Aktywne Wpisy
miki4ever +414
#wybory najbardziej chyba wkurzają mnie teksty typu „w tym kraju nic się nie zmieni”. Pamiętając Polskę sprzed 30 i 20 lat to jest to straszne #!$%@?, tu się praktycznie wszystko zmieniło.
Megasuper +39
Takie coś 87 zł na deptaku Bogusława. A byłem z ciekawości zobaczyć w tej cukierni nowej. I czy to warte chyba nie według mnie. . #szczecin
źródło: temp_file4400857967804233882
Pobierz
#budujzchaferem #remont
Yo. Na blogu umieściłem aktualną wersję Excela do szacowania kosztów wykończenia domu i wykończenia mieszkania: https://blog.poradnik-budowlany.com/wykonczenie-domu-wykonczenie-mieszkania/
A jeżeli nie masz pojęcia czy w ogóle cię stać na budowę domu to proponuję wykonać następujące kroki:
- Określ swój całkowity budżet na budowę domu „pod klucz” (bez działki). Przypuśćmy, że wynosi on 550000 zł.
- Odejmij od tej kwoty rzeczy, za które musisz zapłacić przed rozpoczęciem prac budowlanych: projekt, geodeta, kierownik budowy, ogrodzenie placu budowy, media i tym podobne. Zostaje – przykładowo – 520000 zł. Skąd weźmiesz ceny wszystkich pozycji? Z internetu, od znajomych.
- Czy budżet uwzględnia coś oprócz budynku? Ogrodzenie domu, trawnik, rośliny, oczko wodne? A może kostka brukowa? Jeżeli tak odpowiednio zmniejsz budżet. W naszym przypadku 520000 zł ma wystarczyć na sam wykończony budynek – zagospodarowania terenu nie bierzemy pod uwagę.
- Określ swoje oczekiwania: jaki chcesz mieć dom, ile metrów, ile kondygnacji? Czy chcesz garaż w bryle domu (jednostanowiskowy? dwustanowiskowy?). Pamiętaj, że każde dodatkowe pomieszczenie to kilkanaście tysięcy lub nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych mniej w kieszeni. Ten artykuł powinien pomóc podjąć kilka decyzji: https://blog.poradnik-budowlany.com/projekt-domu/
- Uzupełnij mój arkusz. Starannie wypełnij wszystkie pola. Dzięki temu nie tylko oszacujesz koszty wykończenia, ale lepiej zrozumiesz swoje potrzeby. Powiedzmy, że wyszło 100000 zł. Przyjmij o 20% więcej – zawsze proponuję zawyżać szacunki, aby dmuchać na zimne. Lepiej przyjąć pesymistyczny punkt widzenia.
- Zostaje więc 400000 zł (520000 zł – 120000 zł). Czas na kolejne kroki. Czym będziesz ogrzewał dom? Pompa ciepła, gaz? Źródło ogrzewania może stanowić dużą część budżetu. Określ mniej więcej koszty. Czy będziesz chciał wentylację grawitacyjną, hybrydową czy grawitacyjną? (Tu znajdziesz wyczerpujące informację). Przypuśćmy, że koszty pompy ciepła i wentylacji mechanicznej wyniosą 50000 zł (oczywiście to wartości szacunkowe – chodzi o to, abyś bazując na informacjach w internecie mniej więcej oszacował koszty i dodał 30% „zapasu” na wszelki wypadek. Budżet zmniejsza się do 350000 zł.
- Czy są jeszcze jakieś wydatki, których nie wziąłeś pod uwagę? Może panele fotowoltaiczne? Jeżeli nie to kwota 350000 zł oznacza twój budżet na wybudowanie domu do stanu „deweloperskiego”. Zmniejsz jednak tę kwotę o 10% na wypadek zmian cen materiałów, robocizny, nieoczekiwanych zdarzeń podczas budowy (np. złe warunki gruntowe) i na inne nieprzewidziane wydatki.
- Zostaje 315000 złotych. Teraz weź pod uwagę wszystkie twoje oczekiwania względem domu i poszukaj „gotowych” projektów, które spełniają wszystkie potrzeby. Spójrz na koszty budowy, które znajdują się zwykle gdzieś na stronie z projektem. Interesują cię koszty budowy do stanu wykończonego lub deweloperskiego (różnie to nazywają). Najczęściej oznacza to stan surowy zamknięty + tynki, wylewki, elewacja (bez instalacji elektrycznej, wodnej itp.), ale są także kosztorysy, które wliczają np. drzwi wewnętrzne i malowanie. Zobacz, czy jakieś elementy nie występują w kosztorysie wykończenia domu i dopilnuj, aby koszty się nie dublowały.
- Spójrz na te kwoty – czy mieszczą się w twoim budżecie? Jeżeli tak – wyśmienicie. Jeżeli uczciwie wszystko policzyłeś to raczej nie przekroczysz założonego budżetu – możesz teraz spokojnie szukać wymarzonego projektu lub nawiązać współpracę z projektantem, który zaprojektuje dom zarówno w oparciu o twoje potrzeby i budżet. Uwaga: wszystko to przy założeniu, że warunki gruntowe na twojej działce są OK. Jeżeli masz np. podmokły teren lub nienośny grunt to jest ryzyko, że na samo zabezpieczenie fundamentów wydasz kilkanaście tysięcy złotych lub więcej!
A co, jeżeli nie mieścisz się w budżecie? Kilka rozwiązań:
- Zwiększ budżet. Wbrew pozorom warto o tym pomyśleć. Wiele osób przyjmuje jakiś budżet, na oko, a to jest przecież jedna z najważniejszych decyzji, którą powinniśmy podjąć. Moim zdaniem warto zrobić tak: jeżeli budujesz dom na kredyt to policz, jaka rata miesięczna wchodzi w grę i na ile lat chcesz wziąć kredyt. W ten sposób wyliczysz, ile pieniędzy możesz przeznaczyć na budowę.
- Zmniejsz oczekiwania. Czy na pewno potrzebujesz wszystkich pomieszczeń i takiego metrażu? Przeczytaj artykuł „Co byś zmienił budując jeszcze raz? - https://blog.poradnik-budowlany.com/co-bys-zmienil-budujac-jeszcze-raz/ -w którym zabrałem mnóstwo opinii od osób, które już się wybudowały. Zakładam się, że da ci to do myślenia:)
- Wróć do szacowania kosztów wykończenia domu i popatrz na to pod kątem zmniejszenia wydatków.
- Spójrz na koszty ogrzewania. Być może warto rozważyć inwestycję w tańsze źródło ogrzewania, nawet gdyby oznaczałoby to nieco wyższe rachunki w sezonie grzewczym?
- Przeczytaj artykuł na temat tego, w jaki sposób wybudować najtańszy dom. https://blog.poradnik-budowlany.com/wybudowac-najtanszy-dom/ Oszczędności na budowie jest całe mnóstwo.
Jeżeli dalej nie zmieścisz się w budżecie to masz trzy wyjścia:
- Podjąć ryzyko. Jeżeli budżet jest ok. 10% mniejszy niż twoje szacunki to możesz zaryzykować. Budowa może być wtedy stresująca i frustrująca (szczególnie pod koniec gdy na wszystko będzie brakowało pieniędzy), ale z drugiej strony przy szacowaniu kosztów moją metodą w kilku miejscach zawyzaliśmy koszty na wszelki wypadek. Może więc wszystko będzie OK.
- Podjąć świadomą decyzję, że (być może) wprowadzisz się do niewykończonego w pełni domu.
- Zrezygnować z budowy. Po prostu. Jeżeli nie stać cię na budowę domu i nie chcesz lub nie możesz wybudować mniejszego i mniej skomplikowanego domu to zrezygnuj z budowy. Nie ma co liczyć na łut szczęścia.
To mój punkt widzenia. Oczywiście oszacować koszty można na kilka sposobów. Dajcie znać, jak to widzicie :)
#remontujzwykopem
A poważnie najlepiej jest oszacowane koszty pomnożyć x2 albo w ryzykownej wersji x1.5
Także ten, jak ktoś coś potrafi i nie szaleje z materiałami, to da się tanio i dobrze :D
@chafer: się babol wkradł :P
A czekaj, to ja... :-)