Mam kredyt z LTV=80% (aktualny kapitał do spłaty/kwota nieruchomości). Jeśli podczas refinasu chciałbym dobrać kredyt na wykończenie i zachować LTV=80% (lepsze warunki oprocentowania), to najlepiej teraz odpowiednio nadpłacić kapitał w starym banku, żeby po dobraniu dalej było 80%, czy inaczej to się rozwiązuje? #kredythipoteczny
Czy bez tego da się zrobić refinans? Mam dwie różne odpowiedzi. Jedna z banku, że tak. Znajomy doradca twierdzi, że musi być założona KW.
@wikary: W wielu banków nie będzie możliwości refinansowania bez założenia KW. Są jednak banki, które mogą wydać zgodę. To zakup od dewelopera czy rynek wtórny?
@wikary: W zdecydowanej większości banków wymagane będzie założenie KW do refinansowania kredytu. Są jednak takie, które mogą wydać zgodę w przypadku rynku pierwotnego na podstawie samej umowy ustanowienia i przeniesienia własności.
Przepisy prawa o notariacie i prawa podatkowego nakładają na notariuszy obowiązek obliczenia, pobrania i uiszczenia na rachunek właściwego organu podatkowego w wyznaczonym terminie m.in. należnego podatku od czynności cywilnoprawnych dokonanych w formie aktu notarialnego.
@wikary: na pewno? ja nie specjalista ale chyba mają obowiązek
@wikary: może uważa, że czynność nie jest opodatkowana PCC?
1. Kto płaci za wypis dla dewelopera aktu przeniesienia własności? 2. Łącznie na fakturze mam 6 wypisów, za które muszę zapłacić. Fizycznie dostałem tylko jeden. Czy zostałem oscamowany?
#notariusz #nieruchomosci
#notariusz #nieruchomosci
@wikary: Nie zostałeś oscamowany.
W umowie deweloperskiej najpewniej był zapis, że koszty umowy przenoszącej ponosi nabywca. Imo ksztem umowy przenoszącej jest też wypis aktu notarialnego dla dewelopera.
Poza wypisami dla stron notariusz musi zawiadomić kilka organów o zawarciu umowy, robi to na Twój koszt (bo czemu ma robić na swój?), przesyłając wypisy aktu, za które zapłaciłeś. Chodzi o sąd, geodezję, skarbówkę i wójta/burmistrza/prezydenta. 2 wypisy dla stron, 4 wypisy urzędowe,
W umowie deweloperskiej najpewniej był zapis, że koszty umowy przenoszącej ponosi nabywca. Imo ksztem umowy przenoszącej jest też wypis aktu notarialnego dla dewelopera.
Poza wypisami dla stron notariusz musi zawiadomić kilka organów o zawarciu umowy, robi to na Twój koszt (bo czemu ma robić na swój?), przesyłając wypisy aktu, za które zapłaciłeś. Chodzi o sąd, geodezję, skarbówkę i wójta/burmistrza/prezydenta. 2 wypisy dla stron, 4 wypisy urzędowe,
@wikary: Tak, oryginał zostaje w kancelarii.
Czy problemem jest dobranie kredytu hipotecznego na wykończenie podczas refinansu? Aktualny #kredythipoteczny z LTV=80%.
Szukam pomocy. Deweloper na projektach źle wyliczył powierzchnię schodów. Po inwentaryzacji okazało się, że schody mają powierzchnię o 100% większą niż jaką mogliśmy zobaczyć na rzutach przed zakupem (z 2,5m2 na 5m2). Nie dostrzegłem wtedy tego błędu. Teraz deweloper domaga się dopłaty za tę powierzchnię, ponieważ stanowi ona mniej niż 2% całkowitej powierzchni domu (ustawa deweloperska). Co zrobić?
Dodam, że reszta pomieszczeń ma bardzo zbliżone powierzchnie do projektu. Problemem są tylko schody.
Dodam, że reszta pomieszczeń ma bardzo zbliżone powierzchnie do projektu. Problemem są tylko schody.
@wikary: powierzchnia schodów nie jest wliczana do powierzchni użytkowej, wlicza się tylko powierzchnia klatki schodowej.
Zgodnie z ustawą deweloperską dopłata się należy, ale czy jeśli większa powierzchnia domu wynika z błędu na etapie projektu, to czy nie powinno to zostać zakwalifikowane jako błąd projektowy, za który odpowiedzialność ponosi deweloper, a nie nabywca?
@wikary: taki argument to bardziej pod 5 KC. Z drugiej strony jak powierzchnia schodów wpływa na powierzchnię domu? Bardziej w to bym uderzał.
@wikary: dokupujesz czy reka w majty ze spada? :D
Dostałem wycenę robocizny tego co na zdjęciu. W moim odczuciu i po moich obliczeniach wychodzi, że powinno się to zamknąć w 75-80k. Wycena na 110k zł. Kto ma racje? 20km od granic Warszawy. Dom 130m2 w stanie deweloperskim. Na ścianach tynk kat III. #budownictwo #remontujzwykopem #remont #dom
Czy posiada ktoś szklaną pergolę? Mam taras na zachód i chciałbym sensowne zadaszenie, żeby nie ograniczało dopływu słońca do domu. Czy szklane zadaszenie jest okej, czy bedzie efekt szklarni? Boki odkryte. Głównie chodzi o to, żeby była ochrona od deszczu oraz jak najwięcej słońca/światła w salonie. Myślałem o szklanym dachu + jakiejś rolecie rzymskiej pod, aby ewentualnie jak mocno świeci słońce, to zaciemniała. #ogrodnictwo #ogrod #dom
Czy posiada ktoś szklaną pergolę? Mam taras na zachód i chciałbym sensowne zadaszenie, żeby nie ograniczało dopływu słońca do domu. Czy szklane zadaszenie jest okej, czy bedzie efekt szklarni? Boki odkryte. Głównie chodzi o to, żeby była ochrona od deszczu oraz jak najwięcej słońca/światła w salonie. Myślałem o jakiejś rolecie rzymskiej pod dachem, aby ewentualnie jak mocno świeci słońce, to zaciemniała. #ogrodnictwo #ogrod #dom #budownictwo
Czy kupując panele na 90m2 w domu zlecić położenie jakiejś firmie wykończeniowej czy skorzystać z usługi ze sklepu? Biorąc ze sklepu montaż vat wychodzi 8% zamiast 23%, ale to pewnie i tak wliczone w układanie. #dom #budownictwo
@Rozdeptany_Jez: xDDDDDDDDDDDDD człowiek chciałby, żeby tak było
sklep i tak zleci to podwykonawcy, jakiemuś partaczowi co sam nie potrafi wypracować sobie opinii i leci na fuszkach ze sklepu i potem będzie przepychanka i odbijanie piłeczki sklep a podwykonawca
@wikary bierz tam gdzie ci wyjdzie taniej albo próbuj sam układać nawet, panele to prosta sprawa
sklep i tak zleci to podwykonawcy, jakiemuś partaczowi co sam nie potrafi wypracować sobie opinii i leci na fuszkach ze sklepu i potem będzie przepychanka i odbijanie piłeczki sklep a podwykonawca
@wikary bierz tam gdzie ci wyjdzie taniej albo próbuj sam układać nawet, panele to prosta sprawa
wikary via iOS
@Catmmando o tym, żeby sam układać to też myślałem, a w kieszeni zaoszczędzone około 4000zł
Deweloper, od którego kupuje dom na większości domów zawyża finalnie powierzchnię do 2% i zgodnie z prawem żądan dopłaty zgodnie z ceną za metr kwadratowy. Czy jeśli występuje to na 75-90% inwestycji, to można założyć, że jest to działanie na szkodę klienta? #prawo #deweloperka #dom
@wikary: ale to on sprzedaje dziurę w ziemi czy jak? Przecież do domu masz projekt i ma sie zgadać z projektem. A u notariusza można wpisać jaki jest margines błędu bez dopłaty. My np. zmieniliśmy z 2% do 5%.
wikary via iOS
@nika_blue coś chyba mylisz. Do 2% dopłacasz, a powyżej 2% możesz zerwać umowę.
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
@wikary: na tym naszym, a na marszu tamtych to nikt nie przyszedł
rafała około 20 tysięcy ludzi, a u Nawrockiego ponad 200 tysięcy
@kamilxpompa czyli u Nawrockiego było dziesięcioro ludzi więcej
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
#kuchnia #projektowanie #gotowanie #dom