ksiezycoweNieruchy via Android
- 1
@smalczyk1 TOS tani wykup i gwarantowane wysokie oprocentowanie. EDO to drogi wykup i nie wiadomo czy przebiją TOS
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@nokio tak, jak wyciągasz EDO szybciej niż przed końcem 10 lat to płacisz 2 PLN za każdą obligacje. Jak TOS przed końcem 3 lat to tylko 0.7 PLN za każdą obligacje
- 0
#inwestowanie #obligacje #obligacjeskarbowe #wybory
TOS czy EDO?
TOS: stałoprocentowe 6,85%
EDO: 7,25% pierwszy rok, potem inflacja+1,50%
TOS czy EDO?
TOS: stałoprocentowe 6,85%
EDO: 7,25% pierwszy rok, potem inflacja+1,50%
TOS czy EDO?
- TOS (inflacja będzie mniejsza) 37.0% (37)
- EDO (inflacja będzie większa) 55.0% (55)
- inne 8.0% (8)
ksiezycoweNieruchy via Android
- 1
@mk321 jeśli projekcja się sprawdzi to kupowane dziś TOS wychodzi znacznie lepiej niż EDO. Dodatkowo EDO to 2 PLN za wykup każdej z nich. TOS lepiej jak chcesz trzymać 3 lata i potem reinwestować
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@mk321 ja raczej stawiam na TOS większość, ale jak będzie to nikt na 100% nie wie. Stawiam że inflacja na 2025 będzie poniżej 5% i później nie przekroczy tego poziomu. Można mieć mniejsze oprocentowanie biorąc TOS jak trafi sie coś nieoczekiwanego co wywali inflację znów, ale z drugiej strony bardziej prawdopodobna ścieżka to parę procent mniej na EDO + koszta wykupu większe
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@powodzenia według prognoz inflacji MFW z października TOS dadzą więcej w 3 lata niż EDO w 3.5 roku z wykupem
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@powodzenia MFW jest niezależne od polskiego rządu
Zakupiłem trochę obligacji żeby uchronić się nieco przed inflacją. Złożyłem depozyt i potrzebuje wpłacić pieniądze na rachunek rejestrowy mogę to zrobić z konta banku np. ING czy musi to być konto PKO?
#inwestowanie #obligacje
#inwestowanie #obligacje
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@radekr jeśli inflacja będzie za rok mniejsza niż 5% i nie będzie rosnąć (co jest bardzo prawdopodobne), to TOS wyjdzie lepiej, szczególnie że nie trzeba będzie płacić 2 PLN opłaty wykupu EDO
- 0
Pytanie do osób które zdecydowały się na kredyt 2% w Pekao albo PKO, bo oferta jest podobna - co wybraliście i dlaczego?
PKO marża mniejsza bo 2% albo podobno nie jest tak liczona jak w Pekao - 2.5%, które podobno ma zastosowanie dopiero po 10 latach.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent #mieszkaniedeweloperskie
PKO marża mniejsza bo 2% albo podobno nie jest tak liczona jak w Pekao - 2.5%, które podobno ma zastosowanie dopiero po 10 latach.
#nieruchomosci #kredythipoteczny #kredyt2procent #mieszkaniedeweloperskie
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@ms92 jedyny cross sell który wpływa na warunki kredytu w trakcie obowiązywania stałej stopy to posiadanie konta w pekao. Można dać swoje ubezpieczenie nieruchomości i ubezpieczenie na życie, z karty kredytowej zrezygnować, a oprocentowanie i tak będzie 2% i 0 prowizji
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@typowywykopek przeczytaj umowę, widać twojemu doradcy się nie chciało zrobić tego dokładnie
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@typowywykopek no tutaj jest odpowiedź. prawnym zabezpieczeniem kredytu jest ubezpieczenie nieruchomości. Nie ma nic o tym że musi być bankowe.
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@schreder to jest punkt o warunkach promocyjnego oprocentowania po okresie dopłat. To nie ma nic do oprocentowania w trakcie dopłat
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@DaxterPoker ludzie biorą normalnie swoje w pekao. może masz inną umowę. Nie widziałem u nikogo żeby prawnym zabezpieczeniem kredytu było ubezpieczenie koniecznie z banku. Albo żeby własne ubezpieczenie podnosiło stałe oprocentowanie
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@schreder jest paragraf który traktuje tylko o tym. Tam jest wprost napisane że chodzi tylko o marże po dopłatach
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@schreder we wczesnych wzorach umów brak ubezpieczenia nieruchomości z oferty banku podnosiło marże po dopłatach o 0.1 pp. Teraz to już chyba nie robi nic
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@schreder dokładnie
- 0
jaki roczny koszt ubezpieczenia nieruchomosci wam wyliczyli w pekao sa? Czytałem, ze to niby jest 0,1% wartości nieruchomosci a u mnie w oddziale wyszło jakoś mniej #kredyt2procent
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Mikizord i tak nie warto brać u nich tego ubezpieczenia
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Mikizord nie trzeba
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Mikizord jeśli warunek wypłaty kredytu to tak, ale po roku już można inne
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Mikizord jak już ci wypłaca kredyt to liczą się warunki zmiany oprocentowania za brak pełnego zabezpieczenia prawnego kredytu. Ubezpieczenie nieruchomości w określonym zakresie jest takim ubezpieczeniem, a nie wyłącznie ubezpieczenie oferowane przez bank.
- 3
Słuchałem przed chwilą Orzecha, który dalej głosi swoje teorie o "bańce popytowej" xD
Natomiast o tym, że mamy ATH w liczbie nieruchów pod wynajem w Łodzi ani słowa ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#nieruchomosci
Natomiast o tym, że mamy ATH w liczbie nieruchów pod wynajem w Łodzi ani słowa ( ͡° ͜ʖ ͡°)
#nieruchomosci
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@majkel88 Wrocław nie wygląda źle, a podobno Ukraińcy masowo uciekają z pl
W czynszu za nowe mieszkanie jest ujęty prąd za części wspólne, przeglądy techniczne i serwis bramy garażowej. Dodatkowo osobno 100 za miejsce postojowe na miesiąc. Przynależność jako część wspólna, ta sama księga. 100 PLN jako opłata za miejsce postojowe miesięcznie to jest norma obecnie?
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #inwestycje
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #inwestycje
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Dzosz89 podatek akurat mały, bo jako przynależność na jednej księdze tyle samo co mieszkanie czyli poniżej złotówki za metr rocznie. Chodzi o samą opłatę do zarządcy, wygląda na to że nieuzasadniona opłata żeby się nachapac aż wspólnota nie zmieni zarządcy.
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@markier problem w tym że w rozpisce płaci się osobno w czynszu metrowym opłatę za serwis bramy garażowej, prąd części wspólnych i sprzątanie. Dodatkowo do tego jest doliczona taka opłata, która wygląda mi na nieuzasadnioną.
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@markier to jest dokładnie ten case. będzie szybka zmiana zapewne po zażądaniu uzasadnienia wszelkich kosztów
- 1
Mirki, rozwiejmy raz na zawsze wątpliwości w zakresie ofert pekało pod kątem BK2. W poprzedniej ankiecie był pełny zestaw ofert ze wszystkich banków, teraz starcie top 2 na podstawie poprzednich wyników ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Uzasadnienia w komentarzach mile widziane!
Uzasadnienia w komentarzach mile widziane!
W którym banku oferta na BK2 lepsza
- PKO - 0.5% prowizji + ubezpieczenie na życie 28.4% (44)
- PEKAO - bez prowizji + wyższa marża po 10 latach 71.6% (111)
ksiezycoweNieruchy via Android
- 6
@ms92 wybór oferty z niższą marżą po 10 latach w zamian za koszta początkowe nie ma żadnego sensu. Po 10 latach o ile nie spłaci się do tego czasu, można ten kredyt refinansować na najkorzystniejszy na rynku.
ksiezycoweNieruchy via Android
- 1
@ms92 niczego takiego nie ma. Podwyżka oprocentowania za brak wpływów na konto dotyczy tylko okresu obowiązywania zmiennej stopy.
ksiezycoweNieruchy via Android
- 2
@ms92 wymaga, ale bez problemu zewnętrzne. Jak ktoś nie chce można ogarnąć nawet za 20 PLN miesięcznie i warunek spełniony. Wymaga się ubezpieczenia od śmierci na 1/4 kwoty kredytu
ksiezycoweNieruchy via Android
- 1
@ms92 z tego co wiem w Generali tak wychodzi i za 20 Zeta na miesiąc spokojnie można ten warunek spełnić, wychodzi to nawet taniej, ale najniższa składka u nich to właśnie 20 PLN
ksiezycoweNieruchy via Android
- 3
@ms92 w PKO nie podoba mi się zapis że oprocentowanie stałe jest z marża która w ciągu pierwszych 5 latach jest promocyjnie obniżana o 0.83 i po 5 latach o tyle rośnie. Na plus że w PKO można zrezygnować całkowicie z ubezpieczenia na życie, ale to minimalna oszczędność. W pekao w okresie stałej mogą ci podwyższyć oprocentowanie tylko jak nie masz żadnego ubezpieczenia nieruchomości i żadnego ubezpieczenia na życie jak bierzesz
ksiezycoweNieruchy via Android
- 2
@ms92 no i taki mały szczegół - jak płacisz z góry na rok za ubezpieczenie w PKO co jest wymagane i zanim ci zwrócą to minie trochę czasu to już nie kupisz za to trochę obligacji, a teraz pewnie zaczną ostro spadać w kolejnych emisjach. Ale to już akademickie rozważania
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@kamiloslav gdzie taki niski czynsz?
W mieszkaniu kupionym na #bezpiecznykredyt nie można prowadzić działalności, mieć jej zarejestrowanej. A czy gdy pracuję z domu na działalności, ale w działalności nie mam podanego stałego adresu wykonywania działalności, to wszystko będzie git? #kredyt2procent? #bk2 #bk2procent #kredythipoteczny #mieszkanie #banki
ksiezycoweNieruchy via Android
- 3
@kacper3355 można prowadzić jeśli nie korzysta się z gwarancji wkładu bgk
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Cześć #nieruchomosci
Mam do wyboru 2 mieszkania układy bardzo podobne, ale jedno ma okno od środka placu(taki kwartał jak kamienice kiedyś miały) a drugie od ulicy(raczej ruchliwa). Czy są jakieś duże wady mieszkania od "środka"? Mi się wydaje że to chyba lepiej niż od ulicy, ale więcej takich mieszkań zostało. Nawet światło lepsze bo ulica od północy jest.
──
Cześć #nieruchomosci
Mam do wyboru 2 mieszkania układy bardzo podobne, ale jedno ma okno od środka placu(taki kwartał jak kamienice kiedyś miały) a drugie od ulicy(raczej ruchliwa). Czy są jakieś duże wady mieszkania od "środka"? Mi się wydaje że to chyba lepiej niż od ulicy, ale więcej takich mieszkań zostało. Nawet światło lepsze bo ulica od północy jest.
──
ksiezycoweNieruchy via Android
- 2
@stopy-kanadyjka Jak okna wychodzące na samą ulice na dole mają być cichsze niż parę pięter wyżej?
ksiezycoweNieruchy via Android
- 4
@stopy-kanadyjka tylko jeśli zakładamy że nizej są jakieś przeszkody które tłumią dźwięk. Jeśli ich nie ma to zawsze im wyżej tym lepiej, bo dźwięk musi przebyć większa drogę od jego źródła, a w przypadku mieszkania od ulicy każdy metr się liczy, bo największą różnice robią pierwsze metry od źródła hałasu.
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Antiax jeśli ulica nie jest główna, a mieszkanie jest wysoko to może nie będzie źle, od strony patio jest studnia akustyczna z setką balkonów więc nie zawsze mieszkanie od ulicy musi być bardziej uciążliwe
10.5k/ m2 warszawa WILANÓW rynek pierwotny
12.5K/ M2 Warszawa OCHOTA rynek pierwotny
10..5k /M2 Warszawa os wilno - duzo mieszkań po 50m2
REALNIE CENY U DEWELOPERÓW SPADŁY
NO ale WYKO naganiacze Krzyczą w niebogłosy ZE mieszkań zabraknie obecnie na rynku jest 11 000 mieszkań do sprzedazy a klienta nie ma
12.5K/ M2 Warszawa OCHOTA rynek pierwotny
10..5k /M2 Warszawa os wilno - duzo mieszkań po 50m2
REALNIE CENY U DEWELOPERÓW SPADŁY
NO ale WYKO naganiacze Krzyczą w niebogłosy ZE mieszkań zabraknie obecnie na rynku jest 11 000 mieszkań do sprzedazy a klienta nie ma
ksiezycoweNieruchy via Android
- 2
@dzikuZplasriku skoro jest taki problem, a ty masz tak tanie mieszkania w Warszawie, atrakcyjne i w dodatku wciąż taniejące, to może zostań pośrednikiem? Wtedy mógłbyś oferować je poniżej cen z otodom/olx i sprzedawać na wykopie wszystkim tym którzy nie mogą znaleźć mieszkania w Warszawie na bk2%.
#wroclaw #patodeweloperka
oryginał wpisu
https://wykop.pl/wpis/72604807/wpis
no to specjalnie dla Was się przejechałem rekreacyjnie bo fajna pogoda, i co? ano i gówno. lata ten obrazek już z pół roku albo dłużej a okazuje się całkiem nieaktualny.
oryginał wpisu
https://wykop.pl/wpis/72604807/wpis
no to specjalnie dla Was się przejechałem rekreacyjnie bo fajna pogoda, i co? ano i gówno. lata ten obrazek już z pół roku albo dłużej a okazuje się całkiem nieaktualny.
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@TompsonzPolski co jest w tej wieży strażniczej?
#wroclaw Mieszka ktoś może na Lipie? Jak się tam żyje? Warto coś tam kupić, jak pracuje zdalnie, a dojazd autem nie robi mi dużego problemu?
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Ogau jeszcze są jakieś ostatki ale na parterach albo flipy podciągnięte pod limit bk2%
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Ogau to co zostało to głównie ogródki 10m na chodniku przy ulicy w rzędzie identycznych mieszkań
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Ogau ewentualnie na etapie dziury w ziemi można coś wyrwać, ale wtedy na bk2% się nie opłaca
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Ogau bo na czas budowy jest karencja w spłacie kredytu, a państwo nie dopłaca do karencji więc aż do końca budowy płaci się pełne odsetki bez dopłat.
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Ogau oczywiście że nie. Ale jak już to najlepiej brać gotowe mieszkanie i potem sprzedać jak już stopy spadną i kupować docelowe niż spłacać karencję z własnej kieszeni
- 103
Za co agent nieruchomości chce zgarniać od kupującego 3 procent wartości oglądanego mieszkania, które ten sam sobie wyszukał. Za co, ja się pytam. Już i tak zgarnia to od sprzedającego za wystawienie ogłoszenia. Do jest złodziejstwo w biały dzień. Nawet wysilić im się nie chce, żeby coś opowiedzieć o mieszkaniu. #nieruchomosci #agentnieruchomosci #mieszkanie #przecieramoczyniewierze
ksiezycoweNieruchy via Android
- 3
@tajkaszmol nie korzystaj z takich ogłoszeń lub szukaj właściciela
W jakiej inwestycji i lokalizacji najlepiej teraz kupować kurnik(35-40m) pod wynajem we Wrocławiu? Polecacie jakieś już rozpoczęte inwestycje bądź które niebawem się pokażą? #wroclaw #nieruchomosci
ksiezycoweNieruchy via Android
- 3
@Lonate chcesz żeby się zwróciło całkowicie samym wynajmem? a sprzedaż i wartość mieszkania? One zarobi na siebie samym wzrostem wartości bez wynajmu przy takiej dynamice cen jaką mamy obecnie
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Lonate nie będzie cały czas rosnąć. Spadnie za n lat nawet w centrach wojewódzkich, z dużym prawdopodobieństwem jednak nigdy nominalnie nie będzie już tak tanio jak dziś. Zależy na jaki kredyt. Na bk2% to sama wartość mieszkania i dług oprocentowany znacznie poniżej inflacji daje duży zysk. Szanse na stratę są, jednak bardzo małe. Nawet biorąc na kredyt 7% z wynajmem wychodzi się na 0 z odsetkami. Jak dodać jednak wartość mieszkania
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@Siateczkasrodplazmatyczna na sprzedaż pod mieszkaniówke będą wystawiane tereny Zdium, Obi i Kaufland na Szczepinie. Pewnie będzie można kupić dziurę w ziemi za jakiś czas. Budować będą też niedługo na przedmieściu oławskim w okolicy Leroy Merlin na Krakowskiej. Oba miejsca dobre pod najem.
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@throwawayaccount1 https://gn.um.wroc.pl/oferta/nieruchomosc/3338
Zobacz sobie mpzp tego terenu, który jest w trakcie opracowania. To wszystko idzie do wyburzenia. Wszystko będzie zabudowane od nowa.
Zobacz sobie mpzp tego terenu, który jest w trakcie opracowania. To wszystko idzie do wyburzenia. Wszystko będzie zabudowane od nowa.
ksiezycoweNieruchy via Android
- 0
@throwawayaccount1 lokalizacja fajna, może się opłacać kupować na etapie dziury w ziemi. Nie wiadomo jeszcze kiedy może startować budowa
#nieruchomosci #wroclaw