@MatthewDuchovny: Włochy - mega prosty zakup dla obywatela UE. Z formalności - trzeba mieć jedynie włoskie Codice Fiscale (ala nasz NIP), i tyle. Jak ma się coś wybranego, dogadane ze sprzedającym co do ceny, to 2-3 tygodnie na przygotowanie umowy notarialnej i można się wprowadzać. Koszty notarialne, prowizja agencji i podatek od zakupu drugiej nieruchomości (poza tą w PL) - ok 10% w sumie. Rocznie podatek ok 1% (jako secondaPokaż całość

@tomaswoj: A no i co do codice fiscale do wyrobienia na miejscu, w 1-2h w urzędzie (Agenzie Entrata). Można (a wręcz należy) umówić się wcześniej przez internet na konkretny dzień i porę (w konkretnym urzędzie). Mając dowód polski, i sensowne uargumentowanie dlaczego się chce (bo np. chcemy kupić nieruchomość) i np. jakiś papier od agencji (chociażby jednej, że widzieliśmy coś, podpisaliśmy umowę, itd) - to po 1h mamy nasz kod.Pokaż całość

@MatthewDuchovny: Piza/Rzym - może być ciężko, zwłaszcza nad morzem i w jakiejś większej miejscowości (bo to Toskania i Lazio, więc jedne z najpopularniejszych turystycznie rejonów). Neapol prędzej. Zerknąłbym w okolice Viareggio (Toskania), zdaje się że 45-60m do lotniska w Pizie. I tam sensowniejsze w okolicy 1500e/m2 (więc nadal nieźle) Popatrzyłbym też na okolice Bari (Puglia). ale nie samo Bari, ale Molfetta, itd.

No i w Falconarze/Anconie jest lotnisko międzynarodowe też :) 2 razy w tygodniu bezpośrednie loty z Krakowa (w sezonie kwiecień-październik zdaje się). 15-20 minut autobusem/pociągiem z Ancony.

U nas kluczowe były:
a) bliskość infrastruktury typu pociąg czy samolot, centra handlowe (w tym Leroy/OBI/IKEA/itd.), szpital, urzędy, itd. z bezpośrednimi połączeniami kolejowym do Bolonii, Mediolanu, Rzymu, Peruggi,Pokaż całość

@MatthewDuchovny: https://www.idealista.it/ , https://www.immobiliare.it/, https://www.casa.it/ (ale to najczęściej kopia z idealisty - te portale chyba działają razem), https://www.subito.it/annunci-marche/vendita/appartamenti/

Więcej nie kojarze. Warto, jak już się zacznie szukać w danym regione - zobaczyć na strony konkretnych agencji które już tam działają (te można złapać z Idealisty). Czasami (rzadko ale się zdarza) mają ogłoszenia u siebie, których nie ma (jeszcze) na tych w/w. Można złapać okazje na wczesnym etapie.

Nie wiem jakPokaż całość

@gryfik1989: zaraz koło mnie (północ Krakowa, ok 3km od granic miasta, dobrze skomunikowane okolice, z apteką/przychodnią/sklepami dość niedaleko, i 2 autobusy podmiejskie do KRK) - 2 bliźniaki x 2 połówki (czyli w sumie 4 połówki) - z tego co wiem 2/4 sprzedane raptem, pozostałe 2 stoją. 200m ode mnie - osiedle 8-10 połówek, nie sprzedane, kolejne powstaje, z 'przedsprzedażą' w tej samej cenie, ale odbiór to połowa 2021. Generalnie 11Pokaż całość

@gryfik1989: wolnostojących nowych (stan developerski) szczerze mówiąc nie widziałem dużo w okolicy (a przeglądam dość regularnie). Z tego co widziałem pojedyncze sztuki, to przy metrażu 120-130m2 i działce koło 6a cena jest koło 650k i więcej.

Na wtórnym wolnostojący w rozsądnej jakości najtańszy jaki widziałem w okolicy to 930k (działka koło 6a, metraż koło 150m2). A później już w okolicach 1M i więcej.

Co do ceny 500k za bliźniaka w 2009 - była już wtedy spoko w porównaniu do cen mieszkań w KRK A zaczęliśmy wtedy poszukiwania większego lokum właśnie od mieszkań. Sporo żeśmy obejrzeli, ale w większości gówniane rozkłady, albo jakieś kombinacje alpejskie z adaptacjami strychów (w blokach) na pokoje, i przechodnie pokoje, albo 'stare' bloki, z okolic połowy lat 90tch. I jak już to ćwiczenie przeszliśmy z mieszkaniami, zaczęliśmy się rozglądać za domami w okolicach KRK (podobna cena a metraże jakby większe, i ogródki, itd.). Znaleźliśmy ten konkretny który nam się spodobał iPokaż całość

@gryfik1989: spoko, jak są takie ceny na południu to luz. Zawsze mi się jednak wydawało że generalnie zagęszczenie zabudowy na południu jest większe niż na północy, ale może to tylko pozory (z perspektywy okazjonalnych wycieczek Zakopiańską i dalej :)). Co do dojazdów to akurat ode mnie (Modlnica i okolice) np. w rejony AGH można dojechać samochodem w jakieś 12-15 minut. Bardziej boli dojazd na samo południe KRK (jak ktoś akuratPokaż całość

@alex-fortune: ale jak ta gwałtownie rosnąca podaż pieniądza przekłada się na zdolności nabywcze przeciętnego Polaka? Może coś przeoczyłem, ale nie zauważyłem zwiększonych wpływów do mojego domowego budżetu w związku z COVIDem. Czy są takie grupy które nagle zaczęły dysponować dużą forsą i będą masowo kupować mieszkania na rynku? "Gwałtownie rosnąca podaż pieniądza", "inflacja która zje nasze oszczędności" itp hasła - jak się mają do realiów? Czy są już jakieś danePokaż całość

@Sarok: obserwuję rynek wtórny mieszkań 100m2+ w jednym z największych miast w PL. Póki co, od początku marca, kiedy spisałem (i zacząłem śledzić) ceny 20-30+ interesujących mnie nieruchomości w raptem jednej widziałem obniżkę ceny ofertowej o ok 7% (nastąpiła w ostatnim tygodniu maja). Pozostałe bez zmian. Ale nie 'testowałem' jeszcze widełek negocjacyjnych poszczególnych ofert.

@affairz: tak, to prawda, że w fabryce na taśmie czy w markecie zdalnie nie popracujesz. Pytanie natomiast ile fabryk z taśmami i marketów jest w centrach miast, gdzie nieruchomości są najdroższe. Do marketu na obrzeżach, czy fabryki z taśmami na jeszcze mniejszych obrzeżach łatwiej czasami i szybciej dojechać z wioski obok miasta niż z centrum miasta. Taka prawda. Jak jeszcze się pojawią obwodnice większości dużych miast, to wjazd do centrumPokaż całość

@elf_pszeniczny: hot deski (to załatwi rotację różnych ludzi na ograniczonej ilości biurek w tygodniu). Firmy, zwłaszcza duże, globalne z wielkim entuzjazmem zaczną ciąć koszty (np. stałe, najmu przestrzeni biurowych), jak zobaczą że można to zrobić, bez wpływu (a czasami nawet pozytywnym, ze względu na brak frustracji codziennymi dojazdami) na wydajność. To już się dzieje w niektórych drogich miejscówkach europejskich. Większość naszego londyńskiego staff'u pracuje zdalnie (z domu), niewielka ilość hotdesków,Pokaż całość

@elf_pszeniczny: ale twoja czy moja opinia (btw. taka sama jak twoja) o hotdeskach nie ma większego znaczenia w perspektywie globalnych oszczędności :) Ktoś inny podejmuje takie decyzje, a nam pozostaje się do nich dostosować... :P

@dbcoop: eee, mnie zawsze rozbrajały dalekie wschodnie rubieże Nowej Huty, tak pod Tropiszowem. Tam jest w linii prostej prawie 20km do Rynku Głównego. Jakby zatoczyć koło o tym promieniu to w Krakowie mielibyśmy min. Ojcowski Park Narodowy, Skałę, Skawinę oczywiście, i Głogoczów. A Dobczyce były przedmieściami :P

@goferek: ale Modlnica czy Zielonki (zwłaszcza południowa strona) to są tak ze 2 razy bliżej rynku/Starego Miasta niż Swoszowice :P Ale fakt - jest to wkurzające. Z drugiej strony - ludzie szukający czasami z założenia odrzucają inne miejscowości, a tu sie może okazać, że kurcze - wcale nie jest to tak daleko jak się wydawało. I miejscowosc!=Krakow -> -10% na starcie do ceny :P

@krzesimir: Kraków administracyjnie jest asymetryczny mocno. Stąd np. moja preferencja północno-zachodnich obrzeży (mieszkam akurat w Giebułtowie) vs. południowo wschodnich. To m.in wynika z tego że dzielna wioska Gallów (Zielonki) skutecznie odpierała zakusy Rzymian (Kraków) poszerzenia terytorium :P Ale obstawiam, że za parę lat nie ma zmiłuj - Modlnica/Modlniczka i południowe rubieże Giebułtowa, i część Zielonek zostaną wchłonięte do miasta. Jak się jedzie Glogera to tam już mocno się zaciera granicaPokaż całość

heh, sami eksperci od bliźniaków tutaj, ale pewnie mało mieszkających w takowych. Ja akurat mieszkam od 11 lat :P.

Moje uwagi co do w/w:
- taki garaż spisałbym na straty przy szerszym samochodzie. Jak są w rodzinie rowery, hulajnogi, inne sprzęty, to pewnie tam wylądują, i już nie będzie miejsca na auto, ale jak jest podjazd przed domem, to też OK.
- brakuje mi trochę "kotłowni/pralni" na dole. My mamy akurat za garażem i to fajne miejsce na pralkę/suszarkę/dodatkową wanne np. na różne mycie po robotach polowych, mycie psa, itd.
- wspólna ściana z sąsiadem nie jest zła, pod warunkiem że jest podwójna (w sensie że każdy ma swoją niezaleźną, i jest między nimi jeszcze jakaś izolacja). U nas efektywnie 2 ściany są, bo połówka druga jest niżej nieco (ok 1m) niż nasza, i i tak musieli zrobić 2 niezaleźne ściany. Jak jest pojedyncza - to może być różnie, ale spodziewałbym się kiepskiej izolacji dźwiękowej.Pokaż całość