD XD WYGRYW, do jesieni zeszłego roku zbiliśmy ratę did 1.5k i w listopadzie uciekliśmy na stałe stopy (1.7% + marża 1.4%, wyszło nam mniej niż na początku kredytu xD). Rata urosła do 1.7k, ale zbiliśmy ją już z powrotem do 1.5k i możemy spokojnie jechać na wakacje kredytowe ( ͡° ͜ʖ ͡°) Podsumowując spłaciliśmy 256k kapitału w 3.5 roku (205k z nadpłat i 51k ze zwykłych rat) + 38k odsetek. Resztę spokojnie zdążymy spłacić w ciągu tych 4 lat, które zostały nam na stałych st00pkach.

Ogólnie to #bekazkredyciarzy, którzy płaczą, że banki oszukały, temat był wałkowany wielokrotnie, więc szkoda strzępić ryja. Jednocześnie #bekazespadkowiczow czekających na te mityczne spadki. Chałupa, którą kupiliśmy, kosztowała 640k, gdybyśmy czekali do tej pory to pewnie nazbieralibyśmy te 600-700k, problem w tym, że porównywalne chałupy kosztują teraz bańkę i więcej xD A tak od 3.5 roku mieszkamy na swoim, kredyt to groszowe sprawy, a na standup wyciągam popcorn a nie pieluchę ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #kredythipoteczny

[L.....3]

@Lonesome_road: jak byliście w stanie splacic 200k w 3.5 roku to po co wam wgl kredyt?xD

[saviola7]

spłaciliśmy 256k kapitału w 3.5 roku

@Lonesome_road: O panie, nie każdy zarabia tyle, że jest w stanie spłacać 6 tysięcy miesięcznie. Wiesz, że większość ludzi za tyle musi przeżyć co miesiąc?

[KakaowyTaboret]

jak byliście w stanie splacic 200k w 3.5 roku to po co wam wgl kredyt?xD

@LJBW603: by szybciej się wprowadzić, teraz potrzebowaliby więcej hajsu na taką samą nieruchomość + gdyby chcieli mieszkać w czymś podobnym to wydaliby sporo hajsu na wynajem.

[woj_st]

@LJBW603: dokładnie, sra żarem jakby spłacił mniej niż wziął XD

[L.....d]

@LJBW603: typie, odpowiedź masz dosłownie w ostatnim akapicie xD

@saviola7: no wiem, i co z tego? Podstawa to dostosowanie kredytu do swoich zarobków, jak ktoś ma 6k na łapę, to max ratę powinien brać poniżej 1.5k, żeby nie zesrać się przy pierwszej lepszej podwyżce.

[iroos]

@woj_st: bo w sumie wychodzi na tym na plus. Gdyby przez te 3,5 roku najmował mieszkanie, nie mówiąc o domu, to zapłaciłby więcej odstępnego niż zapłacił odsetek

[KakaowyTaboret]

o wiem, i co z tego? Podstawa to dostosowanie kredytu do swoich zarobków, jak ktoś ma 6k na łapę, to max ratę powinien brać poniżej 1.5k, żeby nie zesrać się przy pierwszej lepszej podwyżce.

@Lonesome_road:

ja tam uważam, że nie w kryzysie rata powinna wynosić max 20% zarobków. Gdyby nie wojna na Ukrainie kupowałbym dom za 500 000, ale się wstrzymałem.

I ratę powinno się też porównać do ceny wynajmu, bo

[L.....d]

@iroos: nie napisałem, ale kupiliśmy segment, więc wynajem i tak nie wchodził tu w grę za bardzo.

[L.....d]

@KakaowyTaboret: jw, trudno do wynajmu to porównać, bo kupiliśmy segment.

[Infernal123]

@Lonesome_road: Po prostu trafiłeś na dobry moment do zakupu nieruchomości. Żadnej beki ze spadkowiczów tu nie ma, bo przy obecnych warunkach mają rację i bardziej się opłaca wynajem niż kredyt (zakładając, że w tym czasie sporo odłożą). No chyba, że jest to spadkowicz od 2018 roku, to wtedy beka.

[KOLEGAMAMY]

@Infernal123: U mnie kredyt brany w 2021, rata stała 2400 zł a wynajmem podobnego mieszkania to 2500-3000. Gdzie tutaj bardziej oplaca sie wynajem? Powodzenia w płaceniu 3000 PLN za wynajem plus odkładanie 5-7k na wkład.

[ryssiek]

@Lonesome_road: elegancko, życzę szybkiej spłaty reszty

[NaukaProgramowaniaBot]

@Lonesome_road: to że ludzie twierdzą, że zostali oszukani to w ogóle pomijam. Bo to dla mnie muszą być osoby które powinny być ubezwłasnowolnione i nie stanowic o sobie, albo podlegać edukacji specjalnie dla takich jednostek pozwalającej rozumieć podstawowe fakty. Przy czym nie wiem czy byliby w stanie.

Ludzie są różni ale niestety prawa wyborcze mają upraszczając wszyscy.

Ale jak czytam Twoje złote rady jak to wystarczy dużo zarabiać i duzo nadpłacać

[JanuszAndrzejNowak]

jak byliście w stanie splacic 200k w 3.5 roku to po co wam wgl kredyt?xD

@LJBW603: Fakt, kredyt się bierze, gdy na spłatę 200k potrzeba 15-20 lat (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)

[L.....d]

@NaukaProgramowaniaBot: no tylko ja nie mówię żeby nie brać kredytu, tylko żeby dostosować go do swoich możliwości. Jak ktoś ma dwie minimalne+ i chce brać kredyt to proszę bardzo, tylko niech nie ładuje się w ratę na 30-40% zarobków, bo będzie bolało. Nie musi nadpłacać po kilka kafli na miesiąc, niech wrzuci 3k nadpłaty na kwartał to już będzie dobrze.

To co napisałem wyżej to rozsądne podejście do tematu kredytu, niezależnie

[Infernal123]

@KOLEGAMAMY: Specjalnie napisałem "przy obecnych warunkach". Znajomy płaci 1300 odstępnego za 40m2, a biorąc kredyt miałby podobno 2400 raty.

[b.....4]

@Lonesome_road: aleś ekspert kredytowy. Jak możesz nadpłacać sobie lekko 80k co roku xD Nic nowego tu nie napisałeś. Reguła 20-20-20. 20% zarobków 20% wkładu i 20 lat kredytu.

[woj_st]

@iroos: wychodzi, ale nie tyle aż tyle ile mu się wydaje że wygrał ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[lipszczak]

@Lonesome_road: wiesz, że obecnie oszczędności w niektórych bankach są wyżej oprocentowane niż Twój kredyt. Nawet po odliczeniu podatku belki dalej uzyskasz więcej z odsetek z lokaty/oszczędnościowego niż uzyskasz z nadpłat?

Moim zdaniem jak możesz, to nie nadpłacaj teraz tego kredytu tylko zbieraj oszczędności na wyższym procencie i zrób nadpłatę na koniec obowiązywania stałego oprocentowania, które masz.

[L.....d]

@bartez_94: niby nic nowego, a płacz o kredyty słychać na całym mirko xD

Nie patrzcie na kwoty, patrzcie na ogólne zasady, jak sam napisałeś ( ͡° ͜ʖ ͡°)