@Chicane: Ludzie mniej kupowali ale drozsze? w sensie ilosc transakcji vs. wartosc.

@4recki: a gdzie tam coś jest o airbnb/booking? IMHO "miejsca noclegowe" to dalej takie które są mniej lub bardziej 'kontrolowane/regulowane' a nie najem okazjonalny/krótkoterminowy...

a to spoko :P

@tomi13: Ja sobie zbieram z Morizona (od jakiegoś miesiąca), Kraków, mieszkania, sprzedaż, ilość ofert:
02 IV 2020 - 10 824
11 IV 2020 - 10 901
18 IV 2020 - 11 109
26 IV 2020 - 12 483Pokaż całość

@smk666: nie widzę w tym nic śmiesznego. Pierwsze mieszkanie gdzie mieszkaliśmy z żoną, córką i teściową miało 37m2 (w latach 2005-2006). Później nam się polepszyło, i przez parę lat mieszkaliśmy w 2pok (z aneksem) które miało już zawrotne 49m2 (ale w międzyczasie pojawił się syn na świecie). Nie chodzi o to żeby mieć 100m2 na początku drogi.

@smk666: może to kwestia punktu startu. Przez 5 wcześniejszych lat mieszkałem w akademiku w 4 chłopa w pokoju o rozmiarze ok 10m2 (2x łóżko piętrowe, 3 stoły, 3 krzesła, każdy miał szafke wielkości 2x typowej wysokiej na basenie w przebieralniach). I łazienka była współdzielona na 4 takie pokoje (synem Kapitolu jestem :), kto po AGH, i mieszkał na miasteczku, ten wie co i jak). Stąd 37m2 na 3os + dzieckoPokaż całość

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: eh, oh really? Heritage Re to firma ktora aktywnie dziala (min. inwestycyjnie) na rynku nieruchomosci. Patronuje tez (jest tworca) HREIT, i tu za strona:

HREIT powstał na bazie naszych wieloletnich doświadczeń oraz analiz, jako platforma łącząca firmy deweloperskie z całej Polski i Europy z funduszami inwestycyjnymi w celu wytworzenia optymalnego środowiska dla koegzystencji i rozwoju branży.

Wiec co oni qrcze maja pisac, jak nie to ze brakuje wciaz nieruchomosci w kraju?Pokaż całość

Puenta w temacie w/w raportu (z mojej perspektywy) - za strona Heritage Re...

Jakby nie pisali ze brakuje (i ze duzo brakuje) to by popelniali biznesowe samobojstwo....

I dalej, CYTAT z w/w raportu, strona 36:

Z powyższego wykresu wyraźnie widać, że bez względu, który szacunek liczby gospodarstw domowych przyjmiemy do porównań liczba mieszkań i tak jest wyższa.

Oznacza to, że statystycznie biorąc, na poziomie całego kraju nie ma deficytu mieszkaniowego, a jest lekka nadwyżka mieszkań wynosząca 0,68% (około 99 tys. mieszkań) do nawet 5% (około 722 tys. mieszkań), w zależności od tego, którym szacunkiem gospodarstwa domowego będziemy się posługiwać.

IPokaż całość

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: nie obrażam Ciebie, kwestionuję tylko bezstronnność/obiektywność tego raportu.
Zerknij proszę na mojego kolejnego posta poniżej (odnośnie stron 36 i 37 - i to są cytaty (!)). Sami autorzy przyznają że bez względu na sposób liczenia ilość gospodarstw w Polsce, od pewnego momentu (niestety tam coś w raporcie jest rozsypane, i nie widać który dokładnie to rok, ale obstawiam okolice 2013-2014) ilość mieszkań przekroczyła ilość gospodarstw. Tyle że to coPokaż całość

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: dobra dyskusja się robi :P I tutaj właśnie wchodzimy w statystyki :P

Czyli idąc literalnie za tym raportem (i danymi OECD) - potrzebujemy 3mln mieszkań żeby mieć statystyczny metraż mieszkania na poziomie średniej unijnej (czyli ok. 96m2). Z kolei ilość pokoi na osobę (obecnie w Polsce 1.4, średnia unijna to 1.6, i tyle samo jest np. w Austrii a 1.8 w Niemczech) nie odstaje tak bardzo.

To w czym odstajemy toPokaż całość

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol:

i jak już się bawimy statystykami (i to jeszcze coś co obala tezę w/w raportu że u nas dużo mieszkań brakuje w dużych miastach a na prowincji jest lepiej). Takie 2 artykuły:Pokaż całość

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: rany, czemu różnica zdań zawsze jest sprowadzana do obrażania drugiej strony. Nie krytykowałem Ciebie, kwestionowałem obiektywność raportu. Popatrz proszę na inne linki, które podesłałem, które wskazują że z ilością mieszkań nie jest źle. Co do ilość izb (na osobę) i wielkości - fair enough. Ale to nie oznacza że brakuje nam XX mln mieszkań.... Potrzebujemy pewnie nieco mniej ale większych (i z większą ilością izb)..

I luz, tak mamPokaż całość

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: Zgoda, przejrzalem dane, zgadzam sie w 100%. Potrzebujemy 2-3 mln mieszkań. Oryginalny przytoczony raport jest jak najbardziej w punkt. Dzięki za dane. Bardzo przydatne.

w sumie to tylko jeszcze jeden link, bo to mi nie daje spokoju (co googlam za danymi to wychodzi tak a nie inaczej):

https://www.otodom.pl/wiadomosci/rynek-nieruchomosci/liczba-mieszkan-w-polsce-rosnie-i-nie-zamierza-sie-zatrzymac-id9663.html

Wychodzi na to ze w tych glownych miastach w Polsce na pazdziernik 2019 ilosci mieszkan na 1000 mieszkancow to jest 479 i wiecej (w KRK np. 495, w Warszawie 540, Wroclaw - 500). To (przynajmniej porownujac do danych powyzej z 2015/OECD, itd) jest calkiem zdrowy srodek stawki w Europie.

JeszczePokaż całość

@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: dzięki za wyczerpującą odpowiedź! ciekawa lektura.

@smutny_login: ja patrze na morizon (i szerokie wyszukiwanie mieszkania/sprzedaz/Krakow). I poczatkiem kwietnia bylo pi razy oko razy drzwi 10800 ogloszen ogolem, wczoraj juz 11 900, a dzisiaj prawie 12 500. Nawet jak sie uwzgledni duplikaty (te same przez rozne agencje, itd). to przyrost ofert wydaje sie byc istotny. I to chyba glownie (patrzac po tym co sie pojawia) te do 50-60m. Co by wskazywalo na proby wyjscia niektorych inwestorow zPokaż całość

rynek zaczyna to chyba powoli weryfikować:
https://www.olx.pl/oferty/uzytkownik/sYWzO/
https://www.olx.pl/oferty/uzytkownik/zD2Vq/
https://www.olx.pl/oferty/uzytkownik/Zqt1/
https://www.olx.pl/oferty/uzytkownik/pbnOo/
....