Katowice podnoszą podatek dla niesprzedanych mieszkań deweloperów

W praktyce oznacza to zastosowanie wobec śląskiej budowlanki stawki podatku od nieruchomości właściwej dla biznesu niemal 30-krotnie wyższej niż w przypadku lokali mieszkalnych faktycznie pełniących funkcję mieszkaniową.

[JasiuWytrzyjKurze_aGdzieJestTaKura]

Czekam, aż ten pomysł zrealizują inne miasta.

[kampaw]

@editores: Pewnie dlatego, że od rodzaju lodówki raczej nie zależy twoja fizyczna egzystencja, jest gigantyczna konkurencja, nie ma praktycznie żadnego limitu wytworzonych lodówek, nie ma całej branży pasożytów, które zarabiają dziesiątki tysięcy złotych na każdej sprzedanej lodówce, nikt nie twierdzi, że w Polsce cały czas brakuje dwa miliony lodów, nikt nie kupuje lodówki, by potem odsprzedać ją z zyskiem itd.

[HabaHabaZutZut]

I prawidłowo. Podobie powinny płacić wszelkiej maści airbnb.

[romusromulus]

@HabaHabaZutZut: jak się nie mylę to właśnie tak jest ( EDIT: sprawdziłem i zgadza się: płacą wlasnie taki wyższy podatek )

[FilSardyn]

@HabaHabaZutZut: no ale płacą.

[patchupdate]

@editores pensje by nie wzrosły, ludzie by przestali wynajmować

[zwirz]

Kogo to obchodzi?

@editores: Najemców, którzy wylądowaliby pod mostem?

[moderacja_spadnie_z_rowerka]

I teraz deweloperuchu wybierz mądrze:
- podnieść zaporowe ceny jeszcze bardziej i nie sprzedać, utrzymywać pustostan i generować koszty
- lobbować w ministerstwie o jakieś dopłaty do chorej marży
- obniżyć ceny

Ja już wiem co zrobią :)

[Pawel993]

@moderacja_spadnie_z_rowerka: deweloper ma tez inny dylemat, nie rozpocznie nowej inwestycji dopoki mu wszystkie lokale poprzednie nie pojda

[moderacja_spadnie_z_rowerka]

@Pawel993: skoro nie ma popytu to nie ma po co budować.

[obserwator_nsa]

Luuuudzieeeee trzymajta mje bo niewyczymie

[robert-kuzba]

@obserwator_nsa: tak będzie wyglądał kwik deweloperów.

[obserwator_nsa]

@robert-kuzba: na to wszyscy czekamy

[masz_fajne_donice]

Podatek naliczany od momentu odbioru mieszkań. Czyli deweloperzy wstrzymają odbiory do czasu znalezienia klienta.
To im się dobrze sprawdzi przy segmentach i bliźniakach. W dużych blokach gorzej bo muszą całość odebrać bloku na raz.

[theximon]

@masz_fajne_donice: Nie wiem czy muszą wszystkie mieszkania odebrać ale odbiory częściowe istnieją na bank jeśli np są usługi na parterze - wtedy można odebrać budynek bez usług a je dopiero po wykończeniu.

[ocokamann]

@masz_fajne_donice: To dla nich grosze.... samorząd zyska troche hajsu z podatków i nic ięcej. Takich bloków też przecież jest niewiele w skali miasta.

[dobrodziejstwo_inwentarza]

Ale ich zrobili na gotowo. Nawet sobie nie zdajecie sprawy ile w ostatnim czasie w Katowicach deweloperuchy nabudowały nowych mieszkań - nie ma dzielnicy bez nowych inwestycji, nieważne czy sensownych czy nie, nieważne czy zakorkują pól miasta czy nie. Po prostu budują bez opamiętania.

Niech płacą.

[or4nge]

@dobrodziejstwo_inwentarza: po prostu opóźnią odbiory do czasu sprzedaży 60% albo więcej inwestycji. Stracą tylko ludzie, którzy dłużej poczekają na odbiór.

[Ipratropium]

@or4nge: zwykle umowy przewidują kary za nieoddanie mieszkania w terminie, a nawet jak nie - reguluje to prawo. Więc nie mogą ich opóźniać w nieskończoność, bo to też generuje koszty.

[vartan]

Zabawne... Tak jak zawsze cisnę z Was, jak to płaczecie, że trzeba katastrat, bo i tak zapłaci finalnie odbiorca, tak tutaj ten podatek faktycznie wywrze presję na obniżenie ceny. No bo tego podatku już nie wrzuca w koszt mieszkania, skoro teraz po aktualnej cenie nie mogą sprzedać.

Nie wierzę, ale potrafię uderzyć się w pierś i przyznaję, że w końcu sensowna opłata!

[or4nge]

@vartan: to taki podatek na zasadzie co zrobić żeby ceny mieszkań nadal rosły. Średni czas sprzedaży można w miarę łatwo policzyć, ale nie sądzę żeby to było powyzej roku. Dorzucasz do tabelki z kosztem budowy i tyle w temacie. Zapłacą wszyscy kupujący Od kiedy to zwiększanie kosztów i ryzyka obniża cenę? Przecież to podstawy ekonomii.

[vartan]

@panpiatek dobra, doczytałem. 3k rocznie to nie ból :)

[PustyCzlowiek]

czy ja dobrze rozumiem, że podatek wzrósł z niemal zera do kilku tysięcy złotych rocznie i już słychać trzask dup deweloperuchów?

[UntimeEntropy]

@PustyCzlowiek: 2 tys od mieszkania 60m, a teraz pomnóż to np przez 100 mieszkań i już trochę boli :)

[PustyCzlowiek]

@UntimeEntropy: no dobra, ale to nadal rocznie i nadal znacznie poniżej ich prowizji przy sprzedaży

[monster-erni]

Nie dziwi mnie to, w sumie patrząc na ceny mieszkań tam to są sensowne więc podatek dotknie tylko flipperów

[bama-kala]

@monster-erni: fliper remontuje rudery, a nie buduje nowych mieszkań

[monster-erni]

@bama-kala: W teorii to wiem, a w praktyce to większość flipperów co znam to buduje samodzielnie lub wykupuje całe budynki pod sprzedaż drożej.