[Cesarz12345]

Mireczki powiedzcie mi jak to jest z budową domu.

Większość ludzi buduje dom metodą gospodarczą, tzn. załatwia sobie materiał, murarzy, elektryków itd itp. Sami uczestniczą w budowie, często rwąc sobie włosy z głowy.

A ile procentowo droższa jest budowa domu przez jedną firmę pod klucz? Chodzi mi o zawarcie umowy z jakąś firmą, która zbuduje dom do stanu deweloperskiego. Ja zamiast użerać się z fachowcami, po zakończeniu każdego etapu budowy przyjeżdżałbym z niezależnym fachowcem i oceniał prace. Do tego jakaś gwarancja bankowa, żeby było z czego ściągnać odszkodowanie gdyby ta firma się na czymś wyłożyła.

Kilku firmom wysłałbym projekt domu prosząc o wycenę i wybrałbym najlepszą ofertę. Co mówicie?

#nieruchomosci #budowadomu

[KapitanSoS]

@Cesarz12345: 15-25%

[0.....1]

@Cesarz12345: Jak myślisz że będzie łatwiej to się mylisz. Pierwszy zgrzyt będzie jak się dowiedzą że ktoś będzie ich kontrolował.

[Cesarz12345]

@01101010_01100001: Nie wiem jak to w praktyce wygląda, ale chciałbym dokonywać kontroli po skończeniu poszczególnych etapów, przy wypłacie kolejnych transz $ (tak jak banki kontrolą deweloperów przy budowie)

[Reanef]

@Cesarz12345: w moim przypadku roznica to ok 300k na domu 145+80 (garaz z poddaszem nad garażem) duzo sam robię ale coś za coś. Ceny z 2018 19 wiec teraz przebija sie moze nawet wiecej

[Cesarz12345]

@Reanef: 300k, a jaki był łączny koszt budowy domu? Bo te 300k troche inaczej wygląda przy domu za 600 k zł, a inaczej przy 2 mln zł ;)

[LaurenceFass]

w moim przypadku roznica to ok 300k na domu 145+80 (garaz z poddaszem nad garażem) duzo sam robię ale coś za coś. Ceny z 2018 19 wiec teraz przebija sie moze nawet wiecej

@Reanef:
Na ile rozbite etapy? Tzn. czy stan surowy otwarty to jeden etap, czy oddzielnie dach itp.?

[inko-gnito]

@Cesarz12345: wyceny od firm, które chciały budować "pod klucz" swoimi materialami miałem około 40-50% wyższe niż kwota, która wydałem budując systemem gospodarczym.

[bb89]

@Cesarz12345: z 30% do tego musisz patrzec na ręce czy faktycznie płacisz za dobry towar np bloczki fundamentowe albo betonowe o niższej gęstości, generalnie uważać na wciskanie gorszych tańszych produktów. Noi trzeba mega nadgorliwego kierownika żeby nie wcisnęli Ci bubla który wyjdzie po latach

[Reanef]

@Cesarz12345: 450 z działką

[Reanef]

@LaurenceFass: do sso z pokryciem jedna firma (155 z materialem) potem poczta pantoflowa do ssz z wylewkami i hydraulikiem i piecem 220) wykończenie, stolarka wew i elewacja we wlasnym zakresie -do 370. Dzialka i ogrodzenie +- 80 Kończę je właśnie i niweluje podwórko. Kostke mam ale chyba kogos wezme do tego bo koparką lepiej to ogarną. W miedzyczasie ceny poszly tudemoon. W zyciu bym tego teraz za tyle nie ogarnął

[p.....c]

W dodatku taki mirek deweloper moze Ci wladowac gownolit w sciany i nic nie zrobisz bo nie masz kontroli ( ͡º ͜ʖ͡º) lepiej robic samemu, z pomoca kumatego kierownika - takiego kapo na budowie( ͡º ͜ʖ͡º)

[Tamilos]

U mnie to było liczone ok 30% więcej a z domem zatrzymałem się gdzieś na 700 tys PLN, także matematykę zostawiam Tobie. Dlatego samemu robiłem ile się da w domu, łącznie z kładzeniem wełny i kręceniem sufitów podwieszanych

[WMPP]

@Cesarz12345: kolega taka firmę miał, skończyli budowę z różnym opóźnieniem. I za bardzo nie mógł nic z tym zrobić, bo zaliczki zapłacone, inne firmy przyjdą dopiero najwcześniej za 3 miesiące, a ta firma już za miesiąc ma przyjść. No i tak przychodzili, porobili jedna rzecz przez miesiąc i Kanadyjczyk stoi otwarty przez kolejny miesiąc.

[o.....u]

@Cesarz12345: +30% na moim domu 250m2 do deweloperskiego.

[2giekonto]

Tylko system gospodarczy. Za różnice Kupisz sobie auto w salonie. Weź dobrego kierownika budowy, to Ci przypilnuje.

[Kapitan-Planeta]

@Cesarz12345: Zazwyczaj +20% do SSO, 30%+ do dev. Z tym, że nigdy nie masz pewności co do wykonania. Jeśli myślisz, że zapłacisz i nie musisz sie o nic martwić to się mylisz.

[Listonosz1]

@Cesarz12345: Pracowałem dla generalnego wykonawcy domów jednorodzinnych a teraz sam prowadzę podobną działalność. O ile u siebie robię jak u siebie, czyli w miarę możliwości jak najlepiej i uczciwiej to w przypadku dużego GW był syf, kombinowanie, udupianie inwestorów umowami oraz 30% marży.