matt-p
matt-p
  • 0
Sam mieszkam w Krk od 2 lat i wku*****m się tu niemiłośnie.
Na każdym kroku ktoś chce Cię ocentować.
Sytuacja z mieszkaniami to jest dramat.
Każdy kłamie i chce ci wcisnąć wysoką cenę.
Ulubione słowo centusiów to „premium przecież jest”.
  • Odpowiedz
matt-p
matt-p
  • 2
#nieruchomosci
Przegląd sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce z mojej perspektywy:

Sytuacja obecna (2020–2025):
1. W latach 2020–2025 około 65% mieszkań zostało sprzedanych inwestorom.
2. okolo 40% trafiło do zwykłych ludzi którzy korzystali z sfinansowania za pomocą preferencyjnych kredytów (0% lub 2%), głównie w ramach rządowych programów wsparcia.
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
matt-p
matt-p
matt-p via Wypiek
  • 0
@Snowflake_
Ja rozumiem to natomiast uwazam ze inwestorzy:
- tez beda czekać na lepszą chwilę, conajmniej maja taka możliwość.
- milionowe mieszkanie będzie droższe ale pytanie jest o ile? Poniżej 10% zwrotu za 10 lat jest stratą.
- gadka o podatku katastralnych studzi nastroje
  • Odpowiedz
matt-p
matt-p
matt-p via Wypiek
  • 0
@Snowflake_
W jaki sposób to jest mierzone. Zakładam że to nie są głupi ludzie.
Na czym opierają swoją analizę wobec ryzyka nie zarobienia 8% rocznie. Wydaje mi się że to minimum.
Skoro 60% mieszkań to inwestycje, to zakładasz że kiedyś sprzedaż z zyskiem tym 40%? Bo koniec końców to musi trafić do kogoś kto będzie mieszkał w nim.
Odnoszę wrażenie że leverage jest większe niż reszta rynku. Czy tylko ja tak
  • Odpowiedz
dsomgi00
  • 45
Pisze do pośrednika jaki rabat może zaoferować to dostałem odpowiedź

Dzień dobry, Aktualnie prowadzimy przedsprzedaż mieszkań w tymczasowo obnizonych cenach. Mieszkania zaczynają się od xxx zł za 74m2 a jest to najniższa cena mieszkań na rynku w Xxx o ile mi wiadomo. W razie wszelkich pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego.


Na co ja odpowiedziałem:

Dziękuję
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
oslawoooo
  • 1
#nieruchomosci byłem dzisiaj oglądać kilka bliźniaków pod Wrocławiem. W jednym przypadku - cena po weekendzie wzrośnie o 25 tys, w drugim podobno sprzedano 5 całych (10 połówek szeregowców) w ostatnie dwa tygodnie. Faktycznie jest jakieś ożywienie czy to znowu jakaś bajera ? ;P
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Mam pytanie do osób mających około 30 lat. Ja w tym roku kończę 28, od 4 lat pracuję w korporacji w Krakowie, zarobki mam na poziomie 8k na rękę. Przez 4 lata odłożyłem 100k, wcześniej zarabiałem mniej jak zaczynałem pracę. Wynajmuję kawalerkę, za którą płacę 2000 zł odstępnego + 500 zł czynsz + 150 zł internet i prąd. Wychodzi 2650 zł, co jak na dzisiejsze czasy jest dobrą
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
matt-p
matt-p
  • 2
Witaj w klubie.
Nie znam w Krakowie nikogo w przedziale 30 lat kto ma mieszkanie i nie dostał ich od rodziców.
  • Odpowiedz
GomiGomi
  • 7
#nieruchomosci Chyba jakaś masa krytyczna na twitterze/x nastąpiła, bo rentier z wykresem przestał postować xD A codziennie coś smażył pod tezę.
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mirko_anonim
  • 1
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Ile trzeba REALNIE wydać pieniędzy, żeby kupić 4-pokojowe mieszkanie w Krakowie, powiedzmy 65-70 metrów w średniej dzielnicy, około 7 km od centrum, nie wielka płyta? Interesują mnie głównie opinie osób, które takie mieszkanie w ostatnim czasie zakupiły.

Wiem, mógłbym popatrzeć po ile chodzą na otodom, ale mi nie do końca o to chodzi. Chodzi mi o to, że mieszkanie jest załóżmy wystawione za milion, a poszło na przykład
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
michalo8333
michalo8333
  • 1
Przed zbanowaniem na moim poprzednim koncie w zeszłym roku pisałem, że dużych spadków w top 5 nie będzie, bo z racji konstrukcji rynku i finansowania nie może być przy aktualnych poziomach wynagrodzeń i stóp. Będzie po prostu czasowa korekta i uspokojenie rynku.

I takie coś się dokładnie dzieje.

Natomiast w dalszej perspektywie ceny w górę. Jeszcze cały czas siłą rozpędu wynagrodzenia idą w górę i czekają nas dalsze obniżki stóp.

Prędzej
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
matt-p
matt-p
  • 8
@dsomgi00 mieszkałem w Chicago 15 lat.
To jak wygląda rynek nieruchomości w Polsce to jest dramat.
Asymetria informacji, sponsorowani experci, trole na x, coraz mniejsze mieszkania, beznadziejne lokalizacje i floor plany mieszkań, pisz na priv,
kolekcjonowanie mieszkań, flipy, wchodzenie w kredyty po same bile i parcie na top 5 bez opamiętania.
Dla mnie to szok.
  • Odpowiedz
IKnowThings
IKnowThings
  • 0
Znalazłem fajne mieszkanie, jestem dogadany co do ceny, a tu nagle odwołali dopłaty i mogą być spore spadki:

#nieruchomosci

Kupować?

  • Kupować 49.3% (35)
  • Nie kupować 50.7% (36)

Oddanych głosów: 71

  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Raytuz
Raytuz
  • 22
#nieruchomosci Wszedłem sobie na zillow popatrzeć na domy w Dallas i czy ja czegoś nie rozumiem? Podobno w USA bańka i olaboga nikogo nie stać. Ja widzę masę fajnych domów po np 300k usd. I teraz weźmy, że zarabiasz 4k usd na łapę. Czy dobrze rozumuję, że to tak jakbym zarabiał 4k PLN i miałbym możliwość kupić dom za 300k PLN? Przecież to frytki i to jeszcze może być z
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
matt-p
matt-p
  • 2
@Yuri_Yslin
1. To nadal dom który ma taka sama lub podobna wartosc jak z betonu. Do tego to jest plus systemu, można budować duże domy, tanio i szybko. Powtarzalność ma znaczenie.
2. Prawda, można dodać jakość szkól w okolicy. Dysproporcje są często duże.
3. Prawda, co sprawia niski zysk dla spekulantów i investorow.
4. Prawda, do tego dobra infrastruktura pozwala budować nowe na obrzeżach.
5. Domy są tańsze niż w Polsce
  • Odpowiedz
matt-p
matt-p
  • 2
@Raytuz
Podatek lokalny jest przeznaczony na szkoły, policje, straż, śmieci itd za które odpowiada lokalne miasto.
My w Polsce mamy to w podatku dochodowym.
  • Odpowiedz
matt-p
matt-p
  • 1
@ossprime
Property tax jest oddawany do lokalnego miasteczka na Policję, straż, śmieci, szkoły itd.
W Polsce masz to wliczone w podatek dochodowy.
  • Odpowiedz
matt-p
matt-p
  • 1
@Agrestowa_owca ciężko zadufanym w sobie i wyższości swojego systemu Europejczykowi wytłumaczyć.
Do porównania cena za m2 w centrum Chicago to 11.300PLN co równa się średnia w Kielcach.
  • Odpowiedz

Matt P

Osiągnięcia