[borjaki]

Pakiet kawalerek XD https://www.otodom.pl/pl/oferta/inwestycja-pakiet-kawalerek-ID4e6i6
Kreatywnie z 3 szeregowek 15 kawalerek :). Ale ROI chyba niezadawalajace skoro sprzedaz
#nieruchomosci

[DiscoPolo]

@borjaki: Przy tej cenie sprzedaży i poziomie wynajmu to wychodzi około 5,5% przy założeniu ze wszystkie 5 mieszkań w segmencie jest wynajętych przez 365 dni w roku. Wiec faktycznie słaby ROI

[d.....i]

@DiscoPolo: da sie miec lepszy na mieszkaniu w ogole?

[maur]

@dobrowolskii: kupując pare lat temu - jasne. Teraz.. może jak ma się dojścia lub super farta ;)

[maur]

@borjaki: przeciez segmenty koło 1mln chodzą w wielu dzielnicach, bemowa nie sprawdzałem, ale nie sądzę by było TAK droższe. Ja wiem, że zrobienie 5 łazienek jest droższe niż 1, ale nieźle sobie pan inwestor policzył marży ;)

[maur]

@DiscoPolo: btw Jak Ci wyszło te 5.5%?

[borjaki]

@maur: To nie jest na Bemowie, napisali tak by sie lepiej wyswietlalo. To sa segmenty w Starych Babicach. I ta inwestycja chodzila od 649k za stan deweloperski

[maur]

@borjaki: Jeszcze lepiej, 2.5mln za segment na babicach :D :D

[borjaki]

@maur: ja to wspolczuje ludziom ktorzy sa sasiadami tego hotelu robotniczego nazywanym pakietem kawalerek. Ktos kupil sobie wymarzony segment na folderach reklamowych sasiadami mialy byc rodziny z dziecmi, a tu jeb w jednym segmencie z 10 chlopa :)

[DiscoPolo]

@maur: Tu jest podana cena za jeden segment, czyli 5 mieszkań. W ogłoszeniu właściciel podaje ile uzyskuje miesięcznie z jednego segmentu

[DiscoPolo]

@dobrowolskii: Oczywiście ze się da, wystarczy dobrze poszukać mieszkania która da się podzielić na np dwa i nie koniecznie w Warszawie ale gdzieś pod

[lecho182]

@borjaki: To nawet nie Warszawa, a pisze Bemowa :) 3km za s8, wspomiane jest również metro, którego budowa jeszcze sie nie rzopoczeła.

[maur]

@DiscoPolo: uzyskuje 11 by byc dokladnym, niby obiecuje, ze mozna 1k wiecej, ale liczmy dla 11. odejmijmy 10% dla firmy zarzadzajacej i robi sie 4%, wciaz nie zakladajac pustostanow, co jakis czas remontu, podatku

[borjaki]

@lecho182: tak to sa Babice, segmenty za stacja BP , taka srednia lokalizacja. Do trgo wspomnianego metra Lazurowa ktore jest opoznione i nie bedzie go przed 2025r to jest 5km a nie jak pisza w ogloszeniu 3km. W dodatku dojazd do tego metra to zakorkowana 1 pasmowa ulica Warszawska. Juz teraz w okolicach ronda w Babicach to jest straszny balagan i korki.

[lecho182]

@borjaki: jedyny plus, jak ktoś jeździ rowerem to blisko do kampinosu

[DiscoPolo]

@maur: Nie liczyłem zarządzania (bo po co?) a remont to rzecz oczywista ale co 5 lat nie będziesz przeprowadzał gruntownego remontu tylko odmalowanie ścian raz na jakiś czas. A podatek to już inna kwestia, w zależność jak ktoś się rozlicza czy ryczałt czy działalność

[smash78]

@borjaki: Trzeba było posłuchać reklamy konkurencji że te domy "nie są dla Ciebie" XD