[dzikuZplasriku]

Jak tam białorycerze deweloperów?

https://www.wykop.pl/link/6310559/comment/97283141/#comment-97283141

Krachu na nie ruchomościach nie widać??? Wyszedł spózniony raport NBP za 2 KW 2021

Co w nim mamy?

A no sporo: odwarstwienie sie rynku w sprzedaży od rynku pierwotnego
w poprzednich latach jak było to 25% róznicy

obecnie to sa ilości 4, 5 i 8 razy mniej transakcji jak na rynku pierwotnym w tym samym mieście ! .
Przyklad kolejno:

Kraków Poznań Łódz
Co nie może świadczyć o amonali, tez nie możne świadczyć o głupocie kupujących - bo chca droższe, do wykończenia i mniej ustawne z rynku pierwotnego.

do tego jak by wszyscy zapomnieli ze mieszkania starsze jak 10 lat to super sie amortyzują.

spadek ilości transakcji, w niektórych miastach spadek do cen z koncówki 2019 roku

a rynek komercyjny lezy i kwiczy.
to sa symptomy krachu bo nie ma kto kupowac a cena dawno sie odwarstwiła od ceny ofertowej
w niektórych przypadkach o 40 %

pozamiatane - no ale w gazetach wam tego nie napisża to nie prawda

#nieruchomosci #finanse #mieszkaniedeweloperskie #deweloperka #inwestycje #polska

[KromkaMistrz]

@dzikuZplasriku: musisz nauczyć się używac interpunkcji i popracować nad składnią, bo nie da się tego czytać - nawet jesli masz coś wartościowego do przekazania.

[Ogau]

@KromkaMistrz: chłop nie zna interpunkcji, ale zna się na ekonomii ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[mickpl]

@KromkaMistrz: Niedziela wieczór i już humor popsuty. Panie pośredniku, pan się nie denerwuje, to portal ze śmiesznymi obrazkami, a nie seminarium na uniwersytecie. Ja tam zrozumiałem.

[silentguy]

@KromkaMistrz: Reasumując, studiujesz politologie i się #!$%@?

[Louis_de_Pointe_du_Lac]

@dzikuZplasriku: Pierwsza strona raportu to same zachwyty jak to wszystko ładnie rośnie, te raporty to chyba sporządzają ludzie umoczeni w nieruchy

[Wychwalany]

@dzikuZplasriku: niech ktoś to napisze po polsku

[LGirl]

tez nie możne świadczyć o głupocie kupujących - bo chca droższe, do wykończenia i mniej ustawne z rynku pierwotnego.

@dzikuZplasriku:
... albo o tym, że przez ostatnie kilka lat ruszyły budowy wielu osiedli które trafiały akurat teraz do sprzedaży, tak na oko to teraz buduje się mniej.
Plus pewnie raport uwzględnia fundusze kupujące hurtowo np po 300 mieszkań.

[sectra]

To proste. Nastąpi krach. Ceny nieruchomości spadną do 1k/m2. Ci którzy mają pieniądze kupią bo żal nie kupić gdy tak tanio. To podniesie szybko ceny do 10k/m2.

Serio:
Nie znamy powodu - co nie oznacza, że on nie istnieje - dla którego nieruchomości miałyby spaść.

No może poza jedną opcją: ludzie zaczną masowo wymierać.

[dzikuZplasriku]

@LGirl: zawsze po takich 300 mieskzniach byłby slad albo u akcionariuszy albo u inwestorów . U jednych i drugich nic nie ma poza listem intencyjnym.
Do tego te 300 mieszkań kupione hurtem musiało by mocno zaniżyć srednia rynku pierwotnego.
Bo nikt o zdrowych zmysłach widząc co robia w berlinie z przejmowaniem mieszkan od funduszy. Nie kupił by tego po normalnej cenie na górce.

[LGirl]

@dzikuZplasriku:
? Tzn nie wierzysz w te zakupy przez fundusze?
Dwa osiedla Budimexu i dwa osiedla YIT zniknęły z ich stron internetowych a budowa trwa, jeśli to jakieś mistyfikacje to zaawansowane ;)

[imateapot]

@LGirl: i w których raportach finansowych się pojawiły? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[LGirl]

@imateapot:
https://www.parkiet.com/Budownictwo/305259958-Budimex-Nieruchomosci-w-sojuszu-z-Heimstadenem.html
Spółka - córka z działkami i mieszkaniami w budowie za 1,5 mld zł sprzedana.

https://www.propertynews.pl/centra-handlowe/marvipol-sprzedaje-heimstaden-bostad-3-projekty-pod-prs,88861.html

Marvipol

Choć te zakupy przez fundusze mogą być oznaką słabości rynku. Koło mnie zbudowano taki hmm blok w trochę lepszym standardzie nazwany dumnie apartamentowcem, ceny mieli wyższe niż gdzie indziej, bryłę brzydką i okna na ruchliwą ulicę, stało to puste ze 2-3 lata aż wszedł fundusz kupił hurtem. Wtedy dopiero zaczęły się świecić światła

[gridstream]

@sectra Powód spadku jest łatwy. Te fundusze, które kupiły setki/tysiące mieszkań ostatnimi czasy, kiedys będą chciały je sprzedać lub wynająć. Rynek w dużych miastach nie ma takiego popytu na wynajem ile mieszkan ostatnio kupiono. Gorzej jak nie będzie chętnych na wynajem- to najpierw ceny wynajmu padną. W końcu ktoś podejmie decyzję o uwolnieniu na rynek dużej ilości mieszkań i jeśli inni inwestorzy to podchwycą to szybkość spadku jest tylko kwestią ilości podmiotów